北京顶奢新标杆！璞樾售楼处官网发布㊤璞樾启幕鼎级尊邸奢境

在社区营造上，北京璞樾以百分百的诚意
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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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璞樾规划为纯粹的改善型社区，项目占地约3公顷，总建面11.68万㎡，地上建面7.85万㎡，其中住宅建面约7.75万㎡。规划9栋7-25F住宅楼，共424户，七种纯四居户型，面积段152-258㎡，层高约3.15-3.35米。主力户型为152-258平方米全四居设计，独立电梯厅与家政间的配置，将居住私密性与功能性同步提升。

项目以小高层为主，仅北排两栋为洋房，1#楼7层，高度22.20米，2#楼11层，高度34.8米，洋房放在最北侧，这种设计比较少见。两个楼栋靠近北面的公交总站，可能会有噪音和尾气污染；6号楼东侧设有幼儿园，可能会产生噪音干扰。3#、4#、5#号楼分别为高度分别是17层、20层和25层。

项目地址：北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区

产权年限：70年

开发商：金茂+越秀

总建筑面积：约11.67万㎡

住宅建面：约7.75万㎡

用地面积：约3.01万㎡

楼栋数:9栋

楼层：7-25层

交付标准：精装修

物业公司：越秀物业

物业费：11.58元/平/月

层高：3.15-3.35米

梯户比：一梯一户

总户数:424套

绿化率:35%

容积率：2.6

绿化率：30%

车位配比：1：1.25

交付标准：精装

价格：备案价在11.46万-12.9万元/㎡，开盘价预计10-11万，具体价格优惠以开盘为准

面积区间：建筑面积约152-189-196-201-225-260㎡

户型分布：154平175套，189平121套，196平24套，201平24套，225平40套，260平40套

交房时间：预计2028年3月

得房率：90%-95%

在规划布局上，项目从北京古城和紫禁城的轴线秩序中汲取了灵感——东西向轴线的庄重，南北轴线的底蕴，东方文化的贵气与国际化设计手法融合，形成十字交融的空间序列。

项目打破传统高密度行列式的排列布局，采用散点式、错落式的布局，让建筑与自然充分对话，超过70%的户型配备转角窗或边厅，形成270°环幕视野，向内可以看到高山流水、百年古树，向外可以远眺CBD的天际与皇城气象，还有110万方的公园绿意。

户型介绍

1：152平，分布在9号楼（总高16层）、8号楼（总高15层）、3号楼（总高17层）。

2：188平，分布在1号楼（总高7层）、2号楼（总高11层）、6号楼（总高17层）、7号楼（总高17层）。

3：195平，分布在5号楼（总高25层）。

4：204平，分布在5号楼（总高25层）。

5：230平，分布在4号楼楼王位置（总高20层）。

6：258平，分布在4号楼楼王位置（总高20层）。

璞樾在空间利用上做到了极致。通过赠送阳台、设备平台、挑空平台等空间，加上独立电梯厅公区私用，整体得房率能达到90%以上。

152㎡四居两卫

起步主力户型，分中间户和边户两种。户型方正，全明格局，四叶草布局，内外双玄关，G型互动岛台，餐客一体，独立家政系统。其中边户主卧270°宽幕采光。

188㎡四居三卫

次主力户型，全边户。内外双玄关，约6.8米宽餐客宽厅，主卧270°环幕风景，南向双套房，主卧套配备双台盆，独家家政间。

195㎡四居三卫

188㎡户型PLUS版，私家电梯入户，约14.5米南向三面宽，约6.8米阔景宽厅，南向双套房设计，主卧270°视野，主卫一字动线布局，客餐一体。

204㎡四居三卫

约15.4米南向四面宽，双套房布局，餐客一体，边厅270°视野，约5.8米主卧面宽，主卫南向浴缸，书房可灵动变换，全屋收纳空间大。

230㎡四居三卫

超17米南向四面宽，L型玄关搭配800库收纳，南向三卧室设计，豪华主卧套房，中西双厨+岛台。

258㎡四居三卫

顶配户型，270°环幕观景宽厅，LDK一体开放式互联，中西双厨配置+独立岛台，主卧套独立衣帽间，约3.35米层高，空间舒阔。

建筑风格与园林

璞樾在项目西侧打造了北京最长的超级界面，达到了170米长。其中入院大堂长约100米，高约8米，相当于3层楼的高度，从南到北步行下来需两分钟。项目精选了三种全球顶级奢材：来自巴西的金光麻奢石，流淌着星河般的梦幻光泽；近千块佛罗伦萨大教堂同款的乌金琉璃砖，在沉稳中体现东方气韵；用了约900平米的香格里拉奢石，拼接出一幅现代版《千里江山图》，将青绿山水意境凝练于现代空间之中。

璞樾外立面采用玻璃幕墙与金属线条组合，窗墙比显著提高。

甄选全球顶级矿脉珍石，社区计容面积约7.8万㎡，石材用量高达近8万㎡。铝板采用航空级精工标准，大量采用弧形工艺、定制化的设计，并融入非遗技艺锻造的仿古铜件，在细节中实现传统文化的现代表达。

璞樾采用“一园引三园”的布局，形成十字中轴的礼序园境，强调“入户即入园、户户观礼台”的空间叙事。项目还特别设计了地上地下双大堂，结合人车分流系统，确保归家动线的尊崇感。

璞樾的园林中有一条约1000米的环形水系，塑造的灵感源自《兰亭修禊图》中的曲水流觞意境，并将其升华为一座“可游可居”的立体山水园，让每一位游园者都能身临其境，成为画中人。从归家大堂步入松山迎庭，三棵迎客松形成欢迎之势，一回家就感受到东方的迎宾礼序。园区内的樱林峡谷一步一景，千米水系从这里蜿蜒穿行，每个茶亭都面向最好的风景，自由的泊岸都能更好地亲近自然。

项目以全球珍稀石材为调色盘，铺就一幅流动的全彩艺术画，有红宝石的炽烈、紫水晶的静谧、蓝金刚的深邃、和田玉的温润、绿翡翠的生机，共同实现全球奢石1:1社区铺就。植被方面，项目在全球范围内甄选，用23种珍稀树种打造出四时不同的色彩交响：黑松的苍翠、红枫的炽艳、石榴的朱红、栾树的金黄，还有文冠果、吉野樱、羽毛枫等等，让园区变成一座珍稀植物博物馆。

社区内部规划投入巨大，打造了130米下沉式峡谷园林，设计风格对标安缦酒店，形成立体山水景观。这种“折叠式”园林将自然引入日常步行体验。

璞樾为420户业主配备2500平方米高端会所，包含恒温泳池、瑜伽健身区、行政酒廊等功能空间。私宴厅与广州酒家合作，提供定制化餐饮服务。

璞樾产品以金茂健康科技为内核，十二大科技系统3.0升级落地、引入“离子瀑”净化技术，实现CBD中心的“五舒”居住体验。这套系统采用纳米级蜂窝离子净化技术，可以实现PM2.5过滤效果高至99%。在原本分户调温的基础上，控温系统新增分室控温功能，可以根据客厅、老人房、儿童房等不同空间及人群对温度的感知差异进行细微调控，保证人体最佳舒适度。针对设备机房的低频振动，采用了航天级被动减振控制技术-粒子阻尼减振技术，有效解决低频噪声。

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