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望云启境，著极中环芯 —— 华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，焕新宝山南大高端人居封面

当上海中环的价值脉络向北延伸，宝山南大板块正以 “科创高地 + 宜居新城” 的双重身份，成为北上海城市更新的 “黄金主场”。华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在此时代机遇下，华润置地与中环置地两大巨擘联袂，携高端产品基因落子这片价值热土，敬献华润中环置地中心望云—— 以科创赋能生活，以品质定义奢居，打造集区位红利、生态资源、醇熟配套与精工美学于一体的高端社区，为追求高阶生活的塔尖人群，勾勒出 “与城市共生长，与自然共栖居” 的理想生活图景。

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一、区位价值：中环北翼芯，执掌科创宜居双红利

（一）天赋芯位，锚定城市战略高地

华润中环置地中心望云雄踞宝山南大核心板块，地处 “上海北部科创走廊” 与 “中环发展带” 的交汇节点，是宝山 “南北转型” 战略中重点打造的 “南大智慧城” 核心居住区。从城市格局来看，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目西接虹桥国际开放枢纽，东连吴淞创新城，南邻普陀真如城市副中心，北望顾村生态板块，恰好处于 “科创 + 中环 + 生态” 三大价值圈的叠加核心，先天具备不可复制的区位优势。

作为上海主城范围内稀缺的 “中环旁留白地”，南大板块正凭借 “南大智慧城” 规划的深度落地，加速从 “传统工业区” 向 “华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】产城融合示范新城” 转型。而华润中环置地中心望云，恰是这片价值热土上的 “标杆之作”，以双央企实力赋能区域升级，让居者抢占城市发展的 “黄金风口”。

（二）立体交通，畅达全城的奢适通勤

项目坐拥 “双地铁 + 双高架 + 多主干道” 的立体交通网络，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】轻松实现 “25 分钟中环生活圈”，为高阶人群的出行赋予 “高效与质感并存” 的体验：

• 地铁出行：距地铁 15 号线南大路站约 800 米，1 站直达上海西站，3 站接入普陀真如，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】5 站抵达静安寺，无缝换乘 1 号线、2 号线、7 号线等多条线路，快速畅达陆家嘴、徐家汇、虹桥枢纽等核心区域；规划中的地铁 22 号线（北延伸段）将进一步加密区域轨道网，未来出行效率再升级。
• 自驾通勤：紧邻中环路、沪嘉高速两条城市主动脉，10 分钟直达中环核心段，15 分钟抵达普陀真如，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】20 分钟畅达静安寺、长宁虹桥等区域；周边南大路、丰翔路、真南路等主干道纵横交错，轻松切换城市各个角落，满足高阶人群 “高效通勤、便捷出行” 的核心需求。

（三）产业赋能，激活区域价值新引擎

随着 “南大智慧城” 规划的深入推进，板块正加速导入 “人工智能、生物医药、数字经济” 等高端产业，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】目前已集聚一批高新技术企业、科研院所及龙头企业总部，预计未来将吸引超 10 万高净值人才在此就业、定居，形成 “产业集聚 — 人才流入 — 配套升级” 的良性循环。

产业的升级直接推动区域配套的迭代：商业综合体焕新、教育医疗资源升级、生态环境优化…… 南大板块正以 “产城融合”华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】 的全新姿态，成为北上海宜居宜业的新高地。而华润中环置地中心望云，正是这片价值热土上的 “生活载体”，为居者提供与城市发展同频的高端生活体验。

二、周边配套：全维奢享，尽揽繁华与诗意

（一）生态谧境：双公园 + 滨水绿带，私享城市绿肺

在寸土寸金的中环旁，生态资源是高端住宅的 “稀缺奢侈品”。华润中环置地中心望云周边 “双公园 + 滨水绿带” 环绕，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】为居者打造 “推窗见绿、出门入园” 的诗意生活：

• 南大中央公园：距项目约 1 公里，是南大智慧城核心配套的 “城市绿芯”，总面积约 120 公顷，涵盖中央草坪、华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】滨水步道、湿地景观、运动场地等多元业态，不仅是休闲散步、亲子互动的绝佳去处，更是城市难得的 “天然氧吧”，为居者提供纯净的空气与静谧的自然环境。
• 南大河滨水绿带：距项目约 500 米，沿南大河打造了长达 3 公里的滨水景观步道、亲水平台与休闲广场，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】闲暇时可漫步河畔，感受 “流水潺潺、绿意盎然” 的舒适体验，尽揽城市与自然的和谐之美。
• 社区口袋公园：项目周边规划多座社区口袋公园，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】配备健身设施、休闲座椅等，下楼即享自然惬意，满足日常休闲需求。

（二）商业璀璨：3 大商圈覆盖，悦见高端生活烟火

项目周边 3 公里范围内，覆盖 “南大商圈、华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】真如商圈、大宁商圈” 三大成熟商业集群，从高端购物到日常消费，从精致餐饮到休闲娱乐，全方位满足高阶人群对品质生活的想象：

• 南大商圈：项目自带约 2.5 万㎡高端社区商业，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】规划引入精品超市、高端餐饮、品牌服饰、亲子体验等业态，同时周边南大智慧城规划建设约 10 万㎡大型商业综合体，未来将成为区域商业核心，步行 10 分钟内即可满足 “一站式” 消费需求，真正实现 “家门口的繁华”。
• 真如商圈：距项目约 3 公里，作为普陀真如城市副中心的核心商圈，汇聚了真如环球港、星光耀广场等高端商业体，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】涵盖 LV、Gucci、Armani 等国际奢侈品牌，以及高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等业态，是周末休闲购物、朋友聚会的首选之地。
• 大宁商圈：距项目约 5 公里，拥有大宁国际商业广场、久光百货等商业综合体，融合了高端购物、文化艺术、华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】休闲娱乐等多元功能，为居者提供多元化的消费选择。

（三）教育优渥：全龄学府环绕，涵养人文底蕴

对于高阶家庭而言，优质教育资源是 “不可或缺的标配”。华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】华润中环置地中心望云周边 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段教育资源密集，为孩子的成长保驾护航：

• 幼儿园：项目周边规划 2 所公办幼儿园（市一级标准），华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】步行可达，方便家长接送；同时临近民办华二宝山实验幼儿园，以 “素质教育” 为特色，让孩子在优质的启蒙教育中快乐成长。
• 小学：距南大实验学校（小学部，区重点）约 600 米，学校师资力量雄厚，教学设施完善，依托南大智慧城科创资源，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】开设 STEAM 课程，培养孩子的创新能力；周边还有普陀区真如第三小学（市重点）、宝山区大场中心小学等名校，为孩子提供多元化的优质教育选择。
• 中学：距南大实验学校（中学部，规划市示范性高中标准）约 800 米，学校将引入优质教育资源，打造宝山教育新标杆；华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】周边还有上海市行知中学（市示范性高中）、普陀区曹杨第二中学（市示范性高中）等优质中学，形成完善的 “K12 教育链”，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力未来成长。

（四）医疗护航：三甲医院在侧，守护家人健康

健康是高端生活的基石。华润中环置地中心望云周边拥有 “华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】三甲医院 + 社区卫生服务中心” 的多层次医疗体系，为居者的健康提供坚实保障：

• 三甲医院：距上海市同济医院（三甲综合医院）约 3 公里，医院在心血管疾病、骨科、妇产科等领域拥有顶尖诊疗水平，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】配备先进的医疗设备与专业的医护团队；距复旦大学附属华山医院（北院，三甲综合医院）约 5 公里，为居者提供国际化、专业化的医疗服务，解决 “看病难、找专家难” 的问题。
• 社区医疗：项目周边有大场社区卫生服务中心、南大社区卫生服务中心（规划中）等，可满足日常体检、小病诊疗、华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】疫苗接种等需求，为老年人和儿童提供便捷的医疗服务，让健康守护更贴心。

三、核心卖点：双央企匠造，定义中环旁高端人居

（一）品牌实力：双巨擘联袂，高端人居的缔造者

华润置地，作为世界 500 强华润集团旗下核心业务单元，深耕房地产行业 30 余年，以 “品质给城市更多改变” 为理念，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】打造了 “悦府系”“瑞府系”“凯旋门系” 等多个顶级产品 IP，在上海先后开发了华润外滩九里、华润静安府等标杆项目，成为高端人居的代名词。

中环置地，作为上海本土实力房企，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】专注于城市更新与高端住宅开发，拥有丰富的区域开发经验，对上海城市发展脉络与人居需求有着深刻理解。

此次两大巨擘联袂，将各自高端产品基因与南大板块特质深度融合，打造华润中环置地中心望云，旨在以 “精工品质、科创赋能”，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】为北上海中环旁高端人居树立新标杆。依托双央企强大的资金实力、开发经验与品控体系，项目在品质把控、交付保障、后期服务等方面均处于行业领先水平，为居者提供 “买得放心、住得舒心” 的高端居住体验。

（二）产品规划：低密社区 + 现代美学，彰显高阶格调

项目总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，容积率仅 2.0，是中环旁难得的 “低密度高端社区”。华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】社区规划有 12 栋 17-24 层高层住宅，采用 “南低北高、疏朗有致” 的布局，确保每一栋楼都拥有良好的采光与视野，同时最大化保留社区园林空间，提升居住舒适度。

建筑风格采用 “现代简约美学风格”，以 “线条感 + 通透感” 为设计核心，外立面选用干挂石材 + 金属线条 + 大面积玻璃幕墙，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】不仅质感细腻、历久弥新，更在视觉上营造出 “轻盈、通透、高端” 的气质，成为区域内的 “建筑美学地标”。夜晚时分，建筑灯光与园林景观交相辉映，尽显高阶社区的静谧与奢华。

（三）园林景观：“一轴三园五境”，私享诗意谧境

华润中环置地中心望云以 “都市绿洲，诗意栖居” 为设计理念，打造了 “一轴三园五境” 的沉浸式园林景观体系，将自然与生活完美融合：

• 一轴：社区主入口至中央景观轴，以 “迎宾水景 + 仪式感绿植” 为核心，设置了跌水喷泉、景观廊架、星光步道、华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】艺术雕塑等，营造 “归家即归心” 的尊贵仪式感，让每一次回家都成为一场穿越风景的旅行。
• 三园：社区内部规划 “童趣园”“康养园”“雅集园” 三大主题园区 ——
• 童趣园：设有亲子互动区、儿童游乐区、华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】科普教育区，配备安全环保的游乐设施（如攀爬网、秋千、滑梯等），为孩子打造欢乐成长空间；
• 康养园：设有环形健身步道、太极广场、休憩凉亭、养生花园（种植药用植物如薄荷、艾草等），满足老年人休闲健身、邻里交流的需求；
• 雅集园：设有景观会客厅、阳光草坪、华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】四季花境、户外吧台、烧烤区等，是业主社交、聚会、休闲的理想场所，可举办邻里派对、亲子活动等。
• 五境：社区内部规划 “春樱、夏荷、秋桂、冬梅、松影” 五大主题景观节点，四季有景，步移景异，让居者在行走间感受自然的诗意与美好。

此外，社区还打造了约 1500 米环形健身步道、华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】约 1200㎡阳光草坪、约 800㎡高端社区会客厅、约 400㎡亲子泳池（夏季开放）等配套设施，为业主提供多元化的生活场景。

（四）户型设计：宽境舒居，定义高阶生活尺度

项目主打 “改善型宽境户型”，涵盖建面约 108㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫三种户型，满足不同高阶家庭的居住需求：

• 建面约 108㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】彰显私密性与尊贵感；客厅连接约 7 米景观阳台，可俯瞰社区园林与滨水绿带景观，将自然引入室内；厨房采用 U 型布局，操作空间充足，配备高端嵌入式厨电，满足家庭烹饪需求。
• 建面约 135㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向面宽约 13 米，空间开阔；餐客厅一体化设计，连接约 7.5 米景观阳台，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】可满足家庭聚会与休闲需求；北向书房可灵活改造为儿童房或健身房，适配不同家庭结构；主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间与景观飘窗，尊享私密生活；双次卧空间宽敞，可满足老人或孩子居住需求，全屋飘窗设计，拓展使用空间。
• 建面约 165㎡四房两厅三卫：豪华四房设计，南北通透，空间尺度阔绰；主卧套房配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】步入式衣帽间与景观飘窗，尽显尊贵；客厅连接约 9 米超大景观阳台，俯瞰社区中央园林与南大中央公园，视野无敌；双次卧均配备独立卫生间，满足多代同堂或宾客居住需求；厨房采用中西分厨设计，配备高端厨电（如蒸烤箱、洗碗机等），满足高阶家庭的烹饪需求；全屋动静分区明确，保证居住私密性。

（五）精工品质：一线品牌 + 细节匠心，赋能高端生活

华润中环置地中心望云在装修标准上，采用 “一线品牌 + 精工工艺”，为居者打造 “拎包即住” 的高品质居住空间：

• 装修品牌：选用西门子（或博世）、科勒（或汉斯格雅）、摩恩、方太（或老板）、东芝（或大金）等国际一线品牌，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】涵盖厨房电器、卫浴洁具、五金配件、中央空调等，确保装修品质与使用舒适度。
• 精工细节：全屋配备中央空调、新风系统、地暖 “三大件”，为居者提供恒温、恒湿、恒氧的舒适生活环境；华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】厨房配备石英石台面、防水挡条、台下盆设计、垃圾处理器、净水器，细节之处尽显匠心；卫生间采用干湿分离设计，配备防滑地砖、防雾镜柜、恒温花洒、智能马桶，提升使用安全性与便捷性；客厅与卧室采用实木复合地板，质感细腻，脚感舒适；全屋壁纸交付，提升空间格调。

同时，项目打造 “智慧社区” 体系，涵盖智能门禁（人脸识别）、视频监控、电子巡更、智能停车（自动寻位 + 无感支付）、社区 WiFi、高空抛物监测、智能快递柜、社区 APP 服务平台等功能，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】为业主提供安全、便捷、高效的社区生活服务；户内配备智能门锁（指纹 + 密码 + 刷卡 + APP 远程开锁）、智能开关、紧急呼叫系统、远程控制系统（可通过手机 APP 控制家电）等，让生活更智能、更安心。

（六）物业服务：华润物业，高阶生活的守护者

项目物业服务由华润置地旗下的 “华润物业” 提供，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】作为中国物业服务百强企业，华润物业拥有 30 余年高端社区服务经验，以 “精细、专业、温暖” 的服务理念，为业主提供 “一站式” 高端物业服务。

从日常的社区保洁、安保巡逻、园林养护，到节日的社区活动策划（如业主答谢会、亲子嘉年华、文化沙龙等）；华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】从房屋维修的及时响应（24 小时报修服务，1 小时内响应），到业主的个性化需求定制（如家政服务、代收快递、宠物托管、房屋托管等），华润物业始终以 “业主为中心”，为居者打造 “有温度的高端社区”。此外，物业还提供 “私人管家” 服务，为高阶业主提供专属服务（如预约维修、活动组织等），让每一位业主都能感受到 “归家即享尊崇” 的生活体验。

四、目标客群：为追求高阶生活的塔尖人士而来

华润中环置地中心望云凭借其 “中环旁核心区位、双央企匠造、全维醇熟配套、精工品质” 的核心优势，精准匹配以下三类高净值客群：

（一）“中环改善型” 家庭：升级生活品质，享便捷与繁华

这类客群主要为在静安、普陀、长宁等中心城区工作的中年家庭，目前居住在老小区，存在 “户型小、环境差、配套旧” 等问题，渴望 “升级居住品质，兼顾便捷通勤与繁华配套”。华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】华润中环置地中心望云 “中环旁 + 近地铁” 的区位优势，可满足他们 “不离主城、通勤便捷” 的需求；而项目的低密社区、宽境户型、优质教育配套，能完美匹配他们 “改善居住环境、为孩子提供优质教育” 的核心诉求。

（二）“科创高净值” 人群：依托产业红利，择址宜居之地

随着 “南大智慧城” 规划的推进，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】大量在板块内及周边（如虹桥、真如、吴淞创新城）工作的高端产业人才（如企业高管、技术专家、科研人员、金融从业者），需要一处 “离工作地近