大智慧（601519）拟租赁陆家嘴金融服务广场9010平方米办公场地 租期四年租金总额4985万元

来源：新浪财经-鹰眼工作室

上海大智慧股份有限公司（证券代码：601519，简称“大智慧”）于2025年10月29日发布公告称，为满足公司及子公司办公场地需求，拟与上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司签订《房屋租赁合同》，租赁位于上海市浦东新区东方路1217、1217-1号（陆家嘴金融服务广场一期）的办公场所。本次租赁建筑面积合计9010.23平方米，租期自2027年7月1日至2031年6月30日，租金总额约4985.19万元（含税，不含水电费、物业管理费等），物业费总额约1693.60万元。

租赁背景：现有办公楼租期将至 聚焦提质增效需求

公告显示，大智慧本次租赁主要因现有办公楼租期即将届满，同时为落实公司提质增效相关要求，经综合评估后决定搬迁至新办公场地。本次交易不构成关联交易或重大资产重组，已通过公司第五届董事会2025年第九次会议审议，无需提交股东大会审议。

交易对方：陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 非关联方属性明确

本次租赁的交易对方为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司，该公司成立于1994年12月31日，注册资本50.35亿元，注册地址位于中国（上海）自由贸易试验区浦东大道981号，法定代表人为徐而进。其经营范围涵盖房地产开发经营、市政基础设施建设、各类商品批发零售及进出口等。公告明确，该交易对方与大智慧及公司实际控制人、控股股东等在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面均无关联关系，亦非失信被执行人。

租赁标的：9010平方米涵盖多楼层办公及仓库区域

本次租赁标的具体分布如下：

（空行）

公司名称承租房屋具体位置承租面积(建筑平方米)上海大智慧股份有限公司及子公司17楼CDEF单元办公区域1,715.6717楼仓库21楼办公区域3,410.3121楼仓库22楼办公区域3,410.3122楼仓库

公告强调，租赁标的产权清晰，截至披露日不存在抵押、质押等权利限制，亦不涉及诉讼、仲裁或司法查封等情形。

合同核心条款：租期含准备及装修期 租金与物业费差异化设置

租期安排：交房日起预留近2年准备与装修时间

根据合同，本次租赁的交房日为2025年11月1日，准备期自2025年11月1日至2026年4月30日，装修期为2026年5月1日至2027年6月30日，起租日为2027年7月1日，租赁期至2031年6月30日，整体租赁周期为四年。

租金与物业费：办公区域市场化定价 仓库部分费用全免

租金方面，办公区域日租金含税单价为4.00元/平方米，月含税租金103.86万元（计算公式：4.00元/日/平方米×建筑面积×365天/12个月），按季度支付，每期租金金额与月租金一致；仓库区域租金在租期内全部减免。

（空行）

项目日租金含税单价 (元/日/平方米)月含税租金 (万元)每期含税租金 (万元)办公部分租金（2027.7.1-2031.6.30）4.00

物业费方面，办公区域自2026年5月1日起至2031年6月30日，单价为32元/月/平方米，月物业费含税合计27.32万元，按季度支付；仓库区域物业费同样享受租期内全额减免政策。

押金与解约条款：差异化押金设置 提前退租约定明确

押金方面，普通情况下租金押金为3个月租金金额，物业费押金为3个月物业费金额；但爱豆科技（上海）有限公司、视吧（上海）网络科技有限公司等四家子公司需缴纳6个月租金及6个月物业费作为押金。

特别约定条款显示，若大智慧在退租房屋实际租赁超36个月（不含准备期及装修期）后，提前6个月书面告知出租方，并按约定返还房屋、完成退租房屋对应的证照注销或变更手续，单方面提前终止租赁的违约金仅为退租房屋对应的租赁押金，无需承担其他违约或赔偿责任。

对公司影响：满足办公需求 强调风险管控

大智慧表示，本次租赁为满足公司日常研发和办公所需，交易定价遵循市场原则，公平合理，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形。尽管合同已明确解除及违约责任条款，但因租赁期限较长，履行过程可能受政策法规、市场环境等不可抗力因素影响，公司将加强风险管理与监控，确保租赁事宜平稳运行。

公告提示，本次交易具体以合同签署及实际执行为准，投资者需注意相关风险。

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