广东
最近，香港有个地方太抢手了，不管是香港人还是内地人，都争相涌入！
更为夸张的是，在那过半的房子都被内地人买下来了。
这个地方就是启德！为什么启德会吸引这么多人？这就不得不说香港要建的第二个核心商业区（CBD）了。
香港将打造第二个CBD!
在2020年的施政报告中，行政长官表示启动九龙东措施，把观塘、九龙湾及启德一带转型为香港第二个核心商业区。
（第二个核心商业区范围）
而现在，九龙东概念纲领计划已经来到了6.0：
作为香港的第二个核心商业区，九龙东的发展蓝图涵盖商业、文化、体育、旅游、休闲和娱乐等多方面。
首先是九龙东片区的交通，它离香港的各个枢纽和中环传统核心商区都很近，尤其是高铁西九龙站，15分钟就能到达，到深圳也是30~40分钟左右。
（图源：香港发展局）
既然是第二个商业中心，那么各种高楼大厦必定少不了，资料显示，九龙东是全港绿色建筑密度最高的地区，商业总楼面面积超过400万平方米（相当于10个西九文化区）。
（图源：香港发展局）
九龙东也倡导蓝绿建设，“蓝”指的是水系、湿地等蓝色空间，“绿”指公园、绿地等生态。
为贯彻这个理念，九龙东设有120公顷的休憩用地、11公里长的海滨长廊以及活力水体（能举办水上活动）。
（图源：香港发展局）
此外，九龙东的娱乐设施也有不少，如位于观塘商贸区东九龙文化中心，主要培养艺术与文化产业，像之前的观塘2.0项目也是在九龙东的规划中。
（图源：香港发展局）
位于维多利亚港中心的启德邮轮码头，可以提供给世界上最大邮轮停泊，这也是全球最重要的邮轮设施之一：
（图源：香港发展局）
港府花300亿打造的启德体育园，能容纳5万人的场馆，集体育、休闲、娱乐为一体：
（图源：启德体育园官网）
启德邮轮码头、启德体育园都在启德发展区，而启德发展区是九龙东的重要组成部分！
以前，启德是机场，后来机场搬迁到了赤鱲角，土地就空了出来。在2007年，港府提出“启德发展计划”，重塑启德机场旧址，所以启德便开启了转型之路。
（启德机场航班从九龙城飞过，图源：RTHK香港电台）
大批内地人来启德买房!
在 “启动九龙东” 的蓝图中，启德发展区是当之无愧的核心板块，其发展前景也让它成为内地人来港买房的 “香饽饽”。
有相关人员表示，光是8月份，就有3个单位被提前预定，其中一套面积为1500多呎以3500万元卖出。从整体数据来看，启德部分项目的内地买家占比高达80%，可见该区域对内地买房者的吸引力。
（在香港，内地卖家占个人买家一手私宅注册量、金额占比）
不过，吸引内地人来启德买房的可不止发展机会这一点，交通、配套等都是要考虑的，无疑启德这边全都具备。
目前启德区内就有Airside大型商场，双子塔商厦崇光百货也将开业，还有在建的地下购物街。
（Airside商场，图源：互联网）
启德一带的交通连接港铁、高铁或东铁线，还有跨境巴士服务，北上、南下都相当便利。
（图源：港铁）
这几年，越来越多人涌入香港升学，高才通计划也吸引不少人，这使得香港的租房市场越发火热，不少来启德买房的内地人正是看中了这一点，才选择投资。
一位来自浙江的卖家分享，她计划买个房单位进行出租，未来如果房价能上涨，可以接近赚600万元，比做生意的回报还稳定！
上个月，有楼盘开售当天，买家就排起长队等待看房，估计一天有500多人，其中很多是来自内地或者通过高才通来港的。
（内地人来香港看房，图源：香港文汇网）
从规划蓝图到落地推进，港府发展九龙东的决心不言而喻。
现在的启德就吸引了很多内地人前来买房。可以想象，当第二个CBD真正落成崛起时，会吸引多少企业落地、多少人才慕名而来、多少学生在香港扎根！
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