中建智地联合体26亿摘得昌平区歇甲村地块，未来开发有待观察

北京供地继续。本周将有2宗位于昌平区的住宅用地成交。

今天成交的是昌平区歇甲村地块，由科学城+中建智地联合体以26.01亿元的底价摘得。

来看下地块信息：

北京市昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A33教育用地、A2文化设施用地、A4体育用地。

地块总用地面积63494.96平方米，建筑规模104654.60平方米，起拍价格26.01亿元。

这又是一种多种类型组合的打包地块，其中住宅地块分为了2个小地块：

CP02-0704-0038，为R2二类居住用地，用地面积17558.399平方米，地上建筑规模36872.6380平方米，容积率2.10，建筑高度60米；

CP02-0704-0046，为R2二类居住用地，用地面积26536.5680平方米，地上建筑规模54399.9640平方米，容积率2.05，建筑高度60米。

此外地块还包含A8综合社区服务设施用地（CP02-0704-0035）、A33教育用地（CP02-0704-0043）、A2文化设施用地（CP02-0704-0044）、A4体育用地（CP02-0704-0045）。

地价方面：

CP02-0704-0038、0035地块起始价为105084万元；

CP02-0704-0046、0043、0044、0045地块起始价为155036万元；

根据出让文件，0035地块为社区综合服务设施用地，0043地块为教育用地，0044地块为文化设施用地，0045地块为体育用地，需由竞得人建设后无偿移交相关部门。

同样的，地块不设地价竞价上限，不设销售指导价。

配套方面，地块西侧约1km为地铁17号线、规划中的地铁18号线北苑东路站。东侧700米左右是北京温榆河公园站。

商业配套方面，几乎可以说是荒漠了，西侧大约直线距离2km，有一处国泰百货。

值得注意的是，该地块北侧为地铁17号线歇甲村车辆段综合利用项目。该地块在今年昌平区的推介中出现过，但目前还没有入市。

这宗地块给我最直观的感受就是，周边仍需开发。如果一定要选，我可能会在往北走几站，那里下个月还有一宗新的住宅地块待供应。

当然了，该组团还有住宅及商业等土地待入市，此次中建智地斩获的土地作为“首发地块” ，享有显著的先发优势。

早期入驻的客户能够抢占区域价值攀升的起点，提前锁定未来的发展红利。

最后，还是来看下网签情况。

在这一板块南侧，直线距离大约2.5km左右，有几个项目，其中中建宸园项目已经近乎于清盘。

北京城建望京国誉府，目前的网签去化率为50%，网签均价8.99w/m²；

金隅集团的望京云尚，目前的网签去化率约35%，网签均价8.23w/m²；

这一对难兄难弟，在过往的几个月里，网签数量都是个位数。可见这一板块仍然需要一些时间 。

本周四，昌平区还有一宗位于东小口的地块也完成出让，如果没有意外，或许还是某国企出面托底。

北京的土地市场，现在真的很健康。没有溢价率，没有地王，很健康。