十年冠领三亚，三亚湾心百亿大盘焕新再领航！

近期，三亚楼市在销售旺季中呈现出精彩纷呈的态势，高端项目如雨后春笋般涌现，产品与服务不断迭代升级，一场高端楼市的精彩大戏正徐徐拉开帷幕。而在这场楼市盛宴中，最引人瞩目的当属老牌王者的强势归来。

若要在三亚众多房地产项目中甄选一个历经十余年热度不减的标杆之作，“凤凰水城”无疑是不二之选。从国际旅游岛时代，到海南自贸港时代，再到即将来临的封关时代，三亚楼市中唯有凤凰水城能够跨越这三个时代周期，始终屹立不倒！

十年前，小易初涉地产领域时，凤凰水城便已是三亚楼市乃至整个海南文旅市场的一方诸侯。彼时，章子怡为其代言，使其成为国际旅游岛时代的顶流。年销售额最高突破20亿元，连续多年雄踞三亚乃至海南楼市热销榜前列，销售表现持续亮眼。

图为2016年2月春节期间凤凰水城案场人气实拍

回顾发展历程，2006年凤凰水城的造城之旅正式动工启航。2009年3月项目推出的售价仅6000余元/平方米；短短一年后，2010年单价已跃升至2.7万元/平方米，成为海南楼市快速发展的生动注脚。2011至2012年，持续位列全省销售金额TOP4；2013年仍稳居全省前六。

即便在市场调整阶段，凤凰水城依然保持稳健的销售走势——2015年以近500套备案量跻身三亚热销榜第六；2016至2017年连续两年成交金额超10亿元，稳居市场前十；2018年再以9.77亿元成交金额位列全市第六。

图为2016年2月春节期间凤凰水城辉煌战绩榜

凤凰水城的强势劲头在近年来更是得到了有力印证：即便在“史上最严限购令”背景下，仍于2022年稳居三亚销售额榜第五。

2023年更是以22.12亿元佳绩强势问鼎三亚成交榜第一位，再次印证其跨越周期的产品硬实力！

而这份实力，源于其一路走来的扎实积累：从章子怡代言时代的顶流风光，到年销售额超20亿元的辉煌；从价格一年内实现数倍增长的“凤凰速度”，到穿越市场周期仍能连续多年保持超10亿元成交的稳健表现。

正是这样持续而稳定的市场热度，让凤凰水城从一颗耀眼的明星，沉淀为三亚楼市家喻户晓的“金字招牌”，并发展成为如今拥有超10000户业主的成熟大型旅居社区。

然而，近三年来，随着三亚楼市从海棠湾到海坡片区，再到CBD的城市更新不断推进，众多红盘纷纷崭露头角，而昔日的王者凤凰水城却鲜有发声。

原来，它并未远离战场，而是沉心静气，投入了一场深度的内容打磨与全面焕新的升级风暴。据内部消息透露，凤凰水城仍坐拥百亿级货值，正静待一个隆重登场的新契机。

而今，这一契机已然显现。一组最新的市场信号开始亮牌：进入2025年，凤凰水城的热销势头更加强劲。上半年，其焕新组团“翠屏凤凰海岸”以15.59亿元的备案金额位列全市金额榜第四，以4.1万平方米的备案面积跻身面积榜前七；到了7月，再以0.21万平方米的备案面积稳居月度面积榜第六。

连续多月荣登三亚住宅备案热销榜，清晰预告了一场老牌王者强势回归的精彩大戏正在上演。

2025年10月18日，凤凰水城全新实景美学示范区璀璨绽放，现场人气高涨，吸引了市场的广泛关注。本以为老盘推新只是常规操作，然而实地参观后，小易不禁为之折服，心中唯有感慨：它已经不是在跟别人竞争了，它是在超越过去的自己。

凤凰水城全新实景美学示范区开放仪式现场

凤凰水城全新示范区开放现场人气高涨

这里在过去十几年间，一直是三亚人心照不宣的老牌富人区。为何如此说？只需看看它的邻居便可知晓。能在此居住十余年的，皆是最早洞察三亚价值的人。地段这事儿，它属于“老天爷赏饭吃”。

凤凰水城拥有强大的流量虹吸效应，椰梦长廊、天涯海角、南山、红树林度假酒店群、凤凰机场、三亚动车站等核心IP环绕四周，使其具备了天然的“目的地属性”。

椰梦长廊，对游客来说，它不过是景点，但对于这里的业主而言，却是私家景观的绝佳背景板。而年均千万级的穿梭客流，不仅证明了此处是三亚的核心地段，更为项目带来了持续的曝光度和潜在的租赁市场。这并非简单的配套红利，而是资产韧性的生动体现。

顶配生活圈在这里是基本配置，15分钟内可抵达三亚湾沙滩、五星级酒店、游艇会所和免税城，这并非卖点，而是居住于此的默认配置。在这里，生活没有“度假”与“日常”的切换，只有“一直在度假区里生活”的单一模式。这意味着凤凰水城的资产价值已超越了物理空间，是对美好旅居生活方式的极致占有。

然而，凤凰水城明明可以靠着无敌的地段躺赢，却偏偏选择在产品力上拼命内卷：从把公区做成山海自然艺术馆，到打造未来公园生活场域，再到提供五星级酒店休闲娱乐功能这种实打实的硬核配置。

·园区升级：会呼吸的自然艺术馆

凤凰水城天禧洋房归家入口

凤凰水城天禧洋房焕新的归家体验，始于门庭之威，成于一卷流动的山海写意幻境。数级高阶巍然托举，须拾级而上，步步登临，仿佛穿越了结界，在俯仰之间，生活的场域悄然转场——

凤凰水城洋房园区实拍图

告别喧嚣，循着清凉的微风望去，只见“水幕叠礁”倾泻而下，水珠激荡起北纬18°温暖湿润的气息。

凤凰水城洋房园区实拍图

水幕之后，“踏浪回廊”蜿蜒引路，廊顶的曲线如海浪般起伏，光影斑驳间，步履也仿佛有了踏浪而行的轻盈与诗意。

凤凰水城洋房园区实拍图

视线尽头，“海市云阙”亭阁飘渺于层层绿意之间，静静伫立一旁的艺术雕塑，也在与蓝天白云悄悄对话，让业主每次回家都仿佛置身于一个只对业主开放的顶级艺术展中。而这种格调正是新派富人们追求的隐性奢华。

凤凰水城洋房园区实拍图

·楼栋内部：山海意境的延伸展区

若说洋房园区是艺术馆，那么楼栋内部便是其延伸展区。从踏入楼阁的那一刻起，设计感便扑面而来。

凤凰水城洋房楼阁首层大堂入口实拍图

首层大堂是奢华格调的凝练表达，瞧，通高5米的花色岩板背景墙，地面黑白拼花地砖宛如“海浪拍打礁石”的定格瞬间，墙面莱姆石手工凿刻出了沙滩的粗粝感。

电梯厅也不马虎，墙面岩板呈现出流动的海波纹理，超大规格的连纹地砖一路延伸，仿佛让人踏浪前行。

凤凰水城洋房地下车库实拍图

最令人惊叹的是地下室车库，别人家的车库灰扑扑的，而它却用透光云石和莱姆石营造出“沙滩与海浪对话”的光影效果。细节之处尽显对富人里子和面子的精准拿捏，也标志着高端产品的竞争已深入到全流程归家体验的每一个细节。

·私家市政公园：豪横手笔

更令人咋舌的是，在洋房组团旁边，直接打造了一个2.7万平方米的大型市政公园，还配备了4000平方米的椰影草坪。这在三亚市区堪称“独一份”的奢侈配置。

4000平椰影草坪，与蓝天白云遥相呼应

想象一下，别人下楼是小区花园，而你下楼便是市政公园。这片大草坪将成为未来的社区活力中心，周末市集、音乐会、风筝节、露营派对、户外运动等所有你能想到的活动都能在此举办。这不仅解决了绿化问题，更是整个社区社交生活和活力源泉的体现。

一场全新的人居美学艺术交流活动在凤凰水城大草坪精彩上演

·超级会所：五星级酒店配套的私有化

如果说外面的配套是共享的，那么这个便是专属于业主的私人奢华。凤凰水城此次推出的天禧洋房组团，紧挨着园区最核心的超7000平方米南洋风情综合会所。这个体量的会所在三亚乃至海南都名列前茅。

超7000平南洋风情综合会所实拍图

会所内部展示的东方礼序感

会所大门外耸立着8米高的凤凰雕塑，它不仅是凤凰水城的精神堡垒，更是三亚的新晋网红打卡地。

三亚新晋网红打卡地·凤凰广场实拍图

最为关键的是，这里配置的并非普通的健身房和泳池，除了业主餐厅、恒温泳池、观景台等标配外，还升级加入了高尔夫模拟练习器、电竞社、专业瑜伽馆、台球厅等，将五星级酒店的休闲娱乐功能全部私有化，让业主足不出户就能享受顶级的社交与休闲生活。

这座十年荣耀大城勾勒的理想栖息人居范本，可能是今年三亚最值得关注的改善型产品之一。

凤凰水城销售案场人气火热

凤凰水城洋房样板间展示区，参观人流络绎不绝

先看基本面：

产品类型：低密洋房

面积段：117-172㎡四种户型

项目位置：三亚中心区且处于项目核心位置

产品段位：获得国家绿色建筑两星评定（三亚大部分项目仅能达到一星标准）

推出时机：海南封关时代与旅游地产转型升级期

凤凰水城洋房样板间实拍图

为何说这个产品设计得相当巧妙？

首先，面积段定位精准。117-172㎡这个区间，恰好处于“品质刚改”到“高端改善”的黄金地带，既避开了普通高层产品的同质化竞争，又与顶级豪宅保持了合理的价格差。这种错位竞争的策略，在当前市场环境下显得尤为明智。

例如118㎡三房，是最经典、最好用的户型。电梯出来便是8㎡自家门厅，可放置鞋柜和穿鞋凳；屋内南北通透，设有双阳台；厨房配备的都是方太的高端系列，连转角柜都安装了特别能装的“小怪兽拉篮”，洗碗机、蒸烤箱一应俱全。

凤凰水城洋房样板展示区实拍

厨房配置：方太高端系列

172㎡四房则更为阔气，大横厅搭配超级大阳台，视野无敌。双套房设计，主卧宽敞得能跳旋转华尔兹，还带有270°转角大飘窗，将度假感融入日常起居。令人惊喜的是，卫生间内双侧采光，采用双台盆设计，部分户型还额外赠送价值上万元的嵌入式大冰箱。

客户参观现场，部分洋房户型赠送价值上万元的嵌入式大冰箱

更厉害的是这些“隐藏福利”：

一梯一户：解决了改善客户最为在意的隐私问题。

全屋智能：抓住了年轻一代高端客群的需求。

品牌标配：运用唯宝、汉斯格雅等一线品牌，提升了产品调性。

这些配置组合在一起，形成了极具竞争力的产品护城河。

全屋智能化是一种怎样的体验？客户现场体验实拍

而最吸引市场眼球的当属，其稀缺性营造得十分到位。在三亚湾城区段最后的一线亲海地块打造低密洋房，这一稀缺性叙事是成立的。

再加上老牌富人区的成熟配套、2.7万平方米市政公园与4000平方米连片绿地、7000平方米超级会所等配套资源，确实让这个产品有了与市场叫板的底气。

说真的，在三亚市中心最后的一线亲海地块上，能推出如此具有产品竞争力的洋房，简直就是在豪宅市场投下了一颗“核弹”。要知道，这里每一平方米都承载着：

·椰梦长廊黄金海岸线的迷人风光

·年均千万游客的流量红利

·15分钟高端生活圈的便捷

·老牌富人区的圈层底蕴

踩完盘后，小易深刻认识到，凤凰水城此次焕新，实际上是一次“富人区标准的自我迭代”。它不仅要巩固自己作为老牌富人区的历史地位，更要通过艺术化园区、山海意境大堂、公园式沉浸生活、顶配私享会所以及“一梯一户”等硬核配置，向市场宣告：

真正的富人区，不仅仅是地段的稀缺，更是产品力、审美力和圈层凝聚力的全面领先。

如果你正在寻找一个能匹配身份、同时承载未来生活想象的家，这个焕新后的“老钱”代表，值得你亲自前往一探究竟。它会让你坚信：经典，之所以成为经典，是因为它永远走在时代的前面！

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