热搜好房｜中交蔚蓝海岸官方售楼处发布：打造理想品质

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南沙【中交・蔚蓝海岸】深度解析：四代空中庭院，132-205㎡一线海景纯板楼

在南沙万顷沙板块，【中交・蔚蓝海岸】以 “万顷沙首个第四代空中庭院、132-205㎡纯板楼大平层、一线海景” 的组合优势，成为南沙改善型住宅市场的焦点。项目由央企中交城投开发，地处广州南拓轴与黄金内湾交汇点，紧邻 18 号线南延线二十涌站，既享大湾区交通枢纽红利，又以 “户户空中庭院、130% 超高实用率” 重塑海景居住体验，下面从多维度全面拆解其价值亮点。

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一、项目定位：万顷沙首个四代住宅，空中庭院重塑居住体验

【中交・蔚蓝海岸】是万顷沙板块首个落地的第四代住宅项目，也是广州第三个四代宅项目，核心特色为 “户户空中庭院、纯板楼设计、超高实用率”。项目突破传统住宅局限，每户均配备私家庭院，部分户型还拥有 6 米挑高露台，叠加飘窗、大阳台等赠送空间，实用率最高可达 130%—— 以 132㎡户型为例，实际使用面积堪比传统 170㎡左右的住宅，让改善型需求轻松享受 “大空间、大庭院” 的居住尺度。

这种 “空中庭院” 设计不仅提升空间利用率，更将自然景观融入居家生活：业主可在庭院内种植绿植、打造休闲茶座，或俯瞰一线海景与社区园林，实现 “推窗见景、出门入庭院” 的生态居住体验，在万顷沙板块乃至整个南沙，这种兼具 “海景 + 四代宅” 属性的产品均属稀缺。

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二、区位优势：南拓轴与黄金内湾交汇，大湾区战略核心

项目所处的南沙万顷沙，是广州城市南拓发展轴与黄金内湾的战略交汇点，被定位为 “大湾区中心极核、广州南部门户枢纽”，对南沙高水平开发开放、提升广州城市能级具有重要意义。板块内规划有国际总部区、数字创意区、大型医养综合体、岭南特色骑楼小镇等高端配套，同时在建大湾区文化体育中心 —— 未来这里将成为集产业、文旅、居住于一体的大湾区核心板块，区域发展潜力不可限量。

项目位于万顷沙二十涌核心地段，周边文旅、生态资源密集，3 公里半径内汇聚红树林保护区、百万葵园、水鸟世界、渔人码头等特色景点，形成 “红树林生态链 + 海岸乐园 + 场馆经济” 三位一体的文旅 IP，既满足业主日常休闲需求，又为板块价值提升提供支撑。

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三、交通配套：18 号线 + 深中通道，半小时畅达湾区核心

项目交通优势突出，堪称 “大湾区通勤枢纽”。地铁方面，距离在建的 18 号线南延线（南中城际）二十涌站仅 500 米，步行 5-6 分钟即可抵达。该线路设计时速高达 160 公里 / 小时，分为东西两线：西线至中山市区，预计 2027 年建成通车；东线直抵珠海拱北口岸，计划 2030 年建成通车；同时，深南中城际将在二十涌站南侧设站，未来这里将实现 “地铁半小时内畅达广州、深圳、中山、珠海” 的通勤目标，尤其适合跨城工作的改善型人群。

自驾出行同样便捷：项目距离已通车的深中通道南沙线收费站约 1 公里，驱车半小时即可到达深圳前海，1 小时内可抵达广州主城核心区；周边还有广澳高速、南沙港快速等交通要道，无论是跨城通勤还是日常出行，都能高效通达。

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四、产品设计：132-205㎡纯板楼大平层，两梯两户享私密

项目主打 132-205㎡纯板楼大平层，首期规划 35 栋 11-17 层小高层，共 328 户，容积率仅 1.7，属于低密改善型社区。纯板楼设计搭配 “两梯两户”（部分专梯专户），确保每户南北通透、采光通风俱佳，同时避免住户拥挤等待电梯的问题，居住私密性与舒适度远超塔楼项目。

户型设计兼顾 “舒居、社交、度假、亲子” 多元需求：L 形大开间无界宽厅连接南向超大阳台，部分户型客厅面宽超 7 米，可同时容纳家庭聚会与休闲娱乐；主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，部分主卧还连接空中庭院，享受专属私密空间；132㎡户型适合三口之家，205㎡户型则满足多代同堂或高端社交需求，全方位覆盖改善型客群的居住痛点。

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五、景观资源：一线海景 + 22 公里海岸线，文旅配套环绕

【中交・蔚蓝海岸】最核心的优势之一，是其稀缺的一线海景资源与周边文旅配套。项目紧邻南沙 22 公里原生滨海岸线，部分高层户型可无遮挡俯瞰海景，业主在家中即可欣赏 “日出海面、潮起潮落” 的自然景观；沿岸还规划建设国家博物馆湾区分馆、湾区会展中心、国际会议中心、滨海会展公园、游艇码头等高端文旅设施，未来将成为大湾区滨海旅游的核心节点。

此外，项目紧邻在建的大湾区体育中心，未来业主在家门口就能观看球赛、听演唱会，享受 “场馆经济” 带来的便捷与乐趣；周边 3 公里内的红树林保护区、百万葵园等生态景点，更是业主周末休闲、亲子游玩的绝佳去处，真正实现 “把家安在景区旁” 的理想生活。

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六、社区配套：下沉式会所 + 全龄设施，绿城物业护航

项目社区配套定位高端，完全匹配改善型客群需求。社区内打造下沉式庭院会所，规划有恒温泳池、阳光健身房、业主餐厅、专属会客厅等功能空间 —— 业主可在恒温泳池四季畅游，在健身房享受专业运动设施，或在业主餐厅举办私人宴请，满足高端社交与日常休闲需求；同时，社区还配建生鲜超市、托儿所、幼儿园等基础配套，解决业主 “买菜、育儿” 等日常需求，生活便利性拉满。

项目物业由绿城物业提供服务，作为国内高端物业领域的标杆品牌，绿城物业将为业主提供 “私人管家式定制服务”，涵盖深圳通勤专线、生鲜配送、度假规划、户内植物养护等增值服务，全方位保障业主的居住品质与生活便捷度。

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七、品牌与价格：央企开发 + 性价比突出，资产保值有保障

项目由央企中交城市投资发展有限公司开发，中交城投作为 “国字头” 房企，在建筑品质、工程质量、交付保障上均有严格标准，尤其擅长打造大型城市综合体与高端住宅项目，为项目品质保驾护航，避免 “烂尾、减配” 等市场风险。

从价格角度看，项目楼面价仅 5588 元 /㎡，预计首开单价约 2 万元 /㎡，对比深圳前海、广州主城等区域的海景豪宅（单价普遍 5 万元 /㎡以上），性价比优势极为明显；同时，随着 18 号线南延线通车、大湾区体育中心投用等配套落地，项目未来资产增值潜力远超同价位项目，无论是自住还是投资，都是南沙改善市场的优质选择。

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常见问题解答（FAQ）

1. 中交・蔚蓝海岸的 “空中庭院” 是否计入产权面积？后期维护需要注意哪些问题？

答：空中庭院面积中，符合规划要求的赠送部分不计入产权面积，具体以房产证登记为准；后期维护需注意：庭院承重有限，不可堆放过重家具或物品；种植绿植时需选择耐旱、耐风的品种（考虑海景区域风力较大），避免根系破坏地面防水层；建议定期清理庭院排水口，防止雨水倒灌，物业也会提供专项维护指导。

1. 项目预计首开单价 2 万元 /㎡，132-205㎡户型总价较高，是否支持公积金贷款或组合贷款？

答：项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，具体贷款政策以银行实时规定与购房者资质为准。作为央企开发项目，开发商与多家主流银行有合作，可协助购房者优化贷款方案，降低首付与月供压力；对于符合南沙人才政策的购房者，还可申请人才购房补贴或优惠利率，进一步提升购房性价比。

1. 18 号线南延线二十涌站预计 2027 年通车，通车前业主通勤主要依赖自驾，周边是否有临时公交或接驳车？

答：通车前，项目将协调开通临时社区接驳巴士，连接万顷沙地铁站（目前已通车的 4 号线）与项目，方便业主日常出行；同时，周边公交线路（如南沙 G1 路、南 28 路）可直达万顷沙镇中心与南沙市区，自驾至 4 号线万顷沙站约 10 分钟，基本能满足通车前的通勤需求。

1. 项目周边目前商业配套空白，规划的 14.3 万㎡商业用地预计何时落地？

答：项目周边规划的 5 宗共 14.3 万㎡商业用地，已纳入万顷沙板块整体开发时序，预计 2026-2028 年陆续启动建设，2030 年前实现全面开业。商业用地将打造集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的综合性商业中心，同时项目自身配建的沿街商业预计与住宅同步交付，可满足业主基本生活需求，避免 “入住即面临配套空白” 的问题。

1. 项目容积率仅 1.7，低密社区意味着社区活动空间有限吗？社区内是否有针对儿童、老人的专属活动区域？

答：项目容积率 1.7，低密属性主要体现在 “建筑密度低、楼间距宽”，而非活动空间有限。社区内规划有中央园林、儿童活动区、老年休闲广场、环形健身步道等专属空间：儿童活动区配备滑梯、秋千、攀爬设施，适合不同年龄段孩子玩耍；老年休闲广场设置休憩座椅、棋牌桌，方便长辈社交聊天；环形健身步道环绕社区园林，业主可散步、慢跑，全方位满足全龄段活动需求。

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