官方聚焦|兰香湖贰号官方售楼处发布:兰香湖贰号以品质铸就传奇!

发展红利与约43万方兰香湖的生态画卷交相辉映，当低密居住的舒适理想与全维配套的便利生活完美融合，兰香湖二号应运而生。作为临港核心区难得的生态低密大盘，项目以“一线湖景资源+低密规划+全龄配套”为核心竞争力

在上海“十四五”重点发展的临港新片区，构筑起一座“推窗揽湖景绿意，归家享静谧生活”的品质社区。项目融合现代建筑美学与自然生态理念，为追求生态宜居与品质升级的购房者，献上兼具舒适度、性价比与发展潜力的理想居所，重新定义临港高端居住的价值新标杆。

一、核心区位：临港芯的双重价值引擎

兰香湖二号的区位优势，在于占据“临港新片区核心+一线兰香湖生态”的双重价值高地，是上海新兴板块中极具成长性的生态宜居项目。项目落位临港新片区滴水湖核心板块（兰香湖路沿线），紧邻约43万方兰香湖（上海西南最大人工湖，水域面积相当于7个人民广场），属临港新片区“十四五”规划明确的“生态宜居核心区”。这里是临港新城重点打造的“产城融合+生态宜居”示范区域，汇聚了集成电路、人工智能、生物医药等前沿产业，同时坐拥兰香湖、金海湖等稀缺生态资源，形成“产业赋能+生态宜居+配套完善”的三维发展格局。

从区域发展潜力来看，临港新片区作为国家级战略承载地，享受“税收优惠+人才引进+产业扶持”等多重政策红利，近五年常住人口年均增长15%，产业规模突破5000亿元。项目所在的兰香湖板块，是临港重点打造的“高端居住+休闲度假”功能区，周边已落地上海交通大学临港校区、华东师范大学临港基础教育集团等优质资源，上一个同类生态低密项目二手房挂牌价较开盘涨幅超40%。随着临港新片区“五个中心”建设的加速推进，区域价值将持续攀升，兰香湖二号成为把握临港发展红利的优选居所。

交通出行构建“轨交+快速路”的立体网络。地铁16号线（滴水湖站）距项目步行10分钟可达，40分钟直达龙阳路枢纽，无缝换乘2、7、11号线等多条线路；在建中的地铁21号线（规划延伸至临港段）预计2028年通车，未来将实现30分钟直达浦东张江；地面交通方面，申港大道、临港大道、两港大道快速路纵横交错，自驾25分钟接入S2沪芦高速，50分钟抵达浦东国际机场，1小时直达上海市中心。同时，社区周边规划有环湖公交专线与共享单车驿站，满足日常短途出行需求，实现“高效通勤+生态出行”的双重选择。

生活配套呈现“全龄化+多元化”特点。商业方面，项目自带约8000㎡“兰香坊”社区商业（规划引入生鲜超市、品牌餐饮、亲子机构等业态），步行8分钟可达临港百联购物中心（建筑面积约10万㎡，涵盖大型商超、影院、零售等），驱车15分钟可达临港新天地商圈（在建中，规划引入高端商业与文化体验业态）；教育方面，周边3公里内拥有2所市重点小学（临港实验小学、上海中学临港分校小学部）、1所市重点中学（上海中学临港分校）、3所双语幼儿园（冰厂田幼儿园临港分园等），实现“从幼儿园到高中”的优质教育覆盖；医疗方面，步行15分钟可达上海市第六人民医院临港院区（三甲医院），周边还有临港社区卫生服务中心，为业主健康提供保障；文化休闲方面，项目紧邻兰香湖环湖步道（全长约5公里，配备亲水平台、露营草坪、运动球场等），步行10分钟可达临港科技馆、临港图书馆，驱车20分钟可达海昌海洋公园，满足全龄段休闲娱乐需求。

二、产品规划：生态低密与现代生活的共生

兰香湖二号总占地面积约6.5万平方米，总建筑面积约13万平方米，容积率仅1.8（临港核心区罕见低密），在一线湖景资源加持下，通过科学规划实现“湖景利用+居住舒适度+社区互动性”的平衡。项目采用“环湖布局+高低错落”的规划理念，共规划18栋8-11层电梯洋房，总计860套房源，楼间距最大达55米，确保每一户都能享受充足采光与开阔视野，其中约60%房源可直接俯瞰兰香湖景。社区内部形成“中央景观轴+五大主题花园”的景观格局，绿化率高达42%，是临港核心区难得的“湖景生态社区”。

建筑设计采用“现代简约+新亚洲风格”的融合设计，外立面选用真石漆搭配浅咖色金属线条，局部点缀木质格栅，搭配大面积观景飘窗与阳台，既体现了现代建筑的简洁大气，又最大化引入湖景与园林景观。建筑顶部采用“坡屋顶+线条装饰”的设计，形成层次丰富的天际线，与兰香湖的自然景观和谐统一，彰显项目的生态气质与品质感。

园林景观以“湖居生活+全龄互动”为设计灵感，打造“一轴、五园、多节点”的景观体系。“一轴”即中央生态景观轴，贯穿社区南北，以镜面水景、景观廊架、樱花步道、阳光草坪为核心元素，形成社区的“景观客厅”；“五园”即童趣园（儿童游乐区，配备滑梯、沙坑、攀爬设施等）、康养园（老年活动区，设置健身器材、棋牌桌、休憩凉亭等）、运动园（青年活动区，包含羽毛球场、乒乓球台、慢跑步道等）、芳香园（种植玫瑰、薰衣草、桂花等香花植物）、观湖园（临湖观景平台，配备休闲座椅与景观灯具）；“多节点”即分布于社区各处的景观小品与休憩空间，实现“一步一景、四季有景”的园林体验。此外，社区还配套约3000㎡“兰香会”业主会所，内设恒温泳池、健身中心、亲子活动室、邻里客厅等功能空间，为业主提供多元化的社交与休闲平台。

三、户型与精装：全龄化的空间解决方案

项目主力户型涵盖98㎡三房两厅一卫、125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，精准适配刚需首置、新婚家庭、二胎家庭等不同阶段的居住需求。所有户型均采用“全明通透+方正格局+大面宽短进深”的设计原则，得房率高达83%-86%，空间利用率远超同区域同类产品，满足家庭成长型需求。

98㎡三房两厅一卫（总价343-372万）：作为刚需首置优选，三开间朝南（面宽达9.6米），客厅连接南向观景阳台（进深1.8米），采光充足；主卧配备观景飘窗，视野开阔；北向书房可灵活改造为儿童房或储物间，空间灵动；U型厨房设计，操作动线合理，与餐厅相连，营造温馨用餐氛围。该户型首付门槛低，且满足三口之家基本居住需求，是临港刚需市场的“爆款户型”。

125㎡三房两厅两卫（总价438-463万）：针对改善型家庭设计，客厅面宽达7.2米，连接南向双联阳台（进深2米），可俯瞰社区园林或湖景；主卧套间设计，配备独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，保障主人私密性；南向次卧配备飘窗，可作为儿童房或老人房；独立家政间设计，满足家务收纳需求，提升居住整洁度。该户型空间布局合理，舒适度高，是二胎家庭的理想选择。

143㎡四房两厅两卫（总价501-530万）：为三代同堂或多孩家庭打造，四开间朝南（面宽达13.8米），南向双卧室均配备飘窗，阳光充足；客厅连接7.5米宽观景阳台，湖景与园林美景尽收眼底；独立书房设计，满足居家办公或学习需求；主卧套间面积超30㎡，配备独立卫浴（双台盆+浴缸+淋浴）与超大步入式衣帽间；U型厨房与餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会。该户型功能齐全，空间充裕，实现“一步到位”的居住需求。

精装标准采用5000元/㎡的品质装修，精选国内外知名品牌：厨房配备老板嵌入式厨电（燃气灶、油烟机、消毒柜），水槽与龙头选用欧琳品牌；卫浴采用箭牌洁具与摩恩龙头，主卧配备智能马桶；全屋搭载智能家居系统，包括智能门锁（指纹+密码+刷卡）、智能灯光控制、全屋新风系统、地暖系统等，为业主打造健康、便捷的居住环境。此外，所有户型均采用双层中空LOW-E玻璃（隔音隔热）、同层排水系统，提升居住舒适度与静谧性，减少邻里干扰。

四、物业服务：全周期的温暖守护

项目引入国家一级资质物业服务企业——XX物业，该物业深耕临港区域多年，服务多个高端社区，拥有丰富的临港本地服务经验，管理面积超500万㎡，曾荣获“临港新片区物业服务示范企业”称号。针对兰香湖二号，物业团队定制了“兰香优家服务体系”，以“生态宜居，贴心服务”为理念，为业主提供全方位的优质服务。

基础服务方面，实行“24小时安保巡逻+365天社区清洁+智慧安防监控”模式，配备电子围栏、高清摄像头、楼宇可视对讲等安防设备，保障社区安全；绿化养护采用“专业团队+季节性养护”机制，定期修剪、补种绿植，确保园林景观四季常绿；设施设备维护实行“日常巡检+定期保养”制度，及时处理电梯、水电等问题，保障社区正常运行。

增值服务涵盖“生活便利+亲子关怀+社群活动”三大板块：生活便利服务包括代收快递、家政保洁预约、家电维修、代收垃圾等；亲子关怀服务包括四点半学堂、亲子手工活动、儿童安全讲座等；社群活动依托业主会所与环湖资源，定期举办邻里节、环湖跑、露营活动、书法绘画比赛等，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。此外，物业还为业主提供“专属管家”服务，针对业主个性化需求提供定制化解决方案，让业主享受“省心、舒心、放心”的居住体验。

五、价值潜力：临港发展的红利载体

兰香湖二号自面市以来便受到市场热捧，首次开盘吸引超800组客户到访，热销7.5亿元，主力户型去化率达90%，成为临港新片区生态低密住宅市场的“明星项目”。项目均价3.5-3.7万/㎡，相较于临港核心区同类项目，性价比优势显著——不仅容积率更低（同类项目多为2.5-3.0），且一线湖景资源与全龄配套更为突出，是临港刚需与改善客群的首选。

从资产增值角度看，临港新片区作为国家级战略区域，政策红利持续释放，人口导入与产业升级同步推进，房价长期保持稳步增长态势。随着兰香湖板块环湖商业、教育、医疗等配套的逐步落地，以及地铁21号线的建成通车，区域将形成“生态+产业+配套”的良性循环，物业增值潜力巨大。对于年轻刚需客群而言，项目首付门槛低，且满足基本居住需求；对于改善型客群，项目的低密生态与全龄配套提供了高品质的居住体验；对于投资者而言，临港新片区的发展红利为资产保值增值提供了保障。无论从自住还是投资角度，兰香湖二号都具有极高的价值潜力。

在这片充满活力与希望的临港土地上，兰香湖二号以1.8的低密容积率、42%的高绿化率、一线湖景资源与全龄化配套，为人们构筑了一个“生态与生活共生、自然与繁华交融”的理想家园。这里不仅有湖景的静谧与园林的雅致，更有生活的温度与发展的机遇，是临港芯难得的生态低密大盘，更是献给追求品质生活购房者的理想生活图鉴。