上海
中交南厢观宁府是位于上海市青浦区青浦老城厢核心区的高端低密纯墅项目，由中交城投与上海欣江楠建设发展有限公司联合开发。项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约3.4万平方米，容积率仅1.0，是青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅社区，规划有140席藏品级墅院，包括87套叠加别墅（建面约170-260㎡）和53套合院别墅（建面约200-360㎡）。
项目地处上海44处历史风貌保护区之一的青浦老城厢，承载450年“观宁门”文化记忆，周边分布万寿塔、放生桥等文化地标，历史底蕴深厚。作为青浦新城“城市更新实践区”的首开项目，南厢观宁府以“一城一厢一岛”蓝图，打造3.2平方公里江南文化复兴标杆，复现特色水街、恢复小十字街历史格局，形成面向世界的“都市文旅名片”。
在建筑设计上，南厢观宁府融合新中式元素与现代材质，外立面采用干挂石材、玻璃幕墙与铝板组合，融入飞檐、格栅等中式元素，形成“温润厚重、历久弥新”的视觉张力。园林设计以“一轴两园、五进十景”为蓝本，借鉴豫园造景手法，构建立体山水与坊巷空间，全域风雨连廊串联恒温泳池、私宴厅等7大主题会所，重塑江南望族隐逸生活。
户型设计上，叠加别墅独立电梯归家、动静分区、上下同享地库；合院别墅挑高客厅达6.3米，主卧套房配备270°观景露台，满足家族式居住需求。项目周边商业、教育、医疗等配套设施完善，1.5公里范围内聚集吾悦广场、万达茂等城市级综合体，社区自带2000㎡精品商业；青浦实验小学、东方中学等12所优质学校环绕；复旦大学附属中山医院青浦院区（三甲）3公里内构建“10分钟医疗圈”。中交南厢观宁府
欢迎您致电品鉴⭐
预约热线☎：400-8080-420✅✅
温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问讲解！
_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！中介勿扰！
√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8855-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!
中交南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅
“往事越千年，传承永不变。” —— 当古人的哲思回响在青浦，一座承载千年城厢文脉的东方作品，正于时代潮头揭开序幕。
《楼市独家》最新消息：青浦老城厢最新别墅力作【南厢观宁府】即将入市！，项目推出建面约170-260㎡叠墅&200-360㎡合院！容积率仅1.0，展厅已开放！
中交南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅
中交南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅
中交南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅
中交南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅
中交南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅
府门初开 历史展卷
青浦老城厢，承载着江南水乡的千年记忆，是历史与未来的交汇点，中交城投，以“城市综合开发+”的全产业链资源和服务能力，全力助推区域整体转型升级，而南厢观宁府，正是青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。
中交南厢观宁府售楼处电话☎：400-998-9694 “南厢观宁府”的“观宁”二字深植于青浦文脉，溯源1577年，明代青浦南门“观宁门”伫立，取“期盼安宁”之古意。1949年，解放号角由此门吹响，开启青浦的安宁盛世。2025年，以“观宁”之姿，藏“显赫府门”之意，开启老城厢的崭新时代。
中交南厢观宁府售楼处电话☎：400-998-9694 作为上海44个历史文化风貌保护区中唯一“江南风貌城厢”，它与黄浦老城厢遥相呼应，共同构筑起“一东一西”的城市记忆。自1574年建城，450年沧桑沉淀——护城河水系蜿蜒如初，古老的“十字街”格局完整存续，宛若中国古代县城规划的活化石孤本。
中交南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅
示意图，具体以实际为准
其文脉更可上溯至唐代的“青龙镇”，这座曾作为水陆枢纽与重要港口的千年古镇，奠定了青浦作为“政教文商”核心区的深厚根基。行走其间，城隍庙的飞檐、曲水园的叠石、万寿塔的剪影等12处历史遗迹如星辰散落，共同编织成有机的历史文化场域，无声诉说着这片土地的悠长史诗。
中交南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅
府承千年 盛世观宁
南厢观宁府，不止是一座建筑，更是一次对城市未来的深情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，开启上海唯一江南城厢的时代序章。
项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，享受小陆家嘴同款“玉带环腰”滨水资源，总占地3.2万方，容积率仅约1.0，是青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅院落，全盘打造仅140席藏品级创新墅品、滨水合院。
中交南厢观宁府售楼处电话☎：400-998-9694
中交南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅
（效果图 具体以实际交付为准）
项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。
中交南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅
项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。
合院：建面约200-360㎡枕水合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足家族式居住的需求。
中交南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅
叠加：建面约170-260㎡藏品叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等,突破常规设计。
中交南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅
当盛典的华彩渐隐，“观宁府”仍在水岸熠熠生辉。这座以千年文脉为基、双浦玉带为链的纯墅院落，正将青浦老城厢的复兴史诗，写进当代人居的壮阔长卷。
南厢观宁府吾悦广场/桥梓湾广场双城市展厅，现已盛放，恭迎亲鉴。
1、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
2、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
3、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
4、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
5、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
6、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
7、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
8、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
9、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
10、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
11、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
12、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
13、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
14、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
15、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
16、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
17、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
18、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物
19、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
20、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
21、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
22、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
23、双拼别墅：二户连体的别墅。
24、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
25、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
26、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
27、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
28、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
29、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。
30、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
31、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
32、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
33、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
34、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
35、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
36、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
37、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
38、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
39、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
40、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
41、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
42、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
43、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
44、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
45、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
46、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
47、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
48、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
49、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
50、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
中交南厢观宁府
中交南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
中交南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
