2025静安玺樾售楼处官网-百度百科-静安玺樾售楼中心-上海房天下

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要说到上海最核心的区域，非黄浦、徐汇、静安、长宁四大区莫属！

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259但随着上海土拍限价取消，地王频出，新房价格不断突破新高，徐汇滨江来到19.5万/㎡；黄浦17-18万/㎡以上新房已成常态，而长宁供应稀缺早已众所周知！

静安作为上海四大核心区之一，如今的新房置业门槛也已经水涨船高。大华静安大宁地块，成交楼板价近9.3万/㎡，装修标准5千/㎡，整体成本也在13万/㎡左右；中建二局大宁地块，于前段时间定名为中建·玖上琅宸，放风价格达到16万/㎡。

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259这些高价地王是不是意味着静安的置业门槛，也同样让千万级购房者望尘莫及？

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259其实不然，在静安内环内的中兴路板块，静安玺樾主推94-165㎡2-4房，总价1000万起，是千万置业党静安内环内为数不多的上车机会。

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静安玺樾：内环“价格倒挂”的诱惑与交付信任危机

一、核心优势：稀缺地段与高性价比的错配机遇

静安玺樾雄踞静安内环中兴路板块，属“外滩3公里”罕见洼地（均价12.6万/㎡，显著低于新天地17万+/㎡）。四轨交环绕（8号线步行可达）、北横通道+南北高架加持，3公里内覆盖静安大悦城等六大商圈及三甲医疗集群。作为中兴城城市更新核心资产，未来受大苏河湾规划红利辐射，兼具现成配套与增值潜力。

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二、产品亮点与隐忧：硬件顶配但交付存疑

亮点：

10万方纯住宅大盘打破内环“袖珍地块”困局，奥雅设计“翡色五境”园林+400m跑道系统提升社区质感；

户型得房率75-79%（高于市面74%），建面约98-104㎡三房实现“小面积多功能”（如270°阳台、双套房设计）；

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259装修配置国际一线品牌（美诺厨电、大金空调），万科物业定制服务加持长期价值。

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259隐忧：宣传中的“五星级车库”“海派立面”等实景图均标注“非交付标准”，存在降配风险；周边中兴城商业、合生汇等配套仍在建设，兑现周期存不确定性。

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三、购买建议：自住优选，投资需权衡周期

适合人群： 预算千万级、重视通勤效率的静安/陆家嘴上班族，或需“小面积多房间”的改善家庭。

风险提示：

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259当前价格虽为洼地，但板块内竞品稀缺性将随2025年新增供应减弱；

中小套型政策调整可能影响未来转手流动性，建议优先选择98㎡边套等均衡户型。

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9659-259..静安玺樾均价12.5万/㎡，从户型单价来看，静安玺樾94㎡2房中低区单价10-11万/㎡；100㎡正3房中低区单价11-12万/㎡；134㎡大三房低区12-13万/㎡，高区13-14万/㎡；165㎡4房低区12-13万/㎡，高区13-14万/㎡。

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Part1区位地段：城市更新的“黄金窗口期”

板块能级：百万方城市更新，对标新天地

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259静安玺樾所在的中兴城板块，是内环内为数不多的百万方级城市更新片区。

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259该板块承载着城市中心土地价值进阶的重要任务，经过多年的发展，已步入大规模“新旧更替”的进程。规划中包含大量住宅和商业设施，未来将形成一个高端住宅集中区，整体城市界面和板块活力将大幅提升。

交通枢纽：四轨交+双高架，通达全城

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259项目1/3/4/8号线四条轨交环绕，步行至8号线中兴路站仅约500米，1公里内覆盖四个地铁站，2站直达人民广场，4站至陆家嘴，通勤效率高。

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259自驾方面，项目紧邻南北高架与内环高架，通过延安东路隧道等四条跨江隧道，快速抵达陆家嘴金融城。立体交通网络，完美适配商务与生活需求。

配套成熟：内环资源的“集大成者”

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259商业：2公里内集聚静安大悦城、苏河湾万象天地、大宁久光等商圈，规划中的百万中兴城商业体更将提升板块消费能级。

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259教育：3月17日，静安区教育局组织召开了全面深化集团化学区化办学推进大会。

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259会上指出，静安玺樾预计对口的青云中学（根据2025年静安区学区划分政策），已纳入市北教育集团旗下，将同步共享市北中学第一梯队的教学资源。（新房不承诺学区，以最终官方公布为准）

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静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259医疗：周边分布上海市中医医院（三甲）、上海第十人民医院（三甲）、闸北区中心医院等优质医院。

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259生态：向东步行200多米就是中兴公园，中兴公园作为市区仅有的垂直公园，可以为静安玺樾的未来业主们提供周末休闲娱乐之地，让他们在城市繁华中，享受公园静谧。

Part2社区环境：10万方大盘+万科物业+人车分流

内环稀缺的纯住宅大盘

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259项目由本土国企上海静安城市更新投资发展有限公司开发，背靠北方集团，在寸土寸金的内环，打造了约10万㎡纯住宅体量，在内环内新房中脱颖而出。

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259项目由7幢15-33F高层组成，主推94-165㎡2-4房，整个小区926户，车位配比达到1：1.24。

整个社区无保障房、租赁房、也没有底商干扰，社区纯粹性直接提升居住品质。

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259外立面采用新海派风格，以石材、真石漆、铝板三段式拼接，搭配红色线条，兼具质感与时尚。

星级酒店式车库+万科物业

静安玺樾的对于未来生活场景的展示，还体现在了地库。

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259车库不仅配置了贯穿式鱼尾灯设计，在材质和细节上，车库地面还采用超耐磨地坪，精装吊顶过道，耐压防滑，静音环保。三合一门禁，也保障了业主的私密性。

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静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259项目选用万科物业，定制社区出入、环境保洁、入户维修、双重管家、业主定制增值等11大服务内容。

Part3户型产品：94-165㎡2-4房，满足全方位置业需求

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259当下新房市场普遍追求“100㎡3房”，但静安玺樾反其道而行，主推94-100㎡大两房。这类户型精准匹配年轻群体需求。

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259以98㎡两房为例，客餐厅一体化+阔景阳台，主卧套房设计，动静分区明确，收纳空间充足，告别“蜗居感”。

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259当然，如果觉得2房不够用，可以做一个去客厅化设计，做成灵动空间，既能改造成三房做成卧室，给客人居住，平时还可以当成客厅，灵活使用。

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259除此之外，项目还有134-165㎡3-4房可选择。134㎡做了一个大3房设计，大尺度横厅设计，加上超大主卧，适合二胎家庭。

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259.165㎡做了4房设计，适合三代同堂的改善家庭，另外，该户型东边套的中高区还可以看到三件套！

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259装标上，厨卫采用美诺五件套（含冰箱）、杜拉维特卫浴、柏丽橱柜；大金中央空调、霍尼韦尔新风+地暖，以及智能家居等。

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259追求性价想买三房的小伙伴，可以重点关注项目的3号楼。3号楼虽然距离高架比较近，但是得房率高达79%（远超市场74%均值），以建面100㎡为例，实得多出5㎡，相当于“白赚”一辆车。

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259静安玺樾官方电话：400-9659-259项目预计明年6月就可以交房，总价1000-1200万可以买到两房，1300-1400万买到三房，这可能是千万置业党留在静安内环内，为数不多的上车机会了。

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