中海闻华里售楼处官方发布：深圳中海闻华里-楼盘详情-房价单价

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平面图调整公示

总房源1692套，核增建面5.32万平，中海闻华里总平面图调整

5月12日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布关于中海闻华里（A817-0614）总平面图修改通告。

修改内容为局部调整，涉及主要技术经济指标如下：

地上核增计容建筑面积7334.45平，主要涉及架空绿化休闲、避难空间等面积新增；

地下核增不计容建筑面积45876.14平，主要为共用停车入库、公用设备用房面积新增。

调整后，项目总建筑面积为175687.59平，计容建筑面积为129811.45平

据调整后数据显示，项目房源共1692套，总建筑面积116582平，户型套内建筑面积小于90平1574套，占比约93%。包括：

普通商品房708套，总建筑面积为67387平，户型套内建筑面积小于90平590套；

自持租赁住房644套，总建筑面积为24000平，户型套内建筑面积小于70平644套；

安居型商品房340套，总建筑面积为25195平，户型套内建筑面积小于70平256套。

中海闻华里

广东省深圳市龙华区龙塘村东100米(腾龙路西)

项目介绍

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中海闻华里项目位于龙华上塘片区，龙光玖悦台北侧。片区新式社区扎堆，居住氛围浓厚，是龙华目前最为成熟的住区。

项目地块前身为A817-0614拍卖宗地，于2021年度深圳第二批集中供地出让。

中海在拿下该地后迅速入场动工。目前，已完成土地平整，准备基坑支护工作。

其实，对于上塘-红山片区而言，中海如今可以说已经是“老主顾”。从中海锦城，到汇德里，再到近期的闻华里，学仕里，中海对于沿4号轴线的布局，逐渐丰富，形成了以北向南，多点布局的场面。

相较于过去几年较贫瘠的状态，中海在深圳的土地储备上态度明显更加进取。

从深圳土拍中海的实际行动响应上，就能得到直观感受到中海存在感的加强。

中海闻华里项目占地面积约2.3万平，规划建筑面积约12.2万平，土地年限70年。项目将配建不少于约2.5万平的出售型安居型商品房，安居型商品房平均售价不得高于3.66万元/平、最高售价不得高于3.84万元/平。

中海A817-0614（限价6.98万）
土地位置：龙华区民治腾龙路与大洋西街交汇处（龙光玖悦台边上）
土地用途：二类居住
土地面积：23705.24平米
建筑面积：122477
土地年限：70年
A817-0614宗地配建不少于25195平方米的出售型安居型商品房，该宗地安居型商品房平均售价不得高于36600元/平方米、最高售价不得高于38400元/平方米。
去年928中海一下子拿下两块美地，都是位置不错的。
附近学校：门口就是龙华实验小学中学、格致中学、未来小学
附近地铁：4号线上塘站800多米
附近商业：斜对面天虹商场200多米、红山6979九百多米、深圳首家COSTCO100多米。
优点：价格、学校、商业、地段完美。
缺点：离地铁稍远，挨着高架有噪音。

开发商实力

项目开发商为深圳市中海嘉和房地产开发有限公司，该公司为中海地产旗下中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），公司拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

2019年，公司总资产达人民币7239亿元，净资产达人民币2891.45亿元。2019年，实现销售合约额港币3771.7亿元，同比增长25.2%，净利润人民币416.2亿元。

中海地产进入深圳较早，早在1981年便开始在深圳开发项目，截止到2017年开发了不下于30个项目。

区域价值

3700亿投资规模，龙华城市定位跃升

随着深圳城市发展提速，龙华区域定位也在逐步升级

从宝安区龙华镇→福田后花园→特区二线拓展区

→龙华新区→深圳副中心→深圳中轴新城→

龙华区→北部都市核心区

在政府政策利好、超前的配套规划等各大因素的助力下

龙华实现了区域价值的跃升

有多重光环加持的龙华，政策利好接踵而至

政府将投入3700多亿元发展龙华

涵盖260多个项目，涉及基础设施、公共服务、

生态文明、城市更新、产业等多个领域

深圳北站商务区

计划引进20-30家总部企业及上市公司

6至9家四星级以上酒店，打造城市会客厅

媲美福田、南山、前海三大中心区

（政府投资数据来源：搜狐网https://m.sohu.com/a/117157131_487443/?pvid=000115_3w_a；北站数据来源：腾讯房产网https://sz.house.qq.com/a/20170605/035899.htm ）

3700亿的规划利好

为龙华按下了腾飞发展的快捷键

龙华区域价值一触即发

区域利好齐发，价值爆发提速

在规划利好带动下，城市配套建设全面飞速提升

区域价值迎来新一轮攀升，下一个商业投资新风口逐渐形成

片区内拥有约54 个旧改单元，更新体量超千万平

项目周边旧改项目有中海民治旧改、佳兆业横岭旧改、

华南物流园旧改等，旧改体量庞大

将打造成为高品质生活住区、大型城市综合体等

航母级旧改将重塑区域面貌，实现价值的跃升

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龙华充分发挥深圳北站作为国家级高铁枢纽作用

加速连通广深港；项目周边地铁4号线、6号线

21号线（规划中）、22号线（规划中）环绕

新彩隧道、民治大道等城市路网全覆盖

轻松迅捷往返北站、福田、南山与前海等深圳中心区

实现人流、物流、信息流和资金流的快速畅达

为商铺投资导入源源不断的财富机遇

（21号线路规划内容来源于深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）公示《深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）》；地铁22号线路规划内容来源于深圳市规划和自然资源局关于《深圳市城市轨道22号线交通详细规划》（草案）的公示；）

龙华四馆二院加速兑现，展览馆、演艺馆已经营业

美术馆、图书馆建设中，预计2023年投入使用

届时将聚引全城客流，带来更多财富商机

深圳外国语学校龙华分校、玉龙学校、

深圳第二儿童医院（建设中）

深圳新华医院（建设中）等学校医疗配套环伺

师生、医护客群汇聚，为商铺聚纳更多人气

未来随着周边文体、医疗等配套的相继落成

居住环境将大幅跃升，区域价值必将水涨船高

成就全城瞩目的投资首选之地

（数据来源：龙华美术馆、展览馆：信息来源于龙华政协、龙华新闻在线。新华医院资料来源：深圳市建筑工务署工程设计管理中心。第二儿童医院信息来源于：南方报业传媒集团。）

周边配套

项目位置所属的上塘新城板块整体地理位置优越，配套丰富。

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地铁交通方面。中海闻华里位于4号线红山与上塘地铁站之间，步行至两个地铁口均需要1公里（根据百度地图测距，仅供参考），需要耗费一定时间。

也可在红山地铁站搭乘6号线。

乘坐4、6号线可方便抵达龙华老城区、梅林、福田中心、皇岗口岸、银湖、罗湖体育中心、罗湖老城区。

快速路方面。项目周边有新区大道、腾龙路、布龙路等主要干道，并临近福龙快速路。方便抵达福田东西各节点及就业中心。

商业方面。项目周边汇聚有红山6979大型开放街区、天虹商场（原九方购物广场）、星河COSTCO（在建）等大、中型商业体，可以满足全面、多元化的购物需求。

文娱配套方面。项目东南向，深圳市美术馆新馆和第二图书馆项目已经开工建设。市美术馆新馆定位为集收藏、展览、研究、交流、教育、推广等于一体的综合性美术馆；市第二图书馆是集文献保障、公共服务为一体的大型综合性、研究性、数字型的公共图书馆，阅览座位达1000座以上。

项目北，作为龙华区“全民健身中心”的简上体育综合体已投入使用。场馆配套游泳馆、健身房、击剑馆、舞蹈室、篮球场、羽毛球馆、网球馆，以及攀岩墙等，可以满足体育运用的多方面需求。

简上体育综合体实景图：

（图片来源：龙华新闻在线 公众号）

医疗配套方面。项目南在建有新华医院。新华医院为高密度超大规模医疗建筑，按三级甲等医院及教学医院规划设计。院区规划床位2500 床。

新华医院效果图：

户型鉴赏

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效果图鉴赏

实景拍摄

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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑

一、经济基本面持续领跑

深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。

二、人口红利深度释放

深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。

三、土地供需矛盾加剧

深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。

四、大湾区战略深度赋能

基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。

五、政策环境持续优化

2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。

六、区域分化下的结构性机会

未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。