久违了！万科再次拿地，总价1.69亿！

当绿城、中铁建、招商等房企在西安的项目遍地开花时，近2年万科的脚步似乎慢了很多，在主城区也仅有万科东望、万科雁鸣湖等项目。

就在今天（10月27日），万科久违的出手拿地，但所摘地块，不在主城，而是在西咸新区的秦汉新城。

值得一提的是，此次所摘地块是万科深耕的兰池大道板块，为万科理想城后续项目用地。

2宗地一路之隔，2宗共33.635亩住宅用地，成交总价款16987万元，均由陕西西咸新区秦汉新城盈盛立体城房地产开发有限公司摘得。

｜地籍编号XXQH-WB02-134，位于秦汉新城渭北片区兰池二路以南，秦合一路以西，秦苑五路以东。

占地15.87亩，住宅用地，容积率1.8，成交价8015万元，折合土地单价505万/亩，楼面单价4209元/㎡。

｜地籍编号XXQH-WB02-140，位于兰池二路以南、秦合一路以东、秦合二路以西。

占地面积17.765亩，住宅用地，容积率1.8，成交价8972万元，折合土地单价505万/亩，楼面单价4209元/㎡。

从位置来看，这2宗地处于秦汉新城核心板块。这里地铁、商业、学校、文旅等资源汇集。

地块西侧是星河湾项目，紧邻星河湾酒店和星慧小学；东侧是秦汉新城管委会，南邻秦汉财富中心，距离地铁14号线秦汉新城站约600米左右。

教育方面，周边已有星河湾星慧小学、立德思小学，商业配套上有奥卡广场、铂樾万境中心、万科理想城邻里商业。

这里还有陕历博秦汉馆、大秦文明园等，而且所经过的地铁14号线直抵机场，方便旅游出行。

整体来看，所成交的这2块地，其看点在于：

1、从板块角度看，兰池大道西段是秦汉新城起步较早的开发板块，当前板块的成熟度颇高，住宅、商业、学校、酒店等均已落地。此次成交地块，正处在整个板块的核心位置。

2、时隔多年，万科于西安再度摘得土地。近年来万科在西安鲜少拿地，最近的一次拿地还是2023年，万科所摘的万科东望项目用地。

在2022年时，万科在兰池大道板块摘得2宗住宅用地，为万科理想城项目部分用地。而此次所摘的2宗地，依然系万科理想城项目后续开发地块。

3、万科深耕兰池大道板块。万科自2018年带着千亩大城规划落地兰池大道板块后，与区域共成长。

其所开发万科理想城，包括高层、洋房、公寓、写字楼、商业等全产品系。此外还配套有公园、立德思小学等、。

4、低密容积率。该板块因为南邻渭河生态景观带，有天然打造低密住宅的优势，且板块限高控容积率，因此该板块也诞生了不少低密住宅，包括万科理想城部分组团、中天诚品、德杰国际城等项目，均开发有洋房/叠拼等低密产品。

此次成交2宗地，容积率在1.3-1.8，万科将再次打造区域低密改善住宅，在西安主城疯卷四代住宅之际，万科此次的产品会如何迭代？值得期待。