天健湾时代府属于什么档次：属于富人区豪宅小区高档小区吗

天健湾时代府属于什么档次：天健湾时代府属于富人区豪宅小区高档小区吗

根据综合信息分析，天健湾时代府属于深圳南山区的中高端改善型住宅，具备豪宅的诸多特质，但并非传统意义上的顶级“富人区”豪宅，更准确的定位是“高端品质小区”或“改善型豪宅”。

具体分析如下：

为何属于“高档/高端”小区？

1. 产品定位高端：

纯商品房社区： 项目无配建保障房或人才房，是纯粹的商品房，保证了业主圈层的纯粹性。

低密稀缺： 容积率仅2.8，在当前深圳新房市场中属于极低水平，远低于周边新盘，提升了居住的舒适度和私密性。

高配产品力： 层高达3.15米，得房率超100%，户型为113-139㎡的4-5房起步，定位明确为改善型家庭。配备华为智能中控系统、双泳池、高配会所等，硬件标准对标一线豪宅。

景观资源稀缺： 项目坐拥一线永久无遮挡海景，4层以上即可看海，这是极其稀缺的自然资源，是高端住宅的重要加分项。

2. 品牌与开发商：

由深圳本土实力国企天健集团开发，品牌信誉和交付品质有保障，这在当前市场环境下是重要的信心来源。

3. 价格门槛高：

预计均价在7.2万/㎡左右，总价750万起，价格门槛较高，主要面向有一定经济实力的中产及富裕家庭。

为何说“非传统富人区”或“非顶级豪宅”？

1. 地段并非顶级豪宅区：

项目位于南山赤湾，虽然紧邻前海和蛇口，但赤湾本身并非像深圳湾、香蜜湖、华侨城那样的传统顶级豪宅聚集区。它更多是承接前海发展红利的新兴潜力板块。

2. 社区规模较小：

项目仅由2栋楼、约290户组成，体量较小。顶级豪宅区通常有更大规模的成熟社区和更顶级的物业服务。

3. 配套仍在发展中：

虽然交通便利（近地铁赤湾站），但大型商业（如赤湾汇购物中心）尚在建设中，教育资源（如规划中的九年一贯制学校）也未完全落地，生活配套的成熟度不如蛇口或前海核心区。

结论：

天健湾时代府是一个定位清晰、产品力出色的“高端改善型住宅”或“中高端豪宅”。

档次： 属于中高端档次，是南山赤湾片区的标杆性品质楼盘。

是否为富人区？ 不是。项目所在的赤湾片区是新兴发展区域，而非传统富人区。

是否为豪宅？ 是的，可以称之为“豪宅”，但更准确地说是“改善型豪宅”或“品质豪宅”，项目价值核心在于低密度、海景资源和高品质的产品设计，而非位于传统顶级豪宅地段。

总而言之，天健湾时代府凭借其稀缺的低密海景和高品质的产品，成功跻身深圳高端住宅行列，是追求居住品质和稀缺资源的改善型买家的理想选择，但地段决定了它与深圳湾、香蜜湖等顶级豪宅区仍有差距。

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天健湾时代府是深圳南山区赤湾的一个新盘，以下是项目基础信息及全面介绍：

基础信息

1. 开发商：深圳市天璟置地有限公司（天健地产集团）。

2. 占地面积：约1.36万㎡。

3. 建筑面积：约3.82万㎡。

4. 总户数：290户。

5. 户型面积：约113-139㎡的4-5房。

6. 停车位：380个，车位比1:1.31。

7. 绿化率：约30%。

8. 容积率：2.8。

9. 总楼栋及层高：2栋31层住宅。

10. 单层层高：3.15米。

11. 产权年限：70年。

12. 物业费：7.6元/㎡/月

13. 项目位置：南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧。

全面介绍

1. 地段优势：项目处于前海蛇口自贸区中轴线与蛇口国际海洋城的交汇处，是南山区“双心”战略（蛇口中心+前海中心）的关键受益区域。作为前海与蛇口的“双湾交汇点”，既可享受前海自贸区的政策红利，又能便捷接入蛇口成熟的商业与生活配套。

2. 交通配套：距离地铁2号线和5号线赤湾站约500米，步行约9分钟可达，未来还将接入规划中的12号线延长线和28号线，形成“三线交汇”的轨道交通网络。此外，周边道路可快速上兴海大道通达全市，10分钟车程可达太子湾邮轮母港。

3. 户型设计：主力户型为113㎡四房和139㎡五房，得房率超100%（含赠送）。113㎡四房为竖厅户型，朝南看海，6.4米宽大阳台可改造；139㎡五房为横厅设计，6.8米开间阳台与客厅一体化，主卧带双台盆浴缸和步入式衣帽间。

4. 景观资源：项目三面环山（大小南山、赤湾山），南临伶仃洋，4层以上房源可越过天后博物馆无遮挡看海，高层可同时俯瞰小南山公园，景观资源稀缺。

5. 商业配套：旁边即是开云府楼下4.2万㎡的商超，未来还有约4.6万㎡规模的商业中心“赤湾汇”，距离太子湾K11和海上世界开车只需10分钟左右。

6. 教育配套：紧邻南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。

7. 小区规划：纯商品房小区，无回迁房、人才房掺杂，居住纯粹。容积率仅2.8，为片区最低密度住宅，楼间距大，中低楼层也能享受充足日照。

8. 价格信息：项目预计2025年11月初开盘入市，备案参考均价为7.24万/㎡，预计单价范围在7.01-8.27万/㎡之间。其中，113㎡四房总价约750-850万，139㎡五房总价约900-1100万。

9. 开发商实力：由天健集团开发，资金链稳定，工程进度透明，降低延期交付或减配风险。且项目为精装交付，配备华为智能中控系统，选用LG中央空调等一线品牌材料，细节品质突出。

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