上海
10年前，一直有个说法，买房贷款不可怕，可以把买的房租出去，用租金还贷款。
那时候的租售比并不高，有些地方甚至不到1。但买房的人纷纷觉得有道理，一时间买房成了最正确的决定。
根据9月楼市数据，房价的跌幅加速，房价的下跌是比房租的下跌快的。
同时，各地方中小银行又开始了下调存款利率的动作。
两相叠加，不少房子的租售比已经比过去高了不知道多少。但买房的人，却没有大幅增加。
为什么呢？
过去楼市一直涨，本质是靠着两个承诺：工资永远涨和房价永远涨。
前者让大家有预期，后者让大家动力。
但突然有一天，人们发现自己的收入好像不涨了，甚至倒退。当这些人都把自己的工资投入到楼市的时候，他们就没有了消费。同时房价高涨也让后来的人买不起房。
这两点锁住了国内的居民收入，居民收入锁住了债务上限和消费潜力，然后才是楼市下跌。
为什么现在大家愿意把存款放进银行也不愿意投入楼市？
因为楼市的价值全是借出来的，而借钱的人已经还不起了。这是个无法兑现的债券。你用现金买无法兑现的债券结果是什么？
所有人把钱投入楼市，不过是更多的购买无法兑现的债券，楼市不会上涨。
如今，因为我们的产业结构注定了我们产业利润的上限，利润又注定了居民债务和偿还能力的上限。这也是必须产业升级的原因。
总有人认为自己花钱买东西，这个东西的价格等于价值，涨跌是市场波动，但根本不明白这个东西的价值锚定在哪里。
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