像造汽车一样造房子！建筑业，彻底变了

文|云木

“中国智造”，正在崛起。

最新发布的“十五五规划”建议提出，建设现代化产业体系，巩固提升矿业、化工、机械、船舶、建筑等产业在全球产业分工中的地位和竞争力。

作为“世界制造第一大国”，中国的制造业已有全球影响力；而作为“世界建造第一大国”，建筑业的全球竞争力亟待提升。

以科技创新重塑建筑业竞争力，从“中国建造”到“中国智造”，谁在领跑？

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未来5年，房地产和建筑业都要变了。

“十五五”规划建议，将“构建现代化产业体系”和“科技创新”置于最前列，强调提升建筑产业全球竞争力，而“房地产高质量发展”则被归为“民生保障”范畴。

作为国民经济支柱产业，房地产和建筑业规模高达数十万亿元，建筑业份额占据全球近半壁江山，可谓牵一发而动全身，其转型发展，关乎经济、就业，更关乎创新的未来。

目前，当城镇化从快速增长转向稳定发展，城市发展从大规模增长扩张转向存量提质，房地产和建筑业都将迎来转折时刻。

对于房地产来说，“大拆大建大开发”沦为过去式，靠“高周转”维持的简单规模扩张早已不合时宜。

面向未来，城市更新将取代大拆大建，“好房子”取代“有房住”，成为整个行业的转型共识。

对于建筑业来说，劳动力红利的消退一时难以逆转，2030年碳中和、碳达峰的时间表不断逼近，传统建造的空间越来越小。

智能建造、绿色建造取代传统建造，建筑工业化、智能化、绿色化转型，可谓大势所趋。

这意味着，“像造汽车一样造房子”将成为现实，建筑业将完成从劳动密集型产业向技术密集型产业的巨大跨越，建筑企业也将从传统企业向科技企业大步迈进。

这在过去被视为异想天开，但在智能装备、信息技术、新材料、人工智能等新兴科技赋能之下，建筑业的“流水线生产”不再是难题，从“工地”到“工厂”只有一步之遥。

早在2022年，住建部就选择北上广深等24座城市开展智能建造试点，强调以科技创新推动建筑业转型发展，全面拉开建筑业智能化、绿色化转型的序幕。

日前发布的中央城市高质量发展文件，提出“发展智能建造，培育现代化建筑产业链”。

这意味着，有了“智能建造”的加持，建筑业正在跃居现代化产业体系之列，完成从传统产业向新兴科技产业的蜕变。

作为房地产和建筑业重镇，广州率先将“智能建造与工业化建筑产业”列入战略性产业，湖北提出以智能建造为突破口发展建筑业新质生产力，就是行业变革的先发信号。

科技赋能，不仅引领产业之变，更将带动含“科”量十足的龙头建筑企业脱颖而出，中国建筑国际正是其中的领跑者。

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穿越行业周期，这家龙头企业凭什么？

任何行业都有周期，所有经济体都会遭遇周期。但能历经风雨而逆势向上，顶住惊涛骇浪而更进一步，应对周期而超越周期的企业，才能行之长远。

过去几年，房地产行业遭遇拐点，建筑业随之迎来调整。

当前，全国新房成交量从18亿平方米回落到10亿平方米以内，建筑业总产值亦首次遭遇负增长，地产、工程和建筑类世界500强企业从高峰时期的22家减少到14家。

面对行业调整大势，中国建筑国际呈现出稳定发展的局面，呈现出非同一般的韧性。

财报显示，前三季度，中国建筑国际实现营收772亿元，其中科技带动类营业额271.4亿元，本年同比增长53.2%；前三季度经营溢利及应占合营企业盈利保持正增长。

一方面，扎根港澳、背靠大湾区、布局北上广深等高能级城市，为其带来广阔的“护城河”，有力对冲了行业调整的冲击。

港澳是我国经济最发达的区域，粤港澳大湾区则是三大世界级城市群之一，而北上广深四大一线城市更是经济高质量发展的动力源。

作为最早以港澳为主阵地的建筑企业，中国建筑国际是港澳地区最大的总承建商之一，新签合约额从2020年的404亿港元跃升到1001亿港元，提前实现十四五“千亿港澳”突破。

当前，随着粤港澳大湾区深度融合，港澳正在推进一系列基础设施建设，其中以预计投资万亿港元级别的北部都会区为最。

香港北部都会区示意图

中国建筑国际在区域内已获取超千亿级市场，提前占据香港未来基建增量所在的核心阵地。

另一方面，作为“科技+投资+建筑+资产运营”四轮驱动的龙头企业，中国建筑国际正在以科技创新增添增长动力，打造“第二增长曲线”。

数据显示，2021年至2025年前三季度，中国建筑国际科技带动类项目的新签合约额占比从19.6%升至48.5%，营业额占比从18.9%升至34.9%。

科技业务营收占比超过三分之一，新签约项目更是接近半壁江山，近三年复合增速接近40%，足见企业转型已经初见成效，科技的驱动效应正在全方位体现。

作为建筑领军企业，中国建筑国际最大的科技抓手当属MiC（模块化集成建筑）技术和光伏建筑一体化（BIPV），前者导向智能制造，后者对标绿色制造，构建起建筑工业化的双轮驱动力。

MiC技术的出现，真正让“造房子如同造汽车”变成现实。

目前，70%左右的传统建造工序可移到工厂完成，至少可缩短60%左右的工期，减少60-70%左右的碳排放，实现生产效率、双碳达标、安全生产、经济效益的多赢。

这一技术已在香港地区的公共建筑、标准化公寓项目得到广泛认可，在北上广深的城市更新项目也得到推广应用，为超大特大城市老城区的城市更新树立了新的样板。

得益于MiC建造技术的助力，北京桦皮厂胡同8号楼仅用3个月时间就完成“原拆原建”，远低于18个月的承诺工期，得到央视等权威媒体的广泛报道。

这一切还只是开始。深圳提出新建保障房房100%使用装配式建筑，广州2026年起出让居住用地将100%实施装配式建筑，香港表示2028-2028年起落成项目将超过一半采用Mic……

作为行业龙头的中国建筑国际，无疑是最大受益者之一。

03

从建筑企业到建筑科技企业，中国建筑国际做对了什么？

中国是世界第一制造大国，也是第一建造大国。正如“制造大国”要向“制造强国”跃升，“建造大国”同样要向“智造大国”跨越。

两者的共同抓手都在于科技赋能，在于“智能化、绿色化、融合化”。

过去在以“基建狂魔”为主的大开发时代，中国诞生了一批世界级房企和建筑企业。

如今，在智能建造的引领之下，“像造汽车一样造房子”的愿景成为现实，中国有望诞生一批具有全球竞争力的建筑科技企业。

中国建筑国际，无疑是最具竞争力的一个。

从核心技术来看，中国建筑国际正在成为装配式建筑原创技术“策源地”和现代化建筑产业链的“链长”，更成为诸多行业技术标准的制定者。

目前，中国建筑国际已形成两大专业化特色技术、两类复杂功能建筑关键技术、两大基础设施建造关键技术、三类创新建筑产品/技术，MiC技术曾获评“2022年工程建设十大新技术”。

值得一提的是，旗下公司中建海龙是“十四五”国家重点研发计划“模块集成建筑建造关键技术研究与应用”的牵头人，并牵头制定多项行业标准，引领整个行业向前发展。

借助科技创新，中国建筑国际从传统的建筑公司，一跃成为以“科技+建筑+投资+资产运营”多元驱动的现代化科技企业。

从工业化水平来看，中国建筑国际既有工地，也有工厂；既有建造，也有制造。工厂与工地、制造与建造相结合，共同带动“智能建造”的跃升。

近日，中国建筑国际表示，即将启动北京通州工厂建设，打造集MiC业务研发、设计、生产、装修等于一体的全产业链基地，生产线自动化率将达70%以上，数字化覆盖率100%。

这是继深圳龙岗工厂之后，中国建筑国际重点打造又一智能建造产业基地。

与传统的预制件厂不同，智能建造工厂以智能化、数字化为核心，集产学研为一体，形成标准化、模块化的“零部件”，为“像造汽车一样造房子”带来核心支撑。

过去20多年来，房地产和大基建的突飞猛进，超级楼盘、超级工程的层出不穷，让中国成为建筑工业化的最佳选择试验场，也让龙头企业炼就出集技术、效率为一体的核心竞争力。

当前，建筑业正与先进制造业、数字经济、人工智能等新质生产力深度融合，从装配式建筑到空中造楼机再到建筑机器人，智能建造呈现爆发之势。

置身产业升级的时代浪潮，借助自主科技铸就的智造优势，中国建筑国际将迎来更光明的未来。