解读~山樾湾最建议买的楼栋，周边规划发展怎么样，几梯几户几层

山樾湾不同楼栋各有优势，周边规划发展前景较好，项目的梯户比有多种配置，总楼层为 38 层。以下是具体介绍：

• 最建议买的楼栋
  • 1 栋 C 座和 D 座：这两栋为 3 梯 8 户，存量相对较少，较高梯户比的产品比较受客户青睐。从户型来看，无论是两房还是三房，在楼型选择上都较为靠前，且部分户型能看到山景，视野较好。
  • 1 栋 E 座：6 梯 14 户，有 2 个大堂，2 个住宅出入口，基本相当于 2 个独立单元，平均 3 梯 7 户，电梯使用率较高。该楼栋位置更靠近大南山，相对安静宜居，部分东向户型视野开阔，可看小南山。
  • 1 栋 F 座：5 梯 12 户，位于小区内部，西边户型看园林，东边户型看中心广场，比较安静，整体采光和私密性较好，部分西向高层户型还可以看海。
  • 2 栋 B 座和 C 座：根据第一批选房结果及二期选房逻辑，这两栋的东向户型普遍被看好，其中 2 栋 C 座靠近幼儿园的南向户型 01 被认为是楼王。
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• 周边规划发展
  • 交通规划：项目距离地铁 15 号线西部物流站约 700-900 米，预计 2028 年通车，通车后 3 站到企鹅岛，4 站到后海总部，6 站到科技园。此外，项目毗邻前海路、月亮湾大道、兴海大道等主干道，可直达前海核心与南油片区。
  • 教育资源：项目自带一所南山区机关幼儿园，项目东侧规划有一所 45 班九年一贯制学校 —— 前海创新教育集团山樾湾学校，由南二外教育集团和南外教育集团联合创办。周边还有月亮湾小学、南二外赤湾学校、深大附中等学府。
  • 商业配套：规划设计约 9500㎡商业街区，可提供家门口一站式日常生活所需。
  • 公共配套：约 1.9 万㎡政府公共配套，包含托育机构、文化活动室、社区健康服务中心等。

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梯户比和楼层：山樾湾的梯户比有 3 梯 8 户、4 梯 10 户、5 梯 12 户、6 梯 14 户等多种配置，总楼层为 38 层。

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基本信息：由深圳市新建投资发展有限公司开发，总占地约 6.3 万㎡，总建面约 58 万㎡，共规划 13 座住宅，总户数 4900 户。户型为建面约 70㎡两房、建面约 90㎡三房两卫，配售均价 42,640 元 /㎡，带装修交付，计划 2026 年 8 月 31 日交房。

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