合肥——新华星耀翰林丨楼盘测评

新华星耀翰林，择址合肥蜀山运河新城核心，毗邻新八中西北角，坐拥城市未来发展高地。项目秉承新华地产29载匠造经验，以“城市未来运营商”为使命，深度参与长三角一体化发展战略，打造建面约99-169㎡的新中式奢装雅居，致敬当代人文理想生活。作为运河新城板块的迭代改善之作，项目融合书院派建筑美学与现代居住需求，精研空间布局，匠筑高层3.1米、小高层3.15米、10#楼高达3.2米的舒居层高，公摊约17%-22%，实现更高得房率与居住舒适度，预计2026年8月31日精装交付，首付仅需2成起，定金5万元即可锁定心仪房源。

新华星耀翰林售楼处电话☎：0551-6603 8977

项目由新华地产倾力打造，累计开发超2000万方，服务业主近百万，品牌实力雄厚。其旗下新华天一服务常年保持业主满意度95%以上，致力于成为“未来生活服务商”，提供全周期贴心物管体验。项目规划共14栋高层及小高层住宅（13F-25F），目前在售1#、2#、5#、6#、7#、10#楼栋，产品覆盖99㎡、115㎡、138㎡、143㎡、169㎡多种改善型户型，满足不同家庭结构的进阶居住需求。

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地处国家高新-运河新城核心区，项目紧邻心湖中央景观轴，定位为国际化高品质生活住区，承接高新区产业外溢与滨湖科学城辐射，未来发展潜力巨大。板块汇聚世界级产业集群与全球高精尖人才，目标建设国家级新区与合肥西部门户，城市能级持续跃升。区域规划以低密宜居为导向，打造集生态、教育、商业、医疗于一体的现代化新城。

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交通方面，项目享有“两横三纵一轨道”的立体路网体系，地铁2号线西城大道站临近，快速通达市区各核芯板块，出行便捷高效。无论是日常通勤还是周末出游，皆可从容掌控时间节奏，畅享都市生活的速度与温度。同时道路网络完善，有效连接主城区与新兴发展区域。

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教育资源是项目的突出亮点，周边汇聚西园新村小学运河新城校区、50中天鹅湖教育集团、合肥八中运河新城校区、安居苑教育集团等优质名校，形成全龄段优质教育圈，让孩子在家门口享受高标准教学资源，助力成长每一步。尤其是合肥八中旁的区位优势，更添书香氛围。

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生态配套得天独厚，项目坐拥江淮运河风光带、心湖公园、德公湖公园及德公溪景观带，形成天然绿色屏障，推窗见景，四季皆景。居民可随时漫步水岸绿道，呼吸鲜氧空气，享受城市中难得的静谧与诗意栖居。

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商业配套丰富多元，高新银泰、砂之船奥特莱斯、都汇中心4.6万方商业综合体环伺左右，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足全家庭日常消费与品质休闲需求。繁华触手可及，生活更有烟火气与仪式感。

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医疗资源保障有力，安医大附属医院等综合三甲医院近在咫尺，提供高水平医疗服务，守护全家健康安全。从日常诊疗到急重症救治，均可快速响应，构筑坚实的生命防线。

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项目采用新中式建筑风格，立面典雅大气，融合传统意蕴与现代审美，营造具有文化底蕴的居住氛围。单元门厅与地库设计考究，彰显归家尊崇感，细节之处体现匠心品质。整体社区格调高端而不失温情。

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园林规划独具匠心，打造“一心一轴一带十三园”的景观结构，绿化错落有致，步移景异。社区内配备不少于1210㎡的非绿化体育场地设施，涵盖健身器材、儿童活动区、慢跑道等，鼓励邻里互动与健康生活方式。

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户型设计科学合理，功能分区明确，动静分离，采光通风优越，充分考虑现代家庭的生活动线与情感交流需求。建面约99-169㎡的空间尺度，兼顾实用性与舒适性，适配刚需上车与改善换房人群。

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精装交付标准严选一线品牌建材与部品，注重细节工艺与使用体验，提升整体居住品质。样板间实景呈现未来生活场景，所见即所得，让购房者提前感受理想家园的模样。