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——【懋源·璟岳】——

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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、产品定位—墅归繁华，可以作为第一居所的内城别墅。北京三环内前所未见、绝无仅有的带产权、成规模的别墅项目懋源·璟岳

由于城市核心区用地的稀少和规划限制，别墅项目往往择址郊区开发建设。对客户而言，郊区别墅与自然近邻，山水宜人的自然环境容易引导冲动性消费。但实际居住后，由于生活配套和出行通达性的欠缺，生活成本（特别是时间成本）极高。特别是在事业状态下的塔尖财富阶层，他们的日常生活、社交、事业与城市有诸多不可分割的交集。为此，很多客户只能把别墅当成度假小住的闲产，甚至只是一种身份的符号。懋源璟岳集合了“别墅”与“城市核心区”的双重优势属性，璟岳让别墅重归城市、重归繁华。

价值点1—土地价值懋源·璟岳位于三环内绝版土地之上，从历史文脉上讲，项目地块隶属金中都建都之地，是北京建都的起始。曾经的王者地脉，也是新时代的顶豪王者。夏家胡同地块出让之前，就被冠以“准地王”的名号领军北京土地市场。2013年懋源地产以前瞻的战略眼光，经过62轮激烈竞拍取得土地开发权。

价值点2—稀缺性随着政府对别墅开发的用地缩紧以及城市核心区土地的稀缺，未来供应不会再有，内城别墅成为别墅市场上的藏品。目前市场新增用地多数为政府指导价地块、政府自持部分产权地块，开发商利润空间非常低，必将做高周转现金流产品，很难再现高品质产品。北京三环内没有真正意义上带产权、成规模的别墅社区，因此懋源·璟岳“每一套都是绝版”

价值点3—丽泽金融商务区加持丽泽金融商务区是北京市三环内最后一块由政府先规划后建设的、成规模的开发区域，将建设成为与首都地位匹配的现代金融产业集聚区，重点发展互联网金融、数字金融、金融信息、金融文化等新兴金融业态。丽泽金融商务区总占地8.09平方公里，规划总建筑规模800-950万平方米，距离项目不到1公里，步行7分钟。

丽泽城市航站楼及新机场线北延一体化工程已经开工，‘一站五轨’建成后（分别是城市航站楼，11号线，14号线，16号线，丽金线，机场快线），将实现与金融街15分钟直连，与新机场、三大客运枢纽及CBD等城市重要功能区半小时可达。

R1线北起自北京市丽泽商务区站，经过大兴机场雄安站，最终到达保定东站，建成后预计将是世界上最长的地铁。R1线运营后，可直接驶进北京地铁大兴机场线的轨道，最终到达丽泽商务区。从雄安出发，20分钟可抵达大兴国际机场，1小时左右到达丽泽金融商务区。

二、交通配套项目紧邻三环内城，社区南侧辅路一出口、一入口可直接进入三环主路。由三环路、丽泽路、菜户营路组成的“三环黄金线”交通网络。近接二环，京开、京石高速等城市交通动脉构建远程交通路网。项目距金融街约9公里路程，全程无红绿灯双向交通车道。地铁10号线纪家庙站步行12分钟，下一站草桥即可换乘19号线。地铁14号线丽泽金融商务区站，将于2021年年底全线开通。地铁房山线东管头南站已开通，房山线将贯通地铁16号线，计划2022年开通。

北京新机场线将在丽泽金融商务区设立城市航站楼，届时在丽泽金融商务区内即可完成值机、行李托运等。由项目出发，您可步行到达值机柜台办理值机，20分钟便可直达新机场。北京第二机场的意义不仅是为您的出行提供便利，更代表着首都“四个中心”定位的配套落实。因此丽泽金融商务区、懋源璟岳所处的位置西南三环将是首都的“新国门”。

三、商业配套丽泽龙湖天街也已成为新的“网红打卡地”，也是本市唯一“五轨上盖”的商业体，是当之无愧的“城市流量枢纽”。丽泽平安幸福中心汇聚世界美食、活力空间、便利零售等多元业态。

丽泽天地购物中心，毗邻金堂购物中心，是一个有着230余家品牌入驻的时尚购物中心。随着丽泽城市航站楼的建设，这里将成为首都西南部重要的区域性商业中心和国际消费节点，形成新的“城市级”商圈，助力北京打造国际消费中心城市。

四、公园配套丽泽商务区构建了187公顷的城市绿地，将建设中央公园、三环城市运动休闲公园、莲花河滨水公园、丰草河生态公园、金中都遗址公园五大城市公园群，塑造全年龄段适宜、全时段活力城市公园群。

目前一期10万平米的运动休闲公园已对市开放，构建了天然的大氧吧，业主步行即可到达。

五、教育配套丽泽金融商务区将打造涵盖学前教育、中小学、国际教育、培训等多学段、多类型的高端优质教育体系，还将设立儿童成长中心，提供0-18岁的教育服务。

北京十二中国际学校，位于丽泽商务区北区，该校是贯通12年基础教育的民办性质国际学校，已于2021年九月实现第一批招生，学校规划教学班24个，班额不超过30人，办学规模为720名学生。北京第五实验学校，十二年一贯制，隶属北京市教委，李有毅作为北京十二中联合学校总校校长，将在抓好总校工作的基础上，筹建北京市第五实验学校及北京十二中丽泽国际校区。北京师范大学实验中学丰台学校、金融街润泽国际学校。

六、医疗配套北京西部是全国医疗最好、最完善的区域。距离项目4.5公里即可到达天坛医院，新院于2017年整体搬迁至花乡桥东北角，相当于现在天坛医院面积的4倍，是世界三大神经外科研究中心之一，是中国三甲综合性医院，新院区现已开诊。项目周边还有北京口腔医院、307、301、302、空军海军总医院等中国顶级的医疗资源。

懋源璟岳项目

一、【项目总规】占地2.73万平米，总建筑面积12.84万平米。由124套平层和70栋内城别墅组成，平层部分已全部售罄，别墅为主力户型，分为29栋合院别墅和41栋联排别墅，是三环内唯一在售的精装别墅顶豪项目。

二、【别墅产品类型】

【联排别墅概述】联排别墅产品一共41栋，由三期组成，每期都有不同的装修风格。产权面积413到466平米之间，总使用面积约600平米，全部为现房。

A、10号楼：一期联排产品（已售罄）国内知名设计师：戴昆装修风格：美式风格产权面积：456平米总使用面积约：600平米

B、8号楼：二期联排产品（已售罄）国内知名设计师：SISSI装修风格：现代风格产权面积：413平米总使用面积约：600平米

C、9、5号楼：三期联排产品国际知名设计事务所：Studia54装修风格：现代风格产权面积：454-466平米总使用面积约：600平米

【联排别墅总述】联排别墅共五层,采用上四下一建筑形式，是三环内唯一在售真正精装纯别墅产品。双首层设计，每层都有独立、纯粹的功能定位，单一空间尺度都做到了极致。动静分区，使功能区和居住区更私密，互不干扰，即满足居住功能，又满足商务社交功能。

【合院别墅概述】合院别墅产品共29栋，共两个组团分为两期销售，每期的装修风格不同。合院别墅有南合院和北合院，产权面积595到619平米，总使用面积780-814平米，全部为现房，精装交付。

A、2号楼：一期合院别墅产品国内知名设计师：吴滨装修风格：摩登东方

B、6号楼：二期合院别墅产品国内知名设计师：TESS装修风格：现代轻奢风格产权面积：597-620平米总使用面积约：780-816平米

【合院别墅总述】合院别墅五层为一栋，上四下一的建筑形式，是三环内唯一在售真正精装纯别墅产品。双首层设计，三面采光观景，独门独院双露台设计。作为终极置业，是一步到位的顶级产品，无论是功能、空间尺度、私密性、尊贵感都发挥到了极致，是懋源璟岳项目乃至整个北京别墅市场中最顶级的内城别墅产品。

三、【项目核心优势】A、地段稀缺：三环内土地绝版，极度稀缺。B、别墅形态稀缺：内城别墅绝无仅有，不会再有。C、金融价值：具有较强的金融属性，保值、增值能力强。

四、【开发商核心开发理念】A、“由内而外”。懋源地产将多年积累的空间探索和功能打造经验运用到懋源璟岳上。以室内空间为起点，结合室内每个空间的功能、开窗的位置条件与院落的关系，逐步延伸到建筑本身及立面，进而延伸到园林及社区周界。最终实现宅境通融，使室内空间和室外景观完美互动。

B、“别墅功能分层化，单一功能极致化”。别墅上四下一的建筑形式，将每一层空间功能做到独立而纯粹，让尺度感、私密性、舒适度在独立的前提下发挥到极致。

C、“参与生活、回归家庭”。每一位家庭成员可以在家中享受生活。在家中用餐、烹饪、聚会、休闲娱乐，真正的回归生活、创造生活、享受生活。

五、【立面设计】懋源·璟岳在建筑立面的设计上，独创定制风格，运用创新工艺手法，将石材、木材、玻璃、金属镂空饰面等材质共同构成，实现复合型幕墙系统。

六、【物业】

懋源地产子公司：

懋源鸿玺物业管理有限公司。

物业费：14.98元/平米/月

懋源璟岳二期合院别墅

【合院产品概述】共29套，一期2号楼(15套)，二期6号楼(14套)。产品类型为:南入户和北入户，建筑形式为地上四层，地下一层。产权面积595—620平米，实际可使用面积710—813平米。

[核心理念】别墅功能分层化，单一功能极致化。合院别墅包含圈层社交层、景观庭宴层、休闲娱乐层、主人起居层、家人起居层。实现一层一境，我们将每一层空间的功能性做到独立而纯粹，我们希望在这些空间内，客户与家人之间能够创造生活、参与生活、回归家庭，与家人实现美好的生活与社交需求。

6-06二期北入户合院:国内知名设计师：Tess装修风格：现代法式风格产权面积：597-620平米总使用面积约：780-816平米

首层——圈层社交层层高5.1米单层面积近160平米，三进制归家礼序，由入户玄关、主客厅(面宽7米)、老人房(阳光棚)、行政书房、卫生间组成。

B1——景观庭宴层(双首层设计)层高4.5米单层面积近平米(含庭院)，包含景观庭院(平米)，宴会厅(平米、南向面宽7米)、专业级U型中厨、高级西厨、家庭厅、红酒柜、保姆间等组成。

B2——休闲娱乐层层高4.8米单层面积近平米，南向超大面宽米，以多元化娱乐空间、可打造私家影院、私人酒窖、超大洗衣房，室内花园等功能，私家车库可停放二辆车。

3层——主人起居层层高4.5米，单层面积近平米，南、北、东三面采光观景，大面宽、短进深，保证了充足的采光，主卧室南向面宽8.4米，进深米，功能由卧室、阳光露台、步入式衣帽间、奢阔卫生间，酒水吧台组成。

2层——家人起居层层高3.3米，单层面积近平米，南北通透，三面采光观景，为孩子量身打造专属空间，由男孩套房、女孩套房、多功能书房三部分空间组成。

总结：三环内第一居所的内城别墅，紧邻丽泽金融商务区，绝版的土地价值与别墅终极居住形式相互叠加，更加凸显懋源璟岳稀缺价值。大面宽，短进深，双露台，私密且各自独立，互不干扰，为顶峰人居带来全新的生活方式和改变。