聚焦：苏州吴中鸿湖上官方售楼处发布#✦鸿湖上官方网站@官方认证

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什么是真正意义上的“传世豪宅”？

是黄金地段上的奢侈面积，还是资源高度集中的私人领域？

南通国资海鸿集团+旭辉建管正试图跳出这场价值博弈，以“湖居+低密+百年传承”的完整产品逻辑，悄然立起中国高端居住的新坐标！

如果要总结2025苏州楼市的年度关键词，最具代表性的我想应该是“第四代住宅”。

是顺势而为，更是大势所趋。

它意味着，现代住宅发展到今天已不只是一个居住的空间，更是回归人与自然的和谐共生关系。

今年苏州，谁有资格给“四代宅”收个尾呢？

我想，应该就是它了——

旭辉澹台湖·鸿湖上 鸟瞰图

旭辉澹台湖别墅项目——鸿湖上，作为吴中城南又一个开售的“第四代洋房+合院联排低密社区”，为吴中城南主城核芯豪宅板块、乃至整个苏州豪宅树起了“四代宅”的标杆，更用迭代形态重构洋房标准为“第四代豪宅”正名——

·观湖大宅一层一户，约23.8米的南向开间，媲美黄浦江畔豪宅的传奇尺度。

·苏州唯一270°无界环湖景观，6.4米双层挑空客厅，超高附赠率重构空间价值。

·更重要的，它所呈现的露台花园的尺度，已成为“四代宅”露台典范，后辈无出其右

·23栋3F合院别墅，以3层的亲地尺度，藏纳独门独院的私密与尊崇；

·内置会所，壕掷8000万打造的泛会所售楼处，是苏州最大、最豪的社区会所资源，匹配 “一生之宅”的长期服务体系。

他用湖园无界的土地禀赋、碾压级的产品尺度、与资源共生的服务生态，正面回应了一个问题：

谁，才有资格书写百年顶豪的标尺？！

旭辉澹台湖·鸿湖上建面约185-260㎡“观湖”限量版全景舱湖景户型示范区和实体样板间很快亮相，

为2025苏州豪宅的年度收官奉上了一个压轴作品。

这是一个无可挑剔的“满分”湖景大平层

首先，能点燃苏州市场，鸿湖上还有定制级的居住享受。

众所周知，现在苏州楼市两大热门话题——四代宅、低密别墅

• 四代宅，代表着同样的产权，更阔绰的居住面积
• 低密别墅，则代表更私密舒适的人居体验

不可否认，这两者都是房地产的未来趋势。现在这两个产品，苏州都不缺。

但我仔细盘算了下，目前苏州能把四代宅和低密别墅紧密结合的，却寥寥无几。

而鸿湖上，却做到了全苏州第一个将四代洋房和合院别墅结合的三面水系环绕湖景楼盘，它将颠覆整个苏州楼市，对现在的新房是一次降维打击。

旭辉澹台湖·鸿湖上效果图

亮点1：绝对稀缺的低密规划

项目容积率只有1.02，并且利用地块的先天优势，进行了前低后高的布局形式，打造四代洋房和合院别墅，总共只有196套房。

旭辉澹台湖·鸿湖上楼栋图

更低的密度，意味着更高的资源占有，这才是高品质住宅真正的含金量。

规划，是一个项目基底，决定着产品高度。而鸿湖上的四代洋房和别墅，无疑是奔着天花板而来。

旭辉澹台湖·鸿湖上效果图

亮点2：全新四代洋房

当下苏州正处于，四代宅迭新阶段。

鸿湖上的洋房产品正是采用了最新的四代宅设计，采用空中庭院、垂直森林、客厅挑高、奇偶层错位的布局，尽可能放大花园面积，让空间生长出更多可能性。

目前苏州不缺四代宅，但把四代宅的创新装进洋房里，再安放在一线湖岸，这样的房子，真的不多见。

旭辉澹台湖·鸿湖上效果图

亮点3：约23.8米南向开间，难以撼动的视野、气场

建面约260㎡观湖大宅实现一层一户、最大约23.8米南向大开间，光主卧就有4.5米，带超大空中庭院和开间超10米的LDKB，北面也有开间7.3米的大阳台。

尺度感在苏州高端市场队列堪称“无敌手”，甚至把将目光投向顶级标杆也是相当拿的出手。

偶数层面积也为约260平，整体布局与奇数层格局相同，区分在客厅与270°景观露台都在南侧。

这已不是在追赶一线顶豪的标准，而是在“观景面宽”这一核心维度上，树立了新的标杆。

旭辉澹台湖·鸿湖上效果图

亮点4：约6.4米挑空客厅，别墅与大平层优势融合

玻璃幕墙立面，最大化引入湖景与自然光。260m²户型更以“苏州唯一270°无界全景舱湖景”的姿态，将湖景作为客厅的天然背景。

约6.4 米双层挑空宽厅与约50m²三面环绕式空中花园的组合，则让洋房实现了“别墅垂直高度”与“大平层横向尺度”的融合。

旭辉澹台湖·鸿湖上客厅挑空效果图

洋房的居高临下+270°环幕视效，让家变为城市观礼台，整面约6m落地窗直面东侧澹台湖景区和千年宝带桥、北侧京杭大运河、东南侧国家一级博物馆的吴文化博物馆、一众城市地标等以4K级清晰度闯入生活，媲美万豪酒店总统套房的观景视野。

旭辉澹台湖·鸿湖上景观实景图

由于北面6栋，是错层是复式，洋房+客厅复式挑空，有很好的景观面。大概率样板房往东看湖景的震撼力会很不错。

我找了南京的同类型的产品，给大家提前感受下视角效果

南京中海江南玖序实景 仅供参考

客厅理论上，两层，层高6.4米，然后往东是湖景，大概就是这个视角和景观感受。

奇数层的户型，东侧环绕露台的感觉，也上个图展示下。

南京中海江南玖序实景 仅供参考

同时，不管是260㎡的洋房大平层，还是接下来这个185㎡的墅厅，不同位置的露台，设置不同的场景感。

· 与卧室相连，有私密属性；

· 与长厅相连，有强纵深感；

· 与次卧相连，增加功能性。

约14.8米南向面宽，将湖景框成家里的巨幕动画。

回游动线+专属门厅，营造奢侈的归家仪式与流畅的

生活动线。

中西双岛台+空中花园大露台，这才是四代宅的精髓。

因为超大露台，满足了中国人对院子的执着。

它是实用的，更是形而上的，装下你对生活的向往。

从屋内的封闭环境踏出露台花园的瞬间，整个人都是兴奋的，是愉悦的。

大露台的用途可以发挥想象，花房、吧台或者健身专区，许多功能都可以在这里实现。

国人的土地基因是刻在DNA里的，种上花花草草，以及瓜果蔬菜。

一年四季，鲜花愉悦心情，蔬果愉悦口腹，自己吃不完，还能分给邻居朋友。

家里有娃的更幸福了，干脆放上椅子看星星，斗转星移，见证孩子们一天天长大。

这样如巴比伦一般的空中花园，这样不用下楼的公园生活，在鸿湖上唾手可得。

亮点5：户型实得率惊人

除了尺度感、视野面，鸿湖上在“实际使用率”上也做到了颠覆。

鸿湖上四代洋房户型建筑面积约185-260㎡，以建面约260m²洋房为例，通过露台+阳台+飘窗等叠加赠送面积，最大可达成近约160%的实得率（仅供参考，实际以售楼处为标准）。

再来说说别墅，别墅为湖居合院，以清雅宋风为笔，勾勒出 “天工巧匠、简素留白” 的东方意境，成为区域内首个宋风墅区，一开即定调高端美学标杆！由五层空间架构（地面三层、地下两层）+约3.5米首层层高，勾勒别墅生活尺度。

而定制门徽、专属屏风与匠心灯具的三重仪式感，不仅晕染出诗礼传家的门第气韵，更让每一处细节都成为家族精神的具象传承。

面积段为建面约245/287/295/365m²四大户型，依户型不同，巧设三面围院和南北分院两种格局，目前仅公示两个户型。

鸿湖上，征服新一代顶豪的诚意之作

曾经的楼市，只要炒作卖的好，要涨价就能驱动购房需求；但现在，则是靠全维度的产品力，来激发住房需求。

只有户型做的好，不够；只有园林做的好，也不够！必须得是全维度的好。

而鸿湖上，在吴中城南主城核心区上演了一出城市改善超进化。

其没有只靠超高使用率和四代洋房+墅居躺赢，而是在户型之外，对生活进行了全维度升级，不仅在吴中难找竞品，更是现阶段苏州改善类产品中佼佼者。

书院文化是吴中的文化基因，本项目设计融合姑苏书院人文，用苏式园林手法打造向往自然山水的低密社区，不论居住或收藏传承都值得占有。

主城成熟配套的确定感

最后，我们再讲回老话题——地段。

鸿湖上重塑了苏州豪宅产品的阈值，而其鼎立主城正核蕴藏的能级，又将它托举至更高的位置。

从区位来看，鸿湖上项目所处的吴中城南板块，有着苏州城市“几何中心”之称，东望园区璀璨霓虹，南揽吴江浩渺烟波，西接新区澎湃活力，北倚姑苏千年风雅。得天独厚的区位优势，让繁华与静谧在此从容相会。

因而，处于吴中城南核心腹地的鸿湖上项目，在交通层面已然具备多维立体的便捷出行条件。

这里既享市域穿梭的惬意，又拥城际往来的从容。地块向南约300米即石湖东路，依托这条道路可实现与东吴南路、吴东快速路、友新快速路等城市主干道、快速路相交汇，四通八达的路网似玉带环绕，一脉贯通苏州各大区域。直线约4km范围内还有沪常高速、常台高速等，城际往来同样非常便捷。

信步之间，地铁2号线宝带桥南站已出现在视野之中。依托吴中高密度的地铁网络，以宝带桥南站为起点，最快1站可与4号线实现换乘、2站可与7号线换乘、4站与3号线换乘，绿色出行也可享受高效、高质的城市生活。

从周边配套来看，人居配套丰富完善，一城精粹皆在生活半径之内。

文脉氤氲

苏州吴文化博物馆近在咫尺，历史与当代在此对话。眺望东南侧一众城市地标环伺之处，吴中区政府旁，公共文化中心与现代文体中心两大高能级配套拔地而起，其中涵盖的美术馆、图书馆、大剧院、体育馆等高浓度、多元化的场景足以覆盖日常的文体需求。

吴文化博物馆

商圈璀璨

当下板块内人气最高的东吴天街就在地块西侧约1.5km处，地铁1站路便可速达。此外，周边还有万达广场、荟品仓城市奥莱等商业，可满足多元化的购物、娱乐、休闲需求。

东吴天街

书香萦绕

碧波实验小学、碧波中学、枫津实验小学等优质学府环绕，浓厚的教育资源布局，满足就近上学需求。

健康守护

吴中人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健和急救于一体的三级综合性医院，将以现代化的医疗设施与专业的医护团队，让优质医疗服务触手可及。

不可复制的天然生态价值

“七百里多平水面，江南大抵是仙官。宝带桥头别亲旧，莺花一路到临安。”

澹台湖自古时便是京杭大运河上一处重要的港口通道，舟楫相接，繁华热闹。如今，这处底蕴深厚的历史坐标之上，京杭大运河又与澹台湖围合出一个天然的半岛地形，昔日运河的璀璨将在此重新演绎。

鸿湖上项目，便坐落在这座半岛的头排黄金位。未来，推窗即见澹台湖烟波浩渺，宝带桥长虹卧波；漫步运河畔，看流水悠悠，感四季更迭。

宝带桥·澹台湖大运河国家文化公园

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