@上海豪宅热搜！华润士林润园售楼处发布：文脉雅致高端传世奢居

华润士林润园由《财富》世界 500 强第 70 位华润集团旗下华润置地，联合深耕上海老城厢开发 20 余年的南房集团联袂打造，形成 “央企精工 + 本土人文” 的双重品质背书。华润置地 30 余载深耕高端住宅领域

上海外滩九里、静安府等标杆项目二手房溢价率超 20%，尤其擅长历史风貌与现代居住的融合打造；南房集团则在石库门活化、老城厢更新中积累了深厚经验，二者此前合作的风貌项目溢价率常年高于区域均值 25% 以上。

物业服务引入华润万象生活高端团队，定制 “风貌墅区专属服务体系”：24 小时礼宾安保采用 “人脸识别 + 视频监控 + 电子巡更” 三重防护，更配备专业古建维护师定期保养青砖外立面与榫卯结构，实现 “文物级保护 + 酒店级保障”；专属管家提供 “1 小时响应、24 小时办结” 服务，涵盖私宴定制、园林养护、房屋托管等高端需求，23 元 /㎡的物业费对应顶豪服务标准，满意度达 98%。通过 “万象生活 APP” 可实现智能门禁、在线报修等功能，科技赋能人文服务。

二、区位禀赋：老城厢的绝版价值核心

项目坐落于黄浦区蓬莱路 119 号，地处拥有 700 余年历史的老城厢核心，隶属上海 “中央活动区（CAZ）”，步行 4 分钟达 10 号线豫园站，8 分钟至 8 号线老西门站，3 公里内覆盖 5 条地铁，1 站直达人民广场、2 站连通陆家嘴。自驾 3 分钟接入延安东路隧道，5 分钟抵外滩，15 分钟达虹桥机场，立体交通串联城芯所有核心节点。

作为上海城市人文根脉所在，这里 200 米近邻豫园、300 米至古城公园，步行 10 分钟可达外滩万国建筑群与新天地，周边保留大量石库门建筑与百年街巷，堪称 “活态的上海历史博物馆”。更关键的是，黄浦内环内近 10 年低密住宅用地供应占比不足 5%，而项目所在的老城厢核心区近 20 年无新增纯合院规划，1.2-1.33 的容积率在城芯堪称 “绝唱”，稀缺性无可替代。

三、产品设计：海派风貌与顶豪空间的融合

项目总占地约 2.8 万㎡，总建面约 3.8 万㎡，规划 103 席纯合院别墅，主力户型 210-500㎡，总价 6200 万至 1.65 亿，聚焦全球高净值人群终极置业需求。建筑设计采用 “修旧如旧 + 现代升级” 理念，保留老山墙、砖楣和门头，搭配悬挑阳台与层层露台，青砖外立面选用手工烧制老砖，非遗匠人打造铜制门环与雕花栏杆，完美延续海派风貌肌理。

户型空间演绎顶豪尺度哲学：地上 3 层 + 地下 2 层设计，首层 3.6 米层高，客厅挑空搭配全景落地窗，将私家花园绿意引入室内；二、三层 3.3 米层高，全套房布局保障私密性；地下层挑高约 5 米，通过下沉式庭院与采光天井消除压抑感，可打造酒窖、影音室甚至恒温泳池。以 390㎡合院为例，一层 LDKB 一体化设计形成超 80㎡公共空间，主卧套房面积超 60㎡，配备双台盆卫浴与景观露台，每户还赠送 50-100㎡私家花园，实际使用率超 190%。

室内设计由傅厚民操刀，这也是其全球首个风貌别墅作品。空间融入老上海经典元素，水晶吊灯灵感源自市花玉兰花，复古家具与现代线条碰撞，既保留历史厚重感，又契合当代生活需求。社区景观以 “海派里弄 + 江南园林” 为主题，打造中央景观轴与禅意院、童趣院、邻里院三大主题花园，38% 的绿化率让庭院与自然无缝衔接。

四、全维配套：城芯顶奢资源的极致占有

商业配套呈现 “人文 + 顶奢” 双重特质：自带 1.5 万㎡历史风貌商业街区，引入精品文创与艺术画廊；500 米内达豫园商圈与香港名都城，2 公里覆盖 BFC 外滩金融中心与新天地，既有老字号非遗体验，又有全球顶奢品牌与米其林餐厅。社区还配建 3000㎡便民商业，签约罗森与钱大妈，兼顾高端消费与日常便捷。

教育医疗资源堪称 “顶配”：400 米近邻市重点上海实验小学，周边环绕复兴东路三小、光明初级中学等 42 所学校，社区内更配建 12 班制国际化幼儿园，全龄段优质教育步行可达。医疗方面，300 米至上海市第一人民医院南院，2 公里内汇聚瑞金医院、上海九院等三甲医院，部分医院提供 “绿色就诊通道”，为业主健康保驾护航。

五、资产价值：城芯藏品的传世属性

从市场维度看，项目均价约 18 万元 /㎡，较周边翠湖天地五期 22-25 万 /㎡的挂牌价存在显著价格倒挂，性价比优势突出。随着黄浦老城厢城市更新持续推进，区域风貌与配套不断升级，而合院产品本身兼具 “历史文物属性 + 顶豪居住属性”，在上海顶豪市场中年均涨幅始终领先普通豪宅 5-8 个百分点。

更核心的是其圈层与传世价值：103 席纯合院构成纯粹顶豪圈层，业主多为企业家、文化名人与金融巨头，“老带新” 成交占比已达 40%，圈层认同感极强。正如一位意向客户所言：“在黄浦老城厢拥有一套合院，不仅是资产配置，更是拥有了上海的城市记忆，这份价值可以代代传承。”

在上海这座国际化都市的核心，华润士林润园以 “双国央企保障 + 绝版人文区位 + 海派合院产品”，重新定义了城芯顶豪的价值标准。它既是 103 个家族的传世宅邸，更是上海老城厢历史文化的鲜活载体，这种 “无可复制的人文底蕴 + 极致稀缺的顶豪属性”，使其成为全球高净值人群收藏上海的终极之选。