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规划拟建11栋13-17F小高层，户型约108/165/215㎡！根据最新情报——

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本月15号公开展厅，8月底产品发布会，约5000平实景示范区预计9月中下旬对外开放。

建屋·新棠玥就位于独墅湖大道北、星塘街西，园区正核，西侧即在售的保利·珺华赋。

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产品方面，拟建11栋13-17F的小高层，容积率1.7，总户数约375户。

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鸟瞰效果图，非最终版，非交付标准

详细的产品信息目前不多，已知带下沉式庭院会所、外立面以灰色铝板为主，设计风格为宋氏美学，借鉴沧浪亭的建筑设计风格。

批前公示的3个户型已经曝光，建面约108/165/215㎡（开敞阳台和封闭阳台面积会略有差异），层高约3.1米——

建面约165㎡4房3卫，2梯2户，带独立入户前厅，总户数约200套。

4开间朝南，横厅开间约5.4米，客厅阳台通铺设计；2个套房，其中次卧套房开间约3.4米，主卧套房开间约3.6米。

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户型过程稿，非最终版

建屋165比珺华赋152大了13个平方，设计上实现秒杀，带来了双套房设计、四开间朝南、客厅阳台通铺、超大U型厨房等等。

想在湖东买4房3卫的终改户型，建屋奥体南项目应该是目前最低新房门槛了。

建面约215㎡4房3卫，2梯2户，总户数约118套。

5开间朝南，面宽达到约18米；大横厅开间约6.9米，阳台开间达到约10.2米；入户自带玄关柜，双套房，所有卧室开间都在3米以上，带飘窗；

其中主卧大套房开间约4.2米，南北通透，尺度舒适。

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户型过程稿，非最终版

其中，建面约108㎡非常罕见做到3房2卫，2梯4户。

3开间朝南，客厅开间约4米；两个卧室朝南，一个卧室朝北，全部带飘窗；南向主卧套房设计，开间约3.3米，主卫带浴缸。

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户型过程稿，非最终版

装标暂未出炉；根据拍地要求，不低于2000元/㎡且不高于5000元/㎡，预计档次不低。

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下面来回顾一下拿地信息。

建屋·新棠玥，即苏地2023-WG-86号地块。

该地块在2023年底由斜港置业以总价约15亿竞得，成交楼面价22000元/㎡

这块地优势还是非常明显的——

第一，低地价，斜塘河南新房地价已到2.8w，新房放风5w；改地块新房定价参考隔壁珺华赋，均价大概率4w左右；

二是地段好，近星塘街与独墅湖大道两条主干道，到湖东与湖西都非常便捷，配套丰盈；

另外，独墅湖大道以北、翰林缘以东6宗住宅组团即将启动供应！

该片区内文景实验学校（九年一贯制）、文景幼儿园、地铁6号线等配套均已实景呈现。

一旦启动供应，将触发斜塘与独墅湖资源互通，打破珺华赋与建屋奥体南项目的地理孤岛感。

区位示意图，具体以实际位置

三是产品做到了差异化，带来了园区时隔6年未上新的百平级小户型，毋庸置疑，肯定会非常抢手；

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