11月楼市新政板上钉钉？中央定调四大动作，购房人该如何破局

有没有发现，今年的国庆前后有两个极端现象：

一边是，不少地区楼市假期里冷冷清清，与6年前的人山人海形成鲜明对比，有大型中介统计，国庆期间成都房产成交量同比直接腰斩，跌了一半！

另一边，国庆过后，股市却是热血沸腾——节后开盘大盘直冲3900点，站上十年来新高，于是乎，场外的讨论声更热烈了，有说“慢牛行情已至”，还有说“这是牛市前夜，要不了多久又可能站上6000点”。

但懂行的人都知道，股市这波热浪确实吸走了不少本该进入楼市的资金，但股热、楼冷，这背后到底藏着啥信号？

别慌，11月楼市新政基本定了，中央都放出四大动作了，这届买房人该咋破局，今天我们好好谈谈这个话题。

01.股市抢钱！楼市遇冷！钱都跑哪去了？

最近的股市，让不少人热血澎湃，走势一路向上，股指从6月底站上3300点以来，仅2个多月，涨幅15%，认准了“短牛”，很多人纷纷将资金从银行、从楼市转向了股市，就想着趁这波行情赚点快钱。

隔壁60岁退休老师老李就是其中一员，本来他打算今年底给儿子买套小户型，最近看股市蹭蹭上涨，于是改变了主意：“先把首付投进股市，等赚点钱再买房，说不定还能凑点装修款。”

别不信，最近像老李这样的股民还不少，这就难怪成都最近会出现房子成交量快速下降了。

但也别慌，股市和楼市也不是“死对头”。

从国外经验来看，大周期里这两者常常是“同涨同跌”的——现在股市热是暂时的，等行情稳定了，赚到钱的人很多还是会从股市撤出，转头买房——毕竟房子是实实在在看得到摸得着的东西，比股票更让人安心，这是人性。

02.中央四大动作，都在为楼市撑信心

你回过头去看就会发现，从8月开始，中央就没闲着，接连放出四大动作，而且每一个动作都是直击楼市痛点，就是想把楼市稳住：

第一个，“限购大松绑”。

现在除了三四线城市基本放开，连一些一线城市的郊区、甚至核心区也放松了限购。

比如北京取消了五环外购房数量的限制，上海也优化了房产税政策。以前没资格买的人，现在可能都能买了。

第二个是“公积金提额度”。

南京把个人公积金贷款最高额度从50万提到80万，夫妻双方最高可贷100万。

武汉更厉害，把夫妻公积金贷款额度提到了150；

广州的政策更贴心，把“首付提取”和“贷款额度”脱钩——也就是说，你可以既拿公积金付首付，又同时申请公积金贷款，不用再担心提了首付就贷得少。这对刚需买房的人来说太友好了。

第三个是“房贷利率降到底”。

现在银行房贷利率已经是历史最低，专家还建议，接下来公积金贷款利率再降25个基点，这样以后还贷更少了。

简单算笔账，贷款100万，30年期限，利率每降0.25%，每月就能少还140多块，一年就是1600多，30年下来就是笔不小的数目。

第四，“推优质地”。

不少大城市都在加快推出优质地块，上半年一些大型房企已经在核心城市拿到好地。这也是在向市场传递信心。

事实上，这些政策已经初见效果——广州国庆期间重点楼盘认购了2000多套，好楼盘的看房量明显回升。

03.11月新政必来？

为啥说11月楼市新政板上钉钉？

最近全会公报提到，十五五期间要“建设强大国内市场，加快构建新发展格局。坚持扩大内需这个战略基点，坚持惠民生和促消费、投资于物和投资于人紧密结合”。

而要提高内需，肯定会出台各种政策，比如完善社保体系，提振股市和楼市。毕竟现在大家的财富大多都在股票和房子里，只有股价、房价稳中有升，老百姓的财富感才会增强，才有信心去消费。

所以方向很明确：通过提振股市、楼市来拉动内需。只要扩内需，对你手里的房子和股票就是利好。这样看，11月很可能继续有利好政策出台。

但现在的问题是，要稳定楼市和股市，先得稳住大家的信心。有分析认为，如果股市能站稳4000点，甚至冲到4200点，大家赚了钱、有信心了，自然也会考虑买房，楼市就能被带动起来。

其实这很好理解——不管是炒股还是买房，都得有钱、有底气。

股市涨了，大家赚了钱，感觉“宽裕了”，才更愿意花大钱买房；

要是股市跌了，手里的钱少了，谁还敢轻易动买房的念头？所以11月楼市能不能稳住，很大程度上要看股市的表现了。

04.买房人破局：做好最坏打算，广积粮、去劣存优

行情走到今天，也没必要慌，尤其是买房人，记住三个破局招，准没错：

第一是“广积粮”。

别盲目出手，先攒够本钱，等市场信号明确了再出手。如果你是刚需，正急着买房结婚，买房给孩子上学，那就结合自身的需求和资金实力做决策，别被市场声音带偏。

如果你要投资房子，等着吧，现在盲目投，怎么亏都不知道。

第二，“去劣存优”。

手里有郊区房、三四线老破小的，赶紧卖掉，这些房子以后转手难，贬值可能更快。

想买就盯着大城市核心地段，比如附近有学区、好物业、有地铁，这些房子以后增值潜力大，更容易出手。

第三，“做最坏打算”。

别以为好政策落地房价就一定涨，要做好房价短期不涨的准备，买前算好月供，最好控制在收入的30%以内，别让房贷压得喘不过气。

十五五规划都明确了，11月新政大概率也快了，楼市不会一直冷下去。机会，总是留给有准备的人；财富，总会流向看懂趋势的人。

有人说，这轮楼市调整，或许是普通人上车核心资产的最好机会。

你觉得呢？