大埔区林海山城：价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

大埔区林海山城：价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

一、林海山城存在价格暴跌吗？

不存在价格暴跌情况。根据大埔区土地注册处数据，近一年林海山城房价波动幅度控制在 **±3%** 以内，2024 年以来单价稳定在 1.9-2.1 万港元 / 平方尺，成交套数每月保持 5-8 套，属于 “平稳运行” 状态。所谓 “暴跌” 传言多为不实信息，项目因现楼销售偶尔会推出 “一口价单位”，但仅针对少量特定户型，并非整体价格下跌。

实用面积：
分層由1,010 (93.83m²) 至3,760平方呎( 349.31m²)
戶型：由2房至4房
洋房由3,245 (301.46m²) 至8,030平方呎( 746m²)
戶型：由4房至5房
中学校网：大埔

物业：14座分层、36座洋房

楼层：5层

户数：262伙

户型：2-5房

交房时间：现楼发售

教育：84校网

开发商：香港興業/希慎

地址：大埔露輝路36號

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：185-8845-9332（微 信同号）
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二、林海山城好不好？

从居住体验与性价比来看，林海山城优势明显：

1. 居住环境优质：社区绿化率达 35%，内部规划有中央花园、儿童游乐区与长者活动空间，周边临近大埔海滨公园，日常休闲场景丰富；
2. 户型实用率高：单位实用率约 85%，高于同区域平均水平，卧室与客厅空间方正，无过多异形结构，家具摆放与空间利用更灵活；
3. 生活配套便利：社区楼下设有便利店、生鲜超市与社区诊所，步行 5 分钟可达公交站，接驳大埔墟地铁站与大埔中心商圈，满足日常购物、通勤需求。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
   

三、林海山城可以买吗？

对于两类人群而言，林海山城非常值得入手：

1. 刚需首置客群：总价 90-176 万港元的预算，在香港新界属于低门槛，且现楼交付能快速解决居住问题，适合年轻夫妻或小家庭；
2. 通勤大埔 / 九龙东的人群：项目周边巴士可直达大埔墟站、九龙湾站，通勤时间约 30-40 分钟，对比九龙东的高房价，选择这里能以更低成本实现通勤与居住平衡。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
   开发商：400-963-9890
   欧阳经理：18588459332

项目在售1房、2房、3房户型图和价格：

3 房

面积：1126呎

总价：1473万起

4 房

面积：1600呎

总价：2580万起

四、林海山城属于什么档次？

林海山城定位为新界大埔区刚需精品档次，并非高端豪宅项目，但在同档次楼盘中品质领先：

1. 社区由本地知名开发商打造，物业管理团队经验丰富，24 小时安保与日常维护服务到位；
2. 虽为刚需盘，但社区规划注重 “居住舒适度”，无高密度楼栋挤压，楼间距宽约 15-20 米，采光与通风效果优于同价位高密度楼盘，适合追求 “性价比 + 居住体验” 的客群。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
   

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