⚡楼市聚焦@中环云悦府官方售楼处:云起中环芯，悦鉴智创奢居

云起中环芯，悦鉴智创奢居 —— 中环云悦府，焕新普陀桃浦高端人居封面

当上海中环的价值版图向西北延伸，普陀桃浦正以 “智创城核心 + 中环发展带” 的双重势能，跃升为北上海城市更新的 “黄金主场”。在此时代机遇下，品牌房企携高端产品基因落子这片价值热土，敬献中环云悦府—— 以 “智创赋能生活，品质定义奢居” 为核心理念，融合区位红利、生态资源、醇熟配套与精工美学，为追求高阶生活的塔尖人群，勾勒出 “与智创城共生长，与自然共栖居” 的理想生活图景。

一、区位价值：中环北翼芯，执掌智创宜居双红利

（一）天赋芯位，锚定城市战略高地

中环云悦府雄踞普陀桃浦核心板块，地处 “上海中环发展带” 与 “桃浦智创城” 的交汇节点，是普陀 “十四五” 规划中重点打造的 “产城融合示范标杆” 核心居住区。从城市格局来看，项目西接嘉定南翔，东连普陀长征，南邻长宁虹桥，北望宝山南大，恰好处于 “中环 + 智创 + 生态” 三大价值圈的叠加核心，先天具备不可复制的区位优势。

作为上海主城范围内稀缺的 “中环旁智创留白地”，桃浦板块正凭借 “桃浦智创城” 规划的深度落地，加速从 “传统工业区” 向 “国际一流智创生态城” 转型。而中环云悦府，恰是这片价值热土上的 “标杆之作”，以品牌实力赋能区域升级，让居者抢占城市发展的 “黄金风口”。

（二）立体交通，畅达全城的奢适通勤

项目坐拥 “双地铁 + 双高架 + 多主干道” 的立体交通网络，轻松实现 “20 分钟中环生活圈”，为高阶人群的出行赋予 “高效与质感并存” 的体验：

• 地铁出行：距地铁 11 号线桃浦新村站约 600 米，1 站直达上海西站，2 站接入 3 号线，4 站抵达曹杨路枢纽，无缝换乘 2 号线、4 号线、13 号线等线路，快速畅达陆家嘴、人民广场、徐家汇、虹桥枢纽等核心区域；规划中的地铁 20 号线（西延伸段）将进一步加密区域轨道网，未来可直达静安寺、外滩等核心商圈，出行效率再升级。
  
• 自驾通勤：紧邻中环路、沪嘉高速两条城市主动脉，8 分钟直达中环核心段，12 分钟抵达普陀长风商务区，18 分钟畅达长宁虹桥、静安寺等区域；周边桃浦路、武威路、真南路等主干道纵横交错，轻松切换城市各个角落，满足高阶人群 “高效通勤、便捷出行” 的核心需求。
  

（三）产业赋能，激活区域价值新引擎

随着 “桃浦智创城” 规划的深入推进，板块正加速导入 “人工智能、数字经济、生命健康” 等高端产业，目前已集聚一批世界 500 强企业区域总部、高新技术企业及科研院所，预计未来将吸引超 8 万高净值人才在此就业、定居，形成 “产业集聚 — 人才流入 — 配套升级” 的良性循环。

产业的升级直接推动区域配套的迭代：商业综合体焕新、教育医疗资源升级、生态环境优化…… 桃浦板块正以 “产城融合” 的全新姿态，成为北上海宜居宜业的新高地。而中环云悦府，正是这片价值热土上的 “生活载体”，为居者提供与城市发展同频的高端生活体验。


二、周边配套：全维奢享，尽揽繁华与诗意

（一）生态谧境：双公园 + 滨水绿带，私享城市绿肺

在寸土寸金的中环旁，生态资源是高端住宅的 “稀缺奢侈品”。中环云悦府周边 “双公园 + 滨水绿带” 环绕，为居者打造 “推窗见绿、出门入园” 的诗意生活：

• 桃浦中央绿地：距项目约 800 米，是上海中心城区最大的开放式绿地之一，总面积约 180 公顷，涵盖中央草坪、湿地景观、森林氧吧、运动场地等多元业态，不仅是休闲散步、亲子互动的绝佳去处，更是城市难得的 “天然氧吧”，为居者提供纯净的空气与静谧的自然环境。
  
• 桃浦河滨水绿带：距项目约 300 米，沿桃浦河打造了长达 5 公里的滨水景观步道、亲水平台与休闲广场，闲暇时可漫步河畔，感受 “流水潺潺、绿意盎然” 的舒适体验，尽揽城市与自然的和谐之美。
  
• 社区口袋公园：项目周边规划 3 座社区口袋公园，配备健身设施、休闲座椅、景观小品等，下楼即享自然惬意，满足日常休闲需求。
  

（二）商业璀璨：3 大商圈覆盖，悦见高端生活烟火

项目周边 3 公里范围内，覆盖 “桃浦商圈、长风商圈、虹桥商圈” 三大成熟商业集群，从高端购物到日常消费，从精致餐饮到休闲娱乐，全方位满足高阶人群对品质生活的想象：

• 桃浦商圈：项目自带约 1.8 万㎡高端社区商业，规划引入精品超市、高端餐饮、品牌服饰、亲子体验等业态；周边桃浦智创城规划建设约 15 万㎡大型商业综合体（含高端购物中心、特色商业街区），未来将成为区域商业核心，步行 10 分钟内即可满足 “一站式” 消费需求，真正实现 “家门口的繁华”。
  
• 长风商圈：距项目约 4 公里，作为普陀高端商业核心，汇聚了长风大悦城、近铁城市广场等商业体，涵盖 Gucci、Prada、Burberry 等国际奢侈品牌，以及高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等业态，是周末休闲购物、朋友聚会的首选之地。
  
• 虹桥商圈：距项目约 6 公里，拥有虹桥天地、龙湖虹桥天街等商业综合体，融合了高端购物、文化艺术、商务休闲等多元功能，为居者提供国际化的消费体验。
  

（三）教育优渥：全龄学府环绕，涵养人文底蕴

对于高阶家庭而言，优质教育资源是 “不可或缺的标配”。中环云悦府周边 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段教育资源密集，为孩子的成长保驾护航：

• 幼儿园：项目周边有桃浦中心幼儿园（市一级）、民办华东师范大学附属双语幼儿园等优质幼儿园，步行可达，方便家长接送；其中华师大附属双语幼儿园以 “双语教学 + 素质培养” 为特色，让孩子在启蒙阶段接触国际化教育。
  
• 小学：距上海市桃浦中心小学（区重点）约 500 米，学校师资力量雄厚，教学设施完善，依托桃浦智创城资源开设科创课程，培养孩子的创新能力；周边还有普陀区长征中心小学（市重点）、民办华二普陀实验学校（小学部）等名校，为孩子提供多元化的优质教育选择。
  
• 中学：距上海市桃浦中学（区重点）约 800 米，学校升学率常年位居普陀区前列；周边还有上海市曹杨第二中学（市示范性高中）、民办进华中学等优质中学，形成完善的 “K12 教育链”，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力未来成长。
  

（四）医疗护航：三甲医院在侧，守护家人健康

健康是高端生活的基石。中环云悦府周边拥有 “三甲医院 + 社区卫生服务中心” 的多层次医疗体系，为居者的健康提供坚实保障：

• 三甲医院：距上海市同济医院（三甲综合医院）约 3 公里，医院在心血管疾病、骨科、妇产科等领域拥有顶尖诊疗水平，配备先进的医疗设备与专业的医护团队；距复旦大学附属华山医院（西院，三甲综合医院）约 5 公里，为居者提供国际化、专业化的医疗服务，解决 “看病难、找专家难” 的问题。
  
• 社区医疗：项目周边有桃浦社区卫生服务中心、长征社区卫生服务中心等，可满足日常体检、小病诊疗、疫苗接种等需求，为老年人和儿童提供便捷的医疗服务，让健康守护更贴心。
  

三、核心卖点：品牌匠造，定义中环旁高端人居

（一）品牌实力：国企匠心，高端人居的缔造者

中环云悦府由实力国企打造，依托国企深厚的资金实力与开发经验，深耕上海房地产市场 20 余年，始终以 “精工筑家、品质为先” 为理念，打造了多个高端住宅标杆项目。从前期规划到后期交付，从品质把控到物业服务，均以 “高于行业标准” 的要求严格执行，为业主提供 “买得放心、住得舒心” 的居住体验。

此次落子普陀桃浦，品牌方深度融合 “智创城” 板块特质与高端人居需求，将 “云系” 产品的精工基因与现代生活美学结合，旨在为北上海中环旁高端人居树立新标杆，让居者享受 “与城市共生长” 的品质生活。

（二）产品规划：低密社区 + 现代美学，彰显高阶格调

项目总占地面积约 5.6 万平方米，总建筑面积约 14.8 万平方米，容积率仅 2.0，是中环旁难得的 “低密度高端社区”。社区规划有 10 栋 16-22 层高层住宅，采用 “南低北高、疏朗有致” 的布局，确保每一栋楼都拥有良好的采光与视野，同时最大化保留社区园林空间，提升居住舒适度。

建筑风格采用 “现代简约美学风格”，以 “线条感 + 通透感” 为设计核心，外立面选用干挂石材 + 金属线条 + 大面积玻璃幕墙，不仅质感细腻、历久弥新，更在视觉上营造出 “轻盈、通透、高端” 的气质，成为区域内的 “建筑美学地标”。夜晚时分，建筑灯光与园林景观交相辉映，尽显高阶社区的静谧与奢华。


（三）园林景观：“一轴三园四境”，私享诗意谧境

中环云悦府以 “都市绿洲，智享生活” 为设计理念，打造了 “一轴三园四境” 的沉浸式园林景观体系，将自然与智慧生活完美融合：

• 一轴：社区主入口至中央景观轴，以 “迎宾水景 + 智能灯光 + 仪式感绿植” 为核心，设置了跌水喷泉、景观廊架、星光步道、艺术雕塑等，搭配智能感应照明系统，夜晚灯光随脚步渐次亮起，营造 “归家即归心” 的尊贵仪式感，让每一次回家都成为一场穿越风景的旅行。
  
• 三园：社区内部规划 “童趣园”“康养园”“雅集园” 三大主题园区 ——
  
• 童趣园：设有智能互动游乐区（如感应喷泉、光影游戏）、科普教育区、亲子休憩区，配备安全环保的游乐设施，为孩子打造 “寓教于乐” 的成长空间；
  
• 康养园：设有环形健身步道（配备智能里程计数装置）、太极广场、休憩凉亭、养生花园（种植药用植物如薄荷、艾草），满足老年人休闲健身、邻里交流的需求；
  
• 雅集园：设有智能景观会客厅（配备无线充电、蓝牙音响）、阳光草坪、四季花境、户外吧台，是业主社交、聚会、休闲的理想场所，可举办邻里派对、亲子活动等。
  
• 四境：社区内部规划 “春樱、夏荷、秋桂、冬梅” 四大主题景观节点，四季有景，步移景异，搭配智能灌溉系统与病虫害监测装置，让园林景观始终保持最佳状态，居者在行走间可感受自然的诗意与科技的便捷。
  

此外，社区还打造了约 1200 米环形健身步道、约 1000㎡阳光草坪、约 600㎡高端社区会客厅、约 300㎡亲子泳池（夏季开放，配备智能水质监测系统）等配套设施，为业主提供多元化的生活场景。


（四）户型设计：宽境舒居，定义高阶生活尺度

项目主打 “改善型宽境户型”，涵盖建面约 105㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、155㎡四房两厅三卫三种户型，满足不同高阶家庭的居住需求：

• 建面约 105㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，彰显私密性与尊贵感；客厅连接约 6.8 米景观阳台，可俯瞰社区园林与滨水绿带景观，将自然引入室内；厨房采用 U 型布局，操作空间充足，配备高端嵌入式厨电（如洗碗机、蒸烤箱），满足家庭烹饪需求。
  
• 建面约 130㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向面宽约 12.8 米，空间开阔；餐客厅一体化设计，连接约 7.2 米景观阳台，可满足家庭聚会与休闲需求；北向书房可灵活改造为儿童房或健身房，适配不同家庭结构；主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间与景观飘窗，尊享私密生活；双次卧空间宽敞，可满足老人或孩子居住需求，全屋飘窗设计，拓展使用空间。
  
• 建面约 155㎡四房两厅三卫：豪华四房设计，南北通透，空间尺度阔绰；主卧套房配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间与景观飘窗，尽显尊贵；客厅连接约 8.5 米超大景观阳台，俯瞰社区中央园林与桃浦中央绿地，视野无敌；双次卧均配备独立卫生间，满足多代同堂或宾客居住需求；厨房采用中西分厨设计，配备高端厨电，满足高阶家庭的烹饪需求；全屋动静分区明确，保证居住私密性。
  

（五）精工品质：一线品牌 + 智慧细节，赋能高端生活

中环云悦府在装修标准上，采用 “一线品牌 + 精工工艺 + 智慧配置”，为居者打造 “拎包即住” 的高品质智慧居住空间：

• 装修品牌：选用西门子（或博世）、科勒（或汉斯格雅）、摩恩、方太（或老板）、东芝（或大金）等国际一线品牌，涵盖厨房电器、卫浴洁具、五金配件、中央空调等，确保装修品质与使用舒适度。
  
• 精工细节：全屋配备中央空调、新风系统、地暖 “三大件”，为居者提供恒温、恒湿、恒氧的舒适生活环境；厨房配备石英石台面、防水挡条、台下盆设计、垃圾处理器、净水器，细节之处尽显匠心；卫生间采用干湿分离设计，配备防滑地砖、防雾镜柜（带照明与储物功能）、恒温花洒、智能马桶，提升使用安全性与便捷性；客厅与卧室采用实木复合地板，质感细腻，脚感舒适；全屋壁纸交付，提升空间格调。
  
• 智慧配置：项目打造 “全场景智慧社区” 体系，涵盖智能门禁（人脸识别 + APP 远程开门）、视频监控（AI 行为分析）、电子巡更、智能停车（自动寻位 + 无感支付）、社区 WiFi、高空抛物监测、智能快递柜、社区 APP 服务平台（可预约物业服务、报名社区活动）等功能；户内配备智能门锁（指纹 + 密码 + 刷卡 + APP 远程开锁）、智能开关（可语音控制或手机 APP 控制）、紧急呼叫系统、远程控制系统（可提前开启空调、新风），让生活更智能、更安心。
  

（六）物业服务：品牌物业，高阶生活的守护者

项目物业服务由品牌物业公司提供，拥有 20 余年高端社区服务经验，以 “精细、专业、智慧、温暖” 为服务理念，为业主提供 “一站式” 高端智慧物业服务。

从日常的社区保洁、安保巡逻（配备智能巡检设备）、园林养护（采用智能灌溉系统），到节日的社区活动策划（如业主答谢会、亲子嘉年华、科创体验日）；从房屋维修的及时响应（24 小时报修服务，1 小时内响应），到业主的个性化需求定制（如家政服务、代收快递、宠物托管、房屋托管），物业始终以 “业主为中心”，为居者打造 “有温度的智慧社区”。此外，物业还提供 “私人管家” 服务，为高阶业主提供专属服务（如预约维修、活动组织、定制化生活服务），让每一位业主都能感受到 “归家即享尊崇” 的生活体验。


四、目标客群：为追求高阶生活的塔尖人士而来

中环云悦府凭借其 “中环旁核心区位、智创城红利、全维醇熟配套、精工智慧品质” 的核心优势，精准匹配以下三类高净值客群：

（一）“中环改善型” 家庭：升级生活品质，享便捷与繁华

这类客群主要为在静安、长宁、普陀等中心城区工作的中年家庭，目前居住在老小区，存在 “户型小、环境差、配套旧” 等问题，渴望 “升级居住品质，兼顾便捷通勤与繁华配套”。中环云悦府 “中环旁 + 近地铁” 的区位优势，可满足他们 “不离主城、通勤便捷” 的需求；而项目的低密社区、宽境户型、优质教育配套，能完美匹配他们 “改善居住环境、为孩子提供优质教育” 的核心诉求。

（二）“智创高净值” 人群：依托产业红利，择址宜居之地

随着 “桃浦智创城” 规划的推进，大量在板块内及周边（如虹桥、长风、南大智慧城）工作的高端产业人才（如企业高管、技术专家、科研人员、