跌幅70%！广州朱村让人死心！之前单价2.2万的楼盘，现在7511元…

广州朱村，一个让人死心的地方！你敢信吗？之前2-2.2万/㎡的科慧花园，现在7511元/㎡了！

很多人努力一辈子挣的钱，因为买一套房就亏完了。不知道说啥好了。

科慧花园小区位于地铁21号线科教城站(碧桂园城市花园对面)，2018年建成，开发商是广州市碧城科技投资有限公司，物业公司是广东碧桂园物业服务股份有限公司朱村分公司，占地面积363000㎡，建筑面积778000㎡，房屋总数5257户，容积率3.20，绿化率39%，物业服务费2.8元/㎡·月。

针对此事，有网友表示，明后两年50W都难，只要小区有一户顶不住降下来，中介就会把小区做烂市场。

有网友指出，那里7000每平都贵了！新塘大把1万左右的，医疗、教育、商业、交通都更好，离广州更近，人更多，更繁华！

• 当然不只是朱村，广州增城二手房可谓深度跳水，这是目前广州房价跌幅较大的一些楼盘，都聚焦在了增城。

当前不可否认的是，增城成重灾区，新塘、凤凰城、朱村领跌。

所有楼盘均位于增城区，其中新塘（沙村、新塘北、新塘南、白江）、凤凰城、朱村板块是下跌核心区。例如凤凰城的碧桂园云顶跌幅达61.22%，凤凰城凤馨苑跌幅56.36%；朱村的叠溪花园跌幅53.13%，中铁建国际花园跌幅51.60%；新塘的海伦堡花园跌幅52.68%、锦绣新天地跌幅50%，呈现“板块式深度下跌”的特征。超半数楼盘跌幅超40%，个别突破60%。

超20个楼盘跌幅超45%，如碧桂园云顶（-61.22%）、凤凰城凤馨苑（-56.36%）、叠溪花园（-53.13%）等，跌幅之深在广州二手房市场中较为罕见。甚至有多个楼盘单价从“2万+”跌至“1万内”（如锦绣新天地从17800跌至8900，叠溪花园从16000跌至7500），价格腰斩乃至“膝斩”。

造成这些问题的原因，其实就是远郊板块供需失衡与价值支撑不足的集中爆发。

增城的新塘、朱村等板块以“睡城”“刚需外溢”定位为主，但产业配套、人口导入速度未能匹配住房供应规模，导致“供过于求”矛盾尖锐。远郊板块新房库存本就高企，二手房在户型、物业、价格上缺乏竞争力，业主为快速变现被迫大幅降价，形成“降价—无人问津—再降价”的恶性循环。

房地产行业调整期内，购房者对远郊板块的“增值预期”彻底转向“风险规避”，进一步加剧价格下行压力。

那增城房价未来走势如何呢？让我们来看看增城的发展态势。近年来，增城的基础设施建设不断完善，交通网络日益发达。

地铁的开通，让增城与广州市中心的距离“缩短”了不少。据相关数据显示，地铁开通后的区域人流量增长了约 30%，这无疑为增城的发展注入了新的活力。

从产业发展的角度来看，增城的产业结构相对单一，主要以制造业和一些传统产业为主。与广州的其他区域相比，高端产业的占比较低。

专家指出，缺乏高端产业的支撑，可能会在一定程度上影响区域的经济增长和房产价值的提升。再看看增城的土地供应。近年来，增城的土地供应较为充足，这意味着新房的供应量较大。

在需求相对稳定的情况下，过多的供应可能会对房价的上涨产生一定的抑制作用。不过，增城也有其独特的优势。优美的自然环境，较低的房价门槛，吸引了不少刚需购房者的目光。比如，一些年轻的小家庭，因为预算有限，选择在增城安家，这在一定程度上保证基本的购房需求。

总之，商品房本身就是商品，涨跌都是市场供需关系所致。房子是用来住的，不是用来炒的。而上述这些楼盘价格状况，符合市场经济规律，也是当前部分楼盘的真实写照。价格波动起伏，都是市场需求变化决定的。哪怕是腰斩，这可能也有一些特殊原因引发。

对于购房者而言，需要综合考虑自身的需求和风险承受能力，做出明智的选择。历史告诉我们，盛极必衰是常态。购房必须保持理性。与其纠结于房价的涨跌，不如想想如何提升自己的价值。你自身的价值提升了，钱包硬朗了，房价涨跌就影响不到自己了。

对此，你怎么看呢？