楼市资讯@高科紫薇嘉境售楼处官方发布:开启CID高品质生活

高科紫薇嘉境：未来之瞳芯，国企精妆华宅，开启CID高品质生活
下楼即达800米中央公园，步行至未来之瞳大剧院仅400米，高新三期CID的门槛之选却拥有核心位置。

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作为高科紫薇嘉境的营销总监，我每次站在项目示范区，远眺正在崛起的未来之瞳城市核心区，内心都充满自豪。这个由西安本土国企打造的高品质住宅项目，不仅代表着高科集团对这座城市的一片深情，更是高新三期CID区域内​​性价比极高的精装楼盘​​
。
今天，我将带您全方位了解这个备受市场关注的品质项目。
项目核心定位：CID上车门槛，瞳芯核心位置
高科紫薇嘉境占据着高新三期CID板块的“瞳心”首排地段，这一位置优势是许多同价位项目无法比拟的
。项目距离未来之瞳大剧院仅有不到400米，真正是​​核心区域中的核心资产​​
。

尽管周边楼盘毛坯均价已达2.6万-2.8万元/㎡，高科紫薇嘉境以精装均价约2.3万元/㎡的价格，成为CID板块的“门槛最友好”的纯新盘
。这意味着，购房者可以用更少的钱，买到更核心地段的精装房，享受相同的城市发展红利。
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项目整体规划：双地块设计，公园环绕的家
高科紫薇嘉境项目分为南北两个地块开发，总体量约73亩，被未来之瞳长约800米的​​景观中轴公园穿插而过​​，形成了真正的公园住宅
。这种设计让大多数业主一出社区，家门口就是一座公园
。
项目北区占地36.46亩，建筑面积约12万㎡，由5栋住宅（3栋高层、2栋小高层）、1栋公寓和1栋独立商业组成
。住宅部分容积率2.79，绿地率35%，共268户，车位比1：1.8，充分满足业主停车需求
。

项目建筑立面采用公建化设计，外形简练而富有细节，楼栋排布经过精心规划，尽可能优化采光需求
。社区实行人车分流，地上地下双入户大堂设计，让归家充满仪式感
。
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产品设计：户型精准研创，空间精打细算
高科紫薇嘉境在户型设计上可谓匠心独运，共推出115㎡、129㎡、167㎡和190㎡四种户型，涵盖三房至四房，满足不同家庭需求
。
​​115㎡户型​​是项目的一大亮点，实现了​​四开间朝南​​的布局，南向面宽达约13.4米，甚至超过了许多143㎡户型的南向面宽
。这一设计在西安市场上同类产品中独一无二，在保持三房两厅两卫功能性的同时，还规划出了一间独立的家政间，极大提升了居住的便利性
。

​​190㎡户型​​则面向改善型客户，拥有​​270度转角瞰景阳台​​，餐客一体联厅设计，南向双套房、主卫双台盆等配置，彰显尊崇居家范儿
。该户型还设计了独立书房和家政空间，兼顾了主人生活的各个方面需求
。
值得一提的是，项目将115㎡、129㎡的户型全部排布在小高建筑上，得房率更高，体现了对不同面积段业主需求的精准把握
。
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价格优势：CID性价比之王，精装交付更省心
价格无疑是高科紫薇嘉境最大的吸引力之一。项目精装均价约​​2.3万元/㎡​​，相比周边同类产品具有明显优势
。
一路之隔的天地源棠颂坊毛坯高层的均价已达2.54万元/㎡，而招商雲蘭的毛坯小高均价更是达到2.65万元/㎡
。这意味着高科紫薇嘉境比同区域产品便宜了3000元/㎡以上，如果算上精装成本，价差可达4000-5000元/㎡

。
以115㎡户型计算，总价约267万元；167㎡户型总价约336万元
。按照当前首套最低20%的首付政策，​​首付门槛约53万元​​即可在高新CID核心区拿下一套精装房
。这对于预算有限但又希望入驻CID的购房者来说，无疑是极具吸引力的选择。
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周边配套：全维资源环伺，尽享城市红利
高科紫薇嘉境的最大优势在于其周边丰富的配套设施，多数已在稳步推进中
。
​​交通方面​​，规划中的地铁12号线将从项目门口的景观中央公园地下穿过，距离地铁6号线约1.2公里
。周边还有高铁南站（规划中）、云轨（在建中），形成立体交通网络
。
​​商业配套​​方面，项目自带约9000㎡商业盒子，满足日常生活所需
。距离项目约1公里有永安渠商旅文化街区和高新玫瑰ONE所在的商业街，未来购物、娱乐十分便利

。
​​教育资源​​上，项目西侧和北侧500米范围内有规划中的小学和高中教育用地，往西800米左右还有两所小学、三所中学教育用地，教育资源丰富
。
​​医疗资源​​有西安国际医学中心医院，距离项目约1.7公里，西安市第一医院高新院区也在直线距离1公里范围内，医疗配套完善
。
​​生态休闲​​方面，项目下楼即达约51.8亩未来之瞳中央公园，直线距离约500米可至未来之瞳湿地公园，为业主提供优质休闲空间
。
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开发商实力：本土国企担当，交付有保障
高科紫薇嘉境由西安高科集团开发，这是一家发迹于高新区的本土国企
。在房地产市场波动较大的背景下，国企开发的项目更具​​交付安全性​​，给购房者更多保障

。
高科地产有限公司是西安高科集团旗下整合原紫薇地产、高新地产、丝路金融公司后形成的开发企业，在高新板块打造了许多优质人居项目
。除了高科紫薇嘉境外，还有紫薇云上、紫薇华发云峰里、高新境阅里等多个项目，产品类型涵盖性价比社区和高端改善产品
。
项目物业由西安天地源物业服务管理有限责任公司提供，物业费为2.2元/㎡/月，将为业主提供品质服务
。
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项目客观评价：优势与挑战并存
任何一个项目都有其特点，高科紫薇嘉境也不例外。在肯定其优势的同时，我们也需要客观看待一些挑战。
项目的​​主要优势​​包括：一是位置核心，真正处于未来之瞳瞳心位置
；二是价格优势明显，是CID板块上车门槛最低的楼盘之一
；三是户型设计亮眼，特别是115㎡的四开间朝南设计市场罕见
；四是配套齐全，公园、商业、教育、地铁资源丰富
；五是国企开发，交付更有保障
。

​​需要考虑的方面​​：一是项目体量较小，社区规模有限
；二是目前周边配套仍在建设中，完全成熟需要时间
；三是项目包含住宅、公寓、商业等多种业态，居住纯粹性可能受到影响
；四是南区高层在北侧，可能会对北区小高层的采光造成一定影响
。
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适合人群：谁更适合考虑高科紫薇嘉境？
基于项目特点，高科紫薇嘉境特别适合以下购房群体：
一是​​预算有限但想入驻CID核心区的购房者​​。项目以明显低于周边的价格提供了核心地段的精装房，是性价比之选
。
二是​​看重长期投资价值的购房者​​。高新三期是西安发展的重点区域，未来之瞳周边蕴含巨大发展潜力
。
三是​​喜欢公园生活的改善家庭​​。项目被公园环绕，生态环境良好，适合追求品质生活的人群
。

四是​​看重国企品牌和交付安全的购房者​​。在市场不确定性增加的背景下，国企开发的楼盘更具安全感
。
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项目对比：区域内的差异化选择
与周边项目相比，高科紫薇嘉境形成了明显的差异化优势。
与天地源棠颂坊相比，高科紫薇嘉境是精装交付，且价格更具优势
；与招商雲蘭等相比，价格每平米低3000元以上
。当然，周边一些项目可能有更大的社区规模或更纯粹的产品定位，购房者应根据自身需求权衡
。
总体而言，高科紫薇嘉境是CID区域内的“性价比之王”，适合预算有限但不愿错过核心区发展红利的购房者
。

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购房建议：如何选择高科紫薇嘉境？
对于考虑购买高科紫薇嘉境的客户，我提出以下建议：
一是​​根据家庭需求选择户型​​。115㎡户型适合首置客户，190㎡户型适合改善客户，项目提供了多种选择
。
二是​​考虑楼栋位置差异​​。项目北区已率先开发，不同楼栋的视野、采光有差异，建议实地考察
。
三是​​权衡长期持有与短期自住需求​​。项目周边配套完全成熟需要时间，适合有耐心等待区域发展的购房者
。
四是​​利用国企开发优势​​。高科作为本土国企，产品可靠性更高，后期服务有保障
。
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结语：CID价值洼地，机遇不容错过
高科紫薇嘉境作为高新三期CID板块少有的性价比项目，集核心地段、丰富配套、合理价格、国企开发等优势于一身，是当前市场上难得的价值洼地
。
项目预计2025年交付，如今区域建设正在加速推进，未来之瞳的宏伟蓝图正逐步变为现实
。对于有意入驻高新CID的购房者而言，高科紫薇嘉境无疑是一个值得重点考虑的选择。
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作为营销总监，我诚挚邀请您亲临项目现场，实地感受高科紫薇嘉境的独特魅力。让我们一起，见证高新CID的崛起，共创美好生活。
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