断崖式下跌......#149

最近几年，房价虽然在阴跌，但大部分业主还算淡定，因为房价下挫速度相对平缓。

再痛也要割肉

但是今年夏季之后，蔚蓝认识的好几个房产大户都有点稳不住了，都准备狠心割肉卖房。

因为他们的房子总体跌幅已经累积到惊人的地步。

更重要的是，部分楼盘房价仍未止跌，且有加速下滑趋势。

断崖式下跌

以长嘉汇1期，看朝天门大桥113㎡清水江景三房为例。

今年3月成交价160万左右，之后贝壳一直无成交，10月成交价突降到131万。

李静是长嘉汇1期业主，她抱怨：

这套131万的房子是高区看江房，一个外地投资客被中介以低区的价格忽悠卖掉了，瞬间又把小区成交价拉下一档。

李静说，这个事情给她的感受，就像她走在路上，突然一个陌生人迎面铲了她一耳屎，把她铲痛、铲醒了。

她才意识到，原来房价不仅可以从2021年高峰期的265万阴跌到今年的160万，甚至还能在此基础上，继续下跌，而且还不是3万、5万的小跌，而是断崖式下跌。

加速度至腰斩

这种房子前面100万左右的跌幅花了4年时间，平均每年阴跌20万，尚能忍受。

没想到在已经跌了100万的前提下，短短7个月时间又跌了30万，速度之快令人心慌。

老网红踉跄退场

2021年高峰期至今，成交价腰斩或者接近腰斩的楼盘，并非个例。

紫御江山紫峰

看国金中心的113㎡精装三房，2021年高峰期成交价215万，今年2月成交价135万，之后再无成交，现在若想成交，价格应该要到115万左右；

重庆天地雍江悦庭

96㎡精装看中庭两房，2021年高峰期成交价215万，本月成交价115万。

龙湖春森彼岸1期

看曾家岩大桥91㎡精装江景两房，本月成交价115万，这种房子在2021年高峰期成交价至少220万，而且还是清水价。

它们的共同点：

①都是网红盘老组团

这几个楼盘都是两江四岸网红大盘的老组团，在2021年之前很受购房者追捧。

时间一晃来到2025年，楼盘迭代迅猛。

这些小区品质已落后不少，不再是购房人群的首选。

它们曾经涨得高，所以现在必然摔得猛。

②挂牌量大

这类楼盘成交量变少了，但出货量却很大。

再加上各路中介推波助澜引导业主降价，A不降价B要降价，B一降价C跟着降价，小区房价很容易像多米诺骨牌一样......

两江四岸核心区老网红尚且如此，其它类似的楼盘命运会好到哪去呢？

不够改善的结局

2020年，蔚蓝发文提醒过楼市即将进入改善时代：。

5年后，楼市已进入深度改善状态，叠加供应过剩和楼市下行期，导致老改善房和新改善房，出现明显的行情分化。

楼市供应严重过剩

年份/套数

2021年

2024年

2025年1-9月

新房成交套数

二手房成交 套数

总成交 套数

贝壳二手房挂牌套数

数据来源：重庆锐理数据、贝壳找房

总成交量腰斩，供应量却翻倍有余，卖房很难。

但很多业主还未意识到楼市已过渡到完全的买方市场，这会导致卖房时失去定价权。

房子能卖多少钱完全取决于买方愿意出多少钱，所以中介会频繁压价。

上述网红盘成交情况已表明，这些房子不大降价根本卖不掉。

改善进程无法逆转

最近结束的四中全会提出“推动房地产高质量发展”等内容。

浓缩成一句话就是要提质降量，因为整体购房需求量收缩了，但改善需求永无止境。

改善进程无法逆转。

所以蔚蓝这两年反复提醒，不好的投资房一定要尽快卖掉。

这种房子一直捏在手里，就会成为房地产高质量发展的代价。

啥是不好的投资房：

小区环境、户型、配套，对比新盘，相差甚远的，都是不好的房子。