最新特价来袭鸿荣源珈誉府为什么那么便宜，环境如何，品质如何

鸿荣源珈誉府的价格相对较为亲民，其环境和品质具有一定优势，同时也存在一些有待提升的地方。以下是具体分析：

价格便宜的原因

市场竞争与供应量大：沙井地区新房供应量大，项目体量大，后期竞品较多，导致开发商可能会通过降低价格来吸引购房者。

开发商成本优势：鸿荣源集团作为 “宝安地主”，在沙井片区拥有多个旧改项目，拿地成本低，且通过规模化开发降低单盘成本，使得定价更具竞争力。

户型设计紧凑：项目户型设计较为紧凑，如 76㎡做到两房一卫，105㎡四房两厅两卫，针对刚需家庭设计，降低了总价门槛，从而吸引更多年轻购房者。

共有产权房因素：项目 6 区原定为共有产权房，后因政策调整转为安居房，这一变化可能引发了商品房业主对资产价值稀释的担忧，也在一定程度上影响了项目的整体价格预期。

环境情况

内部环境：小区内部环境较好，打造了约 2.8 万㎡的舒居艺术大园林，绿化率达 35%，采用围合式园林设计，以莫奈《睡莲》为灵感的艺术主题花园，同时还配备全龄泳池、亲子乐园、交流花园等全龄活动功能配套。

周边环境：项目所在的沙井片区目前还在发展阶段，周边多为工业区和农民房，城市面貌相对较差，居住环境不够理想，需要一定时间来进行改造和提升。不过，项目距离凤凰山森林公园约 3.5km，周边还有万丰湖湿地公园、立新湖公园等绿色休闲配套。

品质情况

建筑质量：业主普遍反映建筑质量高，采用了优质的建筑材料和精细的施工工艺，2024 年深圳市住建局质量抽检合格率 98.6%。

户型设计：户型种类丰富，涵盖了多种面积段和布局，能满足不同家庭结构的需求。部分户型还带有景观阳台，增加了室内的采光和通风效果，提升了居住品质。

物业服务：由深圳市鸿荣源物业服务有限公司提供物业服务，物业口碑佳，能为业主提供优质、贴心的服务，包括 24 小时安保巡逻、环境卫生清洁、设施设备维护等。

配套设施：项目紧邻地铁 11 号线塘尾站，交通便利。自带约 50 万㎡的购物中心 “湾区壹方”，商业配套丰富。学区划分包括深圳外国语学校（集团）宝安学校，教育资源优质。

鸿荣源珈誉府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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2：项目基础信息介绍

鸿荣源珈誉府总建面约248万㎡，其中住宅面积70万㎡，商业面积30万㎡，分为8个地块进行开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
物业管理费：5.9元/㎡

总占地面积：约4.79万㎡
总建筑面积：约40.53万㎡

容积率：5.42绿化率：40%
产权年限：2022.5-2092.5年（70年）

总户数：2479户
总栋数及楼高：10栋，31-44-45-46-47-48层。

梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户

停车位：2795个

车位占比：1：1.127

交房时间：2026年12月
交付标准：精装修

3：项目在售户型介绍

地块方正，最大楼间距约187米，舒享围合式园林

全优户型：建面约76-120㎡3-4房

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这是一期的销控图

这是二期的销控图

主力户型

约76㎡三房两厅一卫（可0首付）总价约365-384万

✅南向精致三房，市场罕见

✅全明方正布局，动静分区，采光通风俱佳

✅低总价高性价比三房，低门槛高享受

约85㎡(横厅)三房两厅两卫总价约440-470万

✅全屋飘窗，通透采光俱佳

✅主臣L型270°飘窗采光视野

✅超高实用率，高达97%

约85㎡(竖厅)三房两厅两卫总价约390-440万

✅享超越面积的宽敞空间，功能改善一步到位

✅主卧宽享套房，270°L型采光，坐拥极幕视野

✅超高实用率，双卫生间设计让生活更高效

约94㎡三房两厅两卫总价约437-505万

✅改善首选，大尺度舒居三房、动静分区、人性化设计

✅三开间全园林向，三间卧室都能享受园林景观

✅主卧双面大飘窗，270°L型设计，空间尺度感更强

约105㎡四房两厅两卫总价约567-599万

✅稀缺全南向舒适四房，市场高性价比改善之选

✅四开间全景园林视野，俯瞰全景舒阔园林

|约120㎡四房两厅两卫【楼王】总价约666-691万

✅稀缺全南向舒适四房，市场高性价比改善之选

✅四开间全景园林视野，俯瞰全景舒阔园林

4：项目周边配套介绍

鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，

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鸿荣源珈誉府，自带50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

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鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校。

该校目前所划分的深圳外国语学校宝安学校在2023年小一的录取积分是96.9分，初一的录取积分是92.5分，按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，就有100分深圳宝安户籍+学区内商品房，就有105分

附近就医还是挺方便的。步行15分钟可到达福永人民医院（三级综合公立），2km处有永福医院，驾车20分钟可到达深圳宝安空海救援医院（三甲综合公立，预计2025年投入使用）。

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项目距离凤凰山森林公园约3.5km，周边还有万丰湖湿地公园、立新湖公园等绿色休闲配套。

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定