【重磅】奉发云境售楼处|奉贤奉发云境官方发布:奉发云境引爆市场

奉发·云境PRO | 奉贤新城轨交红盘，TOD理想生活范本

一、项目概况

• 开发商：上海奉贤发展（集团）有限公司（国企奉发集团）
• 位置：上海市奉贤区丽南路299弄（近5号线奉浦大道站）
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约5.2万平方米
• 总建筑面积：约20万平方米（一期+二期）
• 容积率：2.0-2.5
• 绿化率：35%

• 总户数：1294户（一期566户+二期728户）
• 主力户型：建面约73-141㎡的2-4房
• 均价：约3.88万元/㎡
• 总价范围：约247万-580万元
• 交付标准：精装交付（部分户型配威能地暖）
• 交房时间：一期2025年9月，二期2026年3月

二、核心亮点

• TOD轨交红盘：直线距离5号线奉浦大道站仅约350米，步行5分钟可达，3站直达闵行，未来15号线南延伸（规划）及南枫线（规划）开通后，形成三轨交立体网络，速达徐家汇、虹桥枢纽等核心区。
• 全维配套：自带“云境里”商业街，约5分钟步行至在建的26万方万达广场，北向一路之隔为10万方南桥中心（规划），3公里内覆盖宝龙广场、五象城Xcity等。周边汇聚奉教院附小、汇贤中学等优质学校，西侧规划教育用地，未来将引入知名教育集团。
• 医疗保障：北侧200米处为奉贤首个三甲医院新华医院奉贤院区（预计2025年投入运营），约8公里处有奉贤中心医院。
• 生态宜居：咫尺三大公园环伺（奉浦四季生态园、上海之鱼、古华园），坐拥自由景观与负氧离子。

三、社区规划

• 景观体系：以“一轴两带三园”景观体系打造，配备1500㎡社区活动中心、健康跑道、全龄儿童乐园及中央会客厅，实现“下楼即社交”的活力生活。
• 户型设计
  • 73㎡2房：独立玄关、双联阳台、三分离卫生间，空间利用率高，适合年轻家庭首置。
  • 95-96㎡3房：独立电梯前室、餐客一体、套房主卧，满足三口之家需求。
  • 138㎡4房：约13.4米南向四开间、双联阳台、步入式衣帽间，尊享奢阔生活。

四、项目优势

• 国企匠心：奉发集团深耕奉贤12年，打造多个标杆项目，品质有保障。
• 产业赋能：地处东方美谷核心区，集聚全市1/3以上化妆品企业，城市能级持续提升。
• 性价比高：总价约247万起，享低密轨交生活，对比闵行次新房存在约15%价格倒挂。
• 现房/准现房：一期已现房销售，二期准现房，规避期房风险。5号线TOD准现房

20万方LIFE PRO之城

新华医院奉贤院区一路之隔

「奉发·云境PRO」

建面约73-141㎡2-4房热销中

总价约247-580万

奉贤新城作为五大新城之一，这些年的发展一直备受关注。TOD模式正在大火，不论是保利吴泾TOD还是万科虹桥TOD，这种建设已经在不知不觉中成了现代开发商所追求的方向了。而奉贤当然也不甘落后，奉贤的头个TOD项目将以5号线、万达、新华医院、海之花为基础，融合商业办公、教育体育、医疗的功能，打造未来新城副中心。

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板块配套

东方美谷 产业赋能

宜居热土，生活-生产-生态高度融合，奉贤将成为“经济高质量发展“的新平台，吸引人才、技术、资金等先进要素集聚。

东方美谷集聚了全市1/3以上的化妆品企业，产业规模接近700亿元，成为了上海规模最大、国内知名度最高的化妆品产业集聚地之一，城市能级日渐提升。

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5号线TOD都荟 聚拢丰沛资源

南北向5号线与东方美谷大道交汇于奉浦大道站，形成了双轴发展极核；奉浦TOD已布局了奉贤首个综合性三级医院新华医院奉贤院区（在建）、大型公共文化建筑综合体海之花市民中心、万达广场（在建）、高能级的配套规划，打造美谷中央居住区。

富力集团&大俞实业签约合作，奉浦万达广场复工建设中、高端商务写字楼，高能级TOD配套规划，打造美谷中央居住区。瑞安集团登陆奉贤区域，前瞻开发模式红利价值辐射圈，打造“南桥新天地”。

交通配套

邻沪杭公路，近沪金高速。约350米即达地铁5号线奉浦大道站，未来15号线开通，双地铁护航，速达城市各个角落。为速度做加法，为时间做减法，让出行随心畅意。

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商业配套

紧邻4大综合体环伺，畅享一站式吃喝玩乐购消费体验，美食、时尚、文娱、休闲、社交、购物随时可享，都市繁华就在家门口。

约10万方南桥中心（北向一路之隔）

约18.9万方复合型商业（东向一路之隔）

约26万方TOD商业综合体（步行距离约50米）

约18万方宝龙广场（直线距离约1.7公里）

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医疗资源

项目北侧就是新华医院奉贤院区（奉贤首家三甲综合医院，6月28日开始试运行）

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生态环境

咫尺三大公园环伺，坐拥自由景观，自在舒展，尽享别样美感。更有丰富的负氧离子四季相伴，远离雾霾，纯粹呼吸。

约18万方奉浦四季生态园

约253万方上海之鱼

约10万方古华园

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奉发云境2期位于1期西侧，距离5号线奉浦大道站约600米，项目作为奉贤新城“数字江海”片区奉浦大道沿线高品质商品房，以成为奉贤新城新形象名片之一为目标，满足新城大量引进人才居住需求，打造宜居、智慧的居住社区。

奉贤发展14.366亿元竞得奉贤区奉贤新城21单元E09D-02区域地块，溢价率0%，成交楼板价19500元/㎡，房地联动价38800元/㎡。

根据公示，项目拟建设7幢18层高层住宅、1幢13层高层住宅、1幢3层公共服务设施及服务配套等。

规划8栋高层住宅732户，其中可售户数672套，涵盖约70~138平方米的多种不同户型。

该两个项目，将通过联动设计实现优势互补，携手打造品质宜居纯住社区，倾力为市民提供优质、舒适、温馨的生活体验。

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户型图

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高颜立面 匠造城市封面

现代轻奢风格立面，金属、玻璃、石材的融合，匠筑城市靓丽风景线。

自然为笔 写意生活美好

奉发云境PRO，园林以轴线式布局，打造一环、三核、五节点低密社区，营造层层递进的多元景观空间。

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林樾之户·城市封面

雅致门头，人车分流设计，彰显尊贵归家仪式感。

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陪伴之旅·自然花园

在如画风景中舒享人生美好，让身心回归自然生活。

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芳甸之境·中央会客厅

将会客、赏景与社交联动起来，打造风景中的社交场。

森林之路·健康跑道

让业主不出社区，即可释放运动激情，畅享24小时健康生活。

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活力社区·童梦空间

打造童梦儿童乐园，多样娱乐器械，让他们的童年更丰富多彩。