房价狂飙！澳洲城市房价全面刷新纪录 西澳经济表现全澳最佳，新屋开工率爆涨！

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房价狂飙！全国各地首府和区域城市全面刷新纪录

据PropTrack的房价指数显示，9月份全国房价环比上涨0.5%，同比上涨6.3%，创下新高。

目前，每个首府城市和区域地区的房价都高于一年前，反映出市场情绪回暖、需求上升和竞争加剧。

从社区层面来看，市场活跃度同样明显，多个地区在2025年首次进入200万和300万澳元的房价区间。

在新南威尔士州，Belfield在5月突破200万中位价，Londonderry在8月，Hurstville在今年2月，分别达到203万、200万和206万澳元。Leichhardt的中位价在5月达到204万，目前为205万。

在昆士兰州，布里斯班的Brookfield、Hendra、Highgate Hill和Paddington等市区及区域社区在1月至8月间首次进入200万澳元房价区间。

区域昆士兰的Coolangatta、Mermaid Waters和Sunrise Beach在2025年也首次记录中位房价超过200万。

在西澳和南澳，一些社区房价也突破200万门槛。珀斯的Coolbinia、East Fremantle和Shenton Park分别在6月、3月和7月达成这一里程碑。North Coogee和Trigg今年也突破200万中位价，进一步壮大了西澳高端社区阵容。

在南澳，阿德莱德的Netherby和Somerton Park过去一年房价涨幅超过30%，中位价分别为223万和209万澳元。

自今年1月以来，300万澳元俱乐部也有所扩张，尽管新增社区较少。悉尼的Crows Nest和Gladesville在4月和6月首次突破300万中位价，珀斯的City Beach也加入该行列，中位房价达306万。

今年迄今已有三次降息，使潜在买家的购房能力提升，可负担性略有改善，整体市场情绪趋于积极。

因此，买家需求上升，预计未来几个月房价可能进一步上涨。

根据Westpac 9月房价预期指数，预计房价上涨的澳大利亚人比例达到15年来最高水平，如果2025年再有降息，房价和市场信心可能进一步提升。

预计如果市场保持当前动力，进入200万和300万房价区间的社区数量还将增加。

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西澳经济表现再获全澳最佳 新屋开工率比十年均值高24.8%

根据联邦银行CBA的最新报告，尽管西澳经济成长速度在全澳倒数第二，但该州仍再次荣登澳洲表现最佳经济体榜首。

在落后十多年后，西澳2024年10月荣登榜首，并已维持该位置12个月。

强劲的家庭支出、人口成长和住房融资为西澳的成功做出了贡献，而昆州则凭借家庭支出的成长跃居第二，南澳排名第三，强劲的国内支出推动北领地从第八位上升至第四位。维州排名第五，其次是塔州、新州和首都领地。

南澳在经济成长方面名列前茅，2025年第二季的经济活动成长率达到8.7%，与该州的长期平均水平相当，塔州是本季年度经济活动表现最弱的州，其次是西澳，成长率为3.62%。

作为矿业大州，西澳已连续第五年在CommSec State of the States报告中位居全国前列。

该报告根据多项金融指标评选出澳洲的经济领军州。

西澳副州长兼财政厅长萨菲奥蒂（Rita Saffioti）说，这是一项值得庆祝的成就，西澳过去在报告中表现并不出色，但能够连续五个季度保持第一的位置，在我看来是前所未有的，所以我们对此感到非常自豪。

她说，西澳出口产业波动较大，这对经济成长产生了不利影响，飓风导致Pilbara关闭几天，就会对经济数据产生非常大的影响，西澳的数据也很容易受到部分出口产品波动的影响。

西澳在新建房屋方面领先榜单，专案开工率比十年平均高出24.8%。这部分得益于人口成长，萨菲萨菲奥蒂说，薪资成长和低失业率也推动了房屋产业的成长。

西澳住房厅长凯里（John Carey）说，政府采取了多项措施增加住房供应，该调查结果表明，州政府对住房的投资正在发挥作用。

报告还发现，澳洲整体经济表现受到通膨放缓、借贷成本下降、实质薪资上涨和房屋投资回升的推动。

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悉尼顶级豪华公寓楼成“危房”！被指存300多处缺陷，开发商被责令赔偿百万

经法院裁定，由于存在大量缺陷，悉尼一栋顶级豪华公寓的开发商被需支付数百万澳元赔偿金。

2014年，位于悉尼Elizabeth St的Eliza豪华公寓楼曾因其3层顶层公寓挂牌价达 1500万澳元而登上头条，当时创下澳洲纪录。

这栋17层高的建筑可俯瞰Hyde Park至St Mary’s Cathedral的美景，其顶层公寓配 备无边泳池、10米高大理石楼梯和私用车道。但业主们表示，住在Eliza根本不是像看起来的那般奢华，业主委员会发现这栋大楼存在超300个“缺陷”。

其中包括紧急消防安全工程、排水、地板以及浴室问题。

业主随后将建造商、开发商Ceerose Pty Ltd和Prisand Investments Pty Ltd告上 新州最高法院，要求赔偿其损失，本案于周一宣判。

Prisand Investments已于2023年注销。

周一，新州最高法院上诉庭驳回了Ceerose和Prisand的上诉，维持向业主赔偿195 万澳元的决定。

该开发商辩称，业主拒绝让建造商修复缺陷的行为是不合理的。

法院获悉，开发商曾列出95个愿意在“不作承认的基础上”修复的缺陷，但该提议遭到业主拒绝。

法院判决书指出：“上诉人暗示承认部分（缺陷）的存在，声称他们一直准备且有能力修复这些缺陷，但遭到被告拒绝，这被认为构成被告未能减轻损失。”

新州最高法院随后将案件移交至独立仲裁人、工程师、律师Steven Goldstein，以 编写修复工程报告。

Goldstein检查了全楼共336项涉嫌缺陷，并提交报告，认为“必要且合理”的修复费用总计为1952984澳元。

上诉庭认定业主没有义务为开发商提供修复缺陷的机会。

Ceerose和Prisand被责令支付195万澳元赔偿金及业主委员会的法律费用。

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科科达地产（Kokoda Property）结清 180 万澳元欠税，化解 ATO 破产诉讼危机

墨尔本房地产开发商科科达地产（Kokoda Property）已结清一笔逾期税款，成功化解了潜在的破产危机。

澳大利亚税务局（ATO）此前曾试图指派清算人接管科科达地产，并于 9 月 9 日就 180 万澳元欠款对该开发商提起诉讼。早在 5 月，税务局就已向科科达位于克雷莫恩（Cremorne）的总部送达了付款通知，但这家地产巨头始终未能支付。

不过，科科达地产的发言人表示，该公司已于 10 月 24 日 “全额付清” 欠款，目前 “无进一步法律行动”。

此案原定于 11 月 7 日开庭审理。

“开庭通知将在适当时候撤销。” 科科达地产的发言人说。

目前，该开发商在澳大利亚各地管理着总价值 25 亿澳元的项目。

根据提交给法院的文件，澳大利亚税务局称，这笔欠款是科科达地产截至 6 月 15 日的未缴税款，而这段时间正是该地产集团试图完成布里斯班河畔特内里费班克斯（Teneriffe Banks）大型地块交易的关键期。这笔欠税曾给该开发商带来重大危机。

科科达地产已于 9 月完成特内里费班克斯地块的收购。创始人兼董事总经理马克・史蒂文斯称，这一交易印证了 “众多团队成员的专业能力与付出”。

“我们要感谢融资方以及设计、规划和咨询合作伙伴，他们的贡献对实现我们的共同愿景至关重要。” 他说。

特内里费班克斯项目位于原河畔工业砂场旧址，科科达地产计划在此开发一个价值 15 亿澳元的高端住宅项目，包含四座临江塔楼。

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