【新界沙田：珑柏山】价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

【新界沙田区：珑柏山】价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

核心问题一：珑柏山价格暴跌是真的吗？

珑柏山 “价格暴跌” 是不实传言，作为高端豪宅楼盘，其房价始终保持稳定。项目定位低密度豪宅，目标客群为高净值改善群体，房价受市场波动影响较小，自开盘以来波动幅度不超过 5%，属于正常市场调整。所谓 “暴跌” 多是个别中介对特价房源的夸大宣传，实际成交中，大户型豪宅的价格始终坚挺，并未出现大幅下跌情况，高端住宅的保值性在此项目中得到充分体现。

香港沙田豪宅现楼【瓏珀山II】降价发售，送车位！瓏珀山II(St Michel)项目是由新鸿基地产发展的分层住宅新盘，位于新界沙田。

物业：3幢

楼层：19层

户数：196伙

户型：3-4房

交房：现楼发售

教育：91校网

开发商：新鴻基

地址：沙田多石街33號

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：185-8845-9332（微 信同号）
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核心问题二：珑柏山好不好？豪宅品质如何？

珑柏山的豪宅品质突出，综合表现十分出色，核心优势集中在三大方面。

1. 低密度宜居环境：项目容积率仅为 1.2，是沙田区罕见的低密度豪宅社区，楼栋间距宽，私密性强，社区绿化率达 45%，搭配精心打造的园林景观，居住舒适度极高。
2. 高端配套齐全：社区配备私人会所、恒温泳池、健身中心、儿童游乐区、高尔夫练习场等高端设施，同时提供 24 小时管家式物业服务，满足高净值人群的居住需求。
3. 户型设计优越：大户型为主，空间布局合理，采光通风极佳，部分户型可享山景或城市景观，装修标准采用国际一线品牌，品质感十足。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
   

核心问题三：珑柏山可以买吗？适合哪些人群？

珑柏山非常适合购买，尤其适配高端改善和自住群体。

1. 高端自住：低密度环境、高端配套和优质户型，完美适配追求居住品质的高净值家庭，静谧的社区环境和完善的隐私保护，满足高端人群的居住需求。
2. 保值投资：豪宅物业在市场中具有较强的抗跌性，珑柏山作为沙田区低密度豪宅的稀缺资源，长期保值增值潜力可观；同时，高端租赁市场需求稳定，租金回报率约 4%-5%，投资价值突出。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
   开发商：400-963-9890
   欧阳经理：18588459332

项目在售1房、2房、3房户型图和价格：

3 房

面积：1126呎

总价：1473万起

4 房

面积：1600呎

总价：2580万起

核心问题四：珑柏山属于什么档次？

珑柏山属于高端豪宅档次。项目定位 “低密度山景豪宅”，在产品配置、社区环境、物业服务等方面均达到高端豪宅标准。与同区域中高端楼盘相比，珑柏山在低密度、私密性和高端配套上更具优势；与顶豪项目相比，价格更具性价比，是沙田区高端豪宅市场的代表性项目之一，也是高净值人群改善居住的优质选择。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）

周边配套：

生活圈层：位處沙田南半山低密度豪宅地段，背靠獅子山郊野公園，前臨沙田市景，主打「山巒綠意 + 都市繁華」雙重景觀，70% 單位享開揚視野。業主以企業高管、專業人士及跨境精英為主，毗鄰香港中文大學及香港墨爾文國際學校，吸引科研及金融從業者入住。

商业便利：日常採購依賴水泉澳邨街市及博康邨民生商舖，驅車10分鐘至沙田新城市廣場或第一城中心。跨境交通便利，15分鐘車程至大埔墟站，40分鐘達羅湖口岸，適合往返大灣區的商務人士。未來東鐵線白石角站（預計 2033 年通車）將強化區域商業聯動。

会所设施：项目会所「Club Michel」，会所连园林面积5万平方呎，提供多元化设施，包括25米长室内泳池、餐厅、宴会厅、健身室等，800呎室内儿童游乐场、室外7,000呎游乐场、品茶房、空中花园及烧烤区、餐厅及宴会厅等设施。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）

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