北京：天通苑旁出新房，楼面价28000，还有人工半岛？

各位粉丝：

就在今天(10月28日），中建智地2025北京第三子落地——北五环·歇甲地块，中建智地+未来科学城置业联合拿下！

这块地成交价，26.012亿元（底价喔），楼面价，约2.85万/㎡！

歇甲庄地块是由6块地组合而成，包括0038、0046两块住宅用地、0035社区综合服务设施用地、0043教育用地、0044文化设施用地、0045体育设施用地。

拆哥认为，按国贤府售价推算，当前市场，歇甲庄的房产售价，在61000元/平是可以快速跑量的，66000元/平米以内是安全的。

不出意外，这就是新版的位置更靠近朝阳的国贤府了。

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歇甲庄位置很特别，西边是天通苑大组团。当然，天通苑二手房的口碑很一般。

不过西南对角位置，是朝阳区的新北苑板块，次新价格能稳定

有粉丝说可能升级为“新新北苑”。但板块行政隶属昌平区。这块的房价差异在±7500元/平米左右。

就像海淀和石景山，一路之隔，房价差不少。

不是单盘蹦迪式开发，我估计中建智地会对标北苑高端住区群，例如，润泽御府、福熙大道动辄 10万+ 的天花板，如今稳定 8万+。

歇甲仅一河之隔，且起步就是系统化营城，昌平区专门有规划，大家可以看——

划重点，这里原本有一处水系，新规划会扩容，与清河贯通，类似孙河别墅区，形成中心湖(预计10万㎡），并且有人工半岛的新潮建筑！

大家知道，北京打造“轨道交通微中心”，17号线和13号拆分的天通苑东站也在列，未来东西向道路也会有商业综合体，不知道中建一局是否有兴趣。

板块东侧隔河相望，温榆河公园 = 北京最大绿肺之一。不过要穿河。

东南方向有污水处理厂，不过是隔河相望。

两宗住宅用地：

0038地块， 用地面积：1.76万㎡， 地上建面：3.69万㎡，容积率：2.1

0046地块，用地面积：2.65万㎡，地上建面：5.44万㎡，容积率：2.05

两宗住宅合计地上建面约9.13万㎡，可统一规划、统一核算、灵活落位，最终综合容积率不超过2.07。比国贤府二期的1.3容积率要大。

并且地下空间可互联，未来社区整体性更强。这个很省心，非常像新宫的建发金茂观宸。东西地块有地下通道牵手，串会所方便。

✅歇甲庄户型图 ✅首开推演 ✅真实配套进度✅价格封盘线 ✅天通苑改善置换策略

✅政策利好前瞻 ✅踩坑避雷手册

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