杭州土拍收金22.05亿元：浙江英冠补仓浦沿单元，远东宏信联合体落子白杨单元

中指研究院讯：10月28日，杭州迎来两宗宅地出让，分别位于滨江区浦沿单元和钱塘区白杨单元，总用地面积47268㎡，总规划建筑面积114223.2㎡，总起始价19.25亿元，最终浦沿单元宅地溢价19.33%成交，白杨单元宅地底价成交，两地块共收金22.05亿元。

浦沿单元BJ040301-02地块，编号杭政储出[2025]116号，地块四至为东至文水河规划绿化，南至生地街，西至浦沿路绿化，北至规划绿化。用地性质为住宅用地，总用地面积27534㎡， 规划建筑面积68835㎡，容积率2.5，起始价14.48亿元， 起始楼面价21040元/㎡。经过29轮竞价，最终浙江中冠房地产开发有限公司（浙江英冠）以总价17.28亿元斩获地块，成交楼面价25108元/㎡，溢价率19.33%。该地块旁边即，10月15日由大家房产12.64亿元竞得，成交楼面价25317元/㎡，溢价率19.93%。此外，2月25日，浙江英冠联合绿城22.98亿元竞得，成交楼面价14420元/㎡，溢价率21.08%，即英冠绿城·春来晴翠项目。

白杨单元QT030501-47-2地块，编号杭政储出[2025]117号，地块四至为东至19号大街，南至24号大街，西至规划19A号大街，北至白杨单元QT030501-47-1地块。用地性质为住宅用地，总用地面积19734㎡， 规划建筑面积45388.2㎡，容积率2.3，起始价4.77亿元， 起始楼面价10500元/㎡。最终杭州杰瀚城市发展建设有限公司（远东宏信&钱塘城发）以底价4.77亿元竞得地块，成交楼面价10500元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置

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杭州土地市场月报2025年9月

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杭州房地产市场报告2025年9月

www.cih-index.com/report/detail/108507.html?agentcode=242438

▌杭政储出[2025]116号

地块位置：滨江区（浦沿单元BJ040301-02地块），东至文水河规划绿化，南至生地街，西至浦沿路绿化，北至规划绿化。

建设用地面积：27534㎡

规划建筑面积：68835㎡

用地性质：住宅用地

起始价：144831万元

成交价：172831万元

成交楼面价：25108元/㎡

溢价率：19.33%

竞得人：浙江中冠房地产开发有限公司

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地块所处浦沿板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁4号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离杨家墩地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州市高教园小学、浙江省杭州第二中学(滨江校区)、浦沿街道社区卫生服务中心、购物中心世茂缤谷等生活配套。

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▌杭政储出[2025]117号

地块位置：钱塘区（白杨单元QT030501-47-2地块），东至19号大街，南至24号大街，西至规划19A号大街，北至白杨单元QT030501-47-1地块。

建设用地面积：19734㎡

规划建筑面积：45388.2㎡

用地性质：住宅用地

起始价：47658万元

成交价：47658万元

成交楼面价：10500元/㎡

溢价率：0%

竞得人：杭州杰瀚城市发展建设有限公司

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地块所处下沙沿江板块现状投资价值较高，规划利好较多。3km范围内有江湾小学、观澜小学、观澜中学、龙湖钱湾EST等生活配套。景观资源方面，周边有杭州沿江湿地公园、东部湾体育公园等5个公园景点。

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