跌幅60%！三年没了300万，广州一网红盘跌落神坛，炒房客疯狂抛售

有网友爆出网红盘跌落神坛，从高点算跌幅60%。
据说该楼盘在高速上盖，很大的粉尘和噪音，离地铁较远，出入不方便，而且对口的学校很一般。
但即使缺点多当年也没能挡住疯狂炒作，22年最高单价冲10万/㎡，一套64㎡小两房成交价548万，单价8.4万/㎡。
今年呢？该小区一套更大面积的两房，9月最新成交价降到256万，单价跌到3.7万/㎡，三年蒸发近300万。
现在广州跌幅最厉害的，就是当年这些被热捧的网红盘，无数人跟风进场的，今年很多都扛不住了，有的降价抛，还有的可能弃房。
有网友评论说，“以前是贷款买房，现在是借钱卖房，双亏”，也有网友表示，“该小区学校是硬伤，一个网红盘配的居然是个村小。”

广州总体的楼市情况：
统计局数据显示，9月广州房价新房跌幅持续收窄，二手房降幅还在扩大。
新房：价格同比下跌4.1%，环比跌0.6%，降幅收窄。
二手房：价格同比跌6%，环比跌0.8%，环比跌幅扩大。
根据当地城乡建设局数据，国庆中秋小长假期间，广州一手房网签13.62万㎡，同比增长26.4%，其中一手住宅网签12.12万㎡，同比增长28.7%。二手房同环比均下降约三四成。整体热度明显回落。
原因有2：
①去年广州同期出台利好措施，今年缺乏重磅利好支持。
②今年国庆小长假很多买家出游或回老家，市场关注度下降，再加上持币观望的多。
表明：广州买房的信心还在恢复中，但总体广州楼市趋于稳定，价格波动也属于市场理性阶段，毕竟消费者们更理性了。

根据业内分析，广州缩水区域较大的，主要集中在这4个区：
①外围区域和远郊区。
这些回调较深，核心是供应大，早期吸引了大把人，但产业和配套未跟进，导致供过于求。
②中心区“老破小”和无学位“老大旧”。
广州拥有大量房龄超20年的老楼，这些物业无电梯、无物业管理、停车难、户型落后，无法满足现代居住需求，正在经历残酷的价值重估。
而且因为没有学位加持，这些老旧房子的流动性也面临巨大挑战。年轻人不愿意接盘，销售更难。

③前期炒作过度的“概念板块”。
比如知识城，前期房价上涨过快，透支了未来利好。当市场转向，投资客退场，价格很快回调。
④有明显硬伤的楼盘，比如位置临近高架、高压线、垃圾站等。或者品质差或产权问题的房子等。

总之，单从广州这几年的趋势就不难明白一点：商品房本身就是商品，涨跌都看市场供需。