北京
粤进深 赵盼盼 据深圳市规划和自然资源局，招商前海桂湾“地王”项目案名公布：海晏府。
7月14日下午，深圳前海深港现代服务业合作区居住用地——T201-0232宗地竞价出让，历经146轮报价后，最终被招商收入囊中。
成交总价21.55亿元，折合楼面价84179.69元/㎡，溢价率86.1%，刷新了涉宅地块深圳楼面地价记录，成为新的楼面单价地王。
该地块共有12家房企参与竞价，分别为金茂、中建壹品、华发、天健+深业联合体、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润以及保利置业。
之所以能成为“香饽饽”，主要是因为地块整体素质实在太好。
首先，地块具备小体量、低总价优势。
地块占地面积8287.15㎡，建筑面积25600㎡，容积率3.1，土地用途为二类居住用地，没有配建要求，无70/90户型、商品房售价限制。
总起拍价11.58亿元，对房企来说资金压力不算大。
建筑高度限制在80米内，是近年深圳挂牌宅地中，高度限制最低的一宗。
其次，从位置看，地块位于南山街道枢纽一街北侧，属于前海桂湾片区，这里定位为前海金融核心商业区，是前海最早开始规划和开发建设的区域，商务氛围日渐成熟。
此外，地块坐拥得天独厚的景观优势，北侧临河、西面瞰海，视野开阔无遮挡。
据好地讯，前海合作区桂湾片区上一次供应宅地还是在2021年，分别为深业云海湾、天健悦湾府项目地块，成交楼面价约4.1万/㎡。
两个项目现已基本售罄。其中，深业云海湾网签均价约9.2万/㎡，天健悦湾府约9.7万/㎡。
目前，该片区内仅前海时代三期尊府一个新房项目在售，对未来项目竞争影响不大。
业内人士预测，海晏府项目未来售价至少在13万/㎡以上。
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