香港屯门：NOVO LAND价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

一、NOVO LAND存在“价格暴跌”吗？

不存在“价格暴跌”，反而因“分期开发”呈现“逐期微涨”趋势。符合屯门区房产市场整体走势。网传“低价”多为一期少量“底层、朝路”的二手房源，或开发商针对四期推出的“开盘优惠”（如免印花税、赠送家电），并非项目整体价格下跌，且优惠有明确时间限制（如开盘后1个月内），属于“正常销售策略”，而非“价格暴跌”。

根据最新信息，新界屯门区的NOVO LAND 3A期现楼项目房价如下（以2025年10月数据为准）：

价格范围（折扣后）

• 开放式单位：约302万元起，实用呎价约10,844元起。
• 一房单位：折实价由301.41万元起，实用呎价约11,637元起。
• 两房单位：折扣后461.6万元起，实用呎价11,115元起。
• 三房单位：折扣后461.6万至761.2万元，实用呎价11,115至13,600元。

物业：2幢

楼层：25、31层

户数：769伙

户型：开放式、1-4房

交房：现楼发售

教育：70校网

开发商：新鸿基

地址：屯門欣寶路8號

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：185-8845-9332（微 信同号）

二、NOVO LAND 好不好？

作为屯门区大型社区代表，NOVO LAND 是刚需群体的优质选择，优势主要有三点：一是社区配套完善，项目自带 1.5 万平方尺商业中心（含超市、餐厅、药店）、2 个儿童游乐区、1 个室内运动场馆（含篮球场、羽毛球场），甚至配备社区图书馆与老人活动中心，住户无需出社区即可满足日常需求；二是教育资源丰富，项目划片屯门优质幼儿园（NOVO LAND 幼儿园）与小学（屯门天主教小学），步行均在 10 分钟内，且社区内有多家课外辅导机构，方便子女教育；三是交通潜力大，除现有巴士、轻铁线路外，规划中的屯门北环线通车后，从项目附近站点出发，25 分钟可达九龙站，大幅缩短通勤时间，未来交通便利性将进一步提升。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）

三、NOVO LAND 可以买吗？

非常适合刚需购房者入手，尤其推荐三类人群：一是 “年轻夫妻”，项目开放式、一居室户型总价低，且配套完善，适合新婚家庭过渡；二是 “三口之家”，两居室、三居室户型空间充足，且教育配套优质，能满足子女成长需求；三是 “预算有限的投资者”，项目租赁需求旺盛（周边有多家工厂、企业，员工租房需求大），两居室月租可达 1.6-1.9 万港元，租金回报率约 2.7%，高于同区域中小社区。不过需注意，项目社区规模大，居住人口较多，若喜欢 “低密度、安静环境”，可能需要考虑其他小盘。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
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项目在售1房、2房、3房户型图和价格：

开放式

面积：232呎

总价：315万起

1 房

面积：271呎

总价：363万起

2 房

面积：377呎

总价：501万起

3 房

面积：474呎

总价：619万起

4 房

面积：1035呎

总价：1326万起

四、NOVO LAND 属于什么档次？

在屯门区房产中，NOVO LAND 属于中端刚需型大型社区，定位 “实用型社区盘”。与中高端改善盘相比，它没有智能家居、海景资源等 “升级配置”，但配套更贴近 “日常刚需”；与老旧小型社区相比，它拥有更完善的管理、更丰富的配套与更大的升值潜力。从业主构成来看，多为香港本地上班族、工厂管理层、年轻家庭等 “刚需群体”，社区氛围热闹、亲切，适合 “注重生活便利性” 的家庭长期居住。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332

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