​官方：海淀北五环顶豪新标杆 中海树村0035地块重塑改善天花板

中海树村0035地块（案名报审中） 官方预约：010-5338 5665

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作为北京土拍史上首个楼面价破10万的地块（10.23万/㎡），中海树村0035地块占据海淀北五环黄金区位，东至农大南路，西邻树村东二路，北接规划绿地，南靠上地信息产业基地。项目距地铁13号线上地站仅1.1公里，15分钟直达金融街，3公里覆盖清河万象汇、华联上地购物中心等商业集群。

海淀北C位：紧邻圆明园遗址公园，与清华附中上地学校（区重点）直线800米，2026年一零一中十二年制新校（含幼儿园）启动建设，教育资源覆盖全龄段。
产业环绕：半径2公里内聚集百度、腾讯、新浪等2000+科技企业，高净值人群密度达海淀区前三。

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二、产品革新：海淀首个“合法挑空盘”
项目规划16栋4-6层住宅，含8栋叠拼（400-500㎡）和8栋退台洋房（220-370㎡），容积率1.6（实际居住密度1.95），绿化率30%，楼间距达22-32米，远超规范标准。

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空间魔术：
叠拼下叠带80㎡地下室+50㎡露台，上叠配置270°观景飘窗，客厅5.8米挑空仅计半面积，得房率高达92%。
洋房南向三至四面宽，最大面宽26.4米（310㎡户型），主卧套间达50㎡，配独立家政间与双台盆卫浴。

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景观体系：三下沉庭院+200㎡中央活动场地，下沉会所规划25米泳池、恒温酒窖及私宴厅。社区内部设置3处口袋公园，引入颐和园式皇家园林造景，冬季通过油松景墙防风。
品质细节：
外立面采用浅米色石材+古铜褐金属线条，坡屋顶设计呼应圆明园建筑风貌。
精装交付配置嘉格纳厨电、当代卫浴，地暖系统延伸至北入户连廊，冬季体感温度稳定在22℃±1℃。

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三、市场定位：总价3000万级资产新标的
价格策略：
叠拼预计售价16万/㎡（总价6000万起），洋房14.3万/㎡（总价3150万起），较周边二手房价差达2.5-3万/㎡。
对比同地段竞品：
圆明天颂（二手挂牌16万/㎡）：房龄10年+无会所，树村得房率高15%；
建发海晏（二手13.5万/㎡）：容积率2.5，社区密度高30%。
投资价值：海淀住宅用地稀缺性：2025年海淀新房库存不足2000套，树村为唯一在售低密地块；租金回报率6.8%，139㎡户型月租1.8万，5年租金可覆盖总价12%。

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四、圈层价值：海淀新贵的“身份图腾”
项目客群画像清晰：

科技新贵：百度、字节跳动等企业高管，占比约45%；
金融精英：上地产业园私募基金从业者，占比30%；
企业主：中关村科技园初创公司创始人，占比25%。
五、市场展望：海淀改善市场“定海神针”
2025年海淀高端市场供应激增，但树村凭借三大核心优势突围：
唯一性：北五环唯一在售叠拼，填补市场空白；
纯粹性：总户数278户，无回迁房干扰；
成长性：紧邻海淀科学城北区，未来5年导入10万高知人群。

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