滁州土地市场迎来集中成交，6宗优质地块落地勾勒城市发展新图景

2025年10月22日，滁州市自然资源和规划局发布国有建设用地出让成交结果公告，当日共有6宗经营性用地成功觅得“良主”，总成交金额逾20亿元。此次集中成交不仅反映了市场对滁州未来发展潜力的持续看好，更是滁州市稳步推进年度土地供应计划、优化城市空间布局的实质性进展。

NO.1 | 壹

六宗地块详解，勾勒城市功能新拼图

本次成交的6宗地块，区位优势明显，用途规划清晰，竞得单位实力不俗，共同构成了一幅滁州城市功能升级的生动图景。

首先，从地理分布来看，地块覆盖了南谯路与恒兴路交叉口、阳明路沿线、敬梓路与南谯路交叉口、长江路与苏滁大道交叉口以及全椒路与洪武路交叉口等多个关键区域。这些区域或是城市发展的重点板块，或是交通枢纽地带，其开发建设将对周边区域产生显著的辐射带动效应。例如，位于南谯路与恒兴路交叉口东北侧以及阳明路西侧、恒丰路南侧等处的多宗地块，均规划为二类城镇住宅用地兼容部分商业（商业占比1%-10%），预示着这些区域将迎来集居住、商业服务于一体的综合性社区开发，有助于提升区域活力与居住品质。

其次，从用地性质分析，本次成交地块以住宅兼容商业用地为主，同时兼顾了特定的公共服务需求。尤为引人注目的是第4号宗地，明确为老年人社会福利用地，由滁州和顺实业有限公司竞得。这充分体现了滁州市在城市建设中对于民生福祉、特别是养老服务体系建设的重视，与国土空间总体规划中“完善社会福利设施布局”、“构建更加全面的社会福利设施网络”的要求高度契合，是应对人口老龄化、提升城市温度的切实举措。

再者，从竞得单位来看，既有像滁州市悦城建设工程有限责任公司、滁州市亭城文旅开发管理有限公司等本地国有平台公司，也有如安徽同创瑞隆新型材料有限公司等实力企业。本地国企的积极参与，有助于稳定市场预期，保障重点项目推进；而优质企业的落子，则显示了其对滁州产业环境和投资价值的认可。特别是安徽同创瑞隆新型材料有限公司一举竞得两宗大体量住宅兼容商业用地，显示出其深耕滁州市场的决心和信心。

回顾《滁州市本级2025年度国有建设用地供应计划》，全年计划供应总量为878公顷，其中住宅用地271公顷，工矿仓储用地307公顷。此次10月下旬的集中成交，是年度供应计划有序落实的体现，也为完成全年土地供应目标奠定了坚实基础。计划中强调的“优化用地结构”、“保障产业发展和民生需求”，在此次成交地块的结构中得到了直观反映。

NO.2 | 贰

规划蓝图引领，滁州发展利好持续释放

此次土地市场的活跃表现，其背后是滁州市近年来持续优化的城市发展战略和不断叠加的发展利好。《滁州市国土空间总体规划（2021-2035年）》作为城市发展的总纲领，为各类开发建设活动提供了清晰的指引和坚实的空间保障，正在逐步从蓝图变为现实。

产业动能强劲，为城市发展注入持久活力。规划明确提出“构建集约紧凑的城镇空间，实现高质量发展”，并着力优化产业空间布局，引导产业向园区集聚。重点保障滁州经济技术开发区、滁州高新技术产业开发区、中新苏滁高新技术产业开发区等省级以上开发区的发展空间。今年以来，滁州在融入长三角一体化发展方面步伐加快，特别是在与南京、合肥两大都市圈的“双圈互动”中，产业协作不断深化。省际毗邻地区新型功能区，如顶山-汉河片区、浦口-南谯片区建设取得积极进展，吸引了大量高端产业要素集聚。强劲的产业发展不仅创造了丰富的就业岗位，吸引人口流入，也为城市商业、住宅等配套需求提供了坚实支撑。规划中“引导形成集约紧凑的城镇空间格局”、“促进产城融合、职住平衡”的理念，正在通过具体的土地供应和项目落地得以实践。

交通能级提升，区位优势日益凸显。规划专章部署“完善设施网络，提升支撑体系保障能力”，构建“畅通高效的对外通道”。滁州民用机场、多条高速铁路和城际铁路（如沪渝蓉高铁合宁段、合新高铁、宁淮城际、滁宁城际等）、高速公路网络（“五横五纵七联”）以及内河航道港区的规划建设，正使滁州从地理意义上的“襟江带淮”向功能意义上的区域性综合交通枢纽迈进。便捷的交通将极大缩短滁州与长三角核心城市的时空距离，加速人才、资金、技术等要素流动，提升城市在区域发展格局中的能级和竞争力。此次成交地块周边路网的不断完善，正是滁州构建“内畅外联”交通体系的一个缩影。

公共服务提质，城市宜居魅力彰显。规划高度重视“优化城乡公共服务设施配置”，致力于建设“市级-县(区)级-乡镇(街道)级-村(社区)级”四级公共服务体系，构建15分钟社区生活圈。在教育、医疗、文化、体育、养老等领域均有详细布局和目标要求，例如至2035年，中心城区社区公共服务设施15分钟步行可达覆盖率超过95%。本次成交地块中配建的商业设施以及专门的福利用地，正是完善公共服务网络的具体行动。随着这些项目的建成，将有效提升相关区域的公共服务水平，使市民能够就近享受高品质的生活服务，增强获得感和幸福感。同时，规划强调“锚固蓝绿生态空间”，构建“一河两湖、一山两城、环滁皆山、山水城园相融”的城市空间布局特色，持续改善人居环境，打造山水宜居城市品牌。

人口集聚加速，发展后劲充足。在产业、交通、配套等多重利好的驱动下，滁州的人口吸纳能力不断增强。规划也前瞻性地对人口增长和分布进行了预测和引导，提出“推进以人为核心的新型城镇化”。持续的人口流入为城市发展带来了新鲜血液和消费需求，支撑了房地产市场的健康稳定发展，也为城市经济社会的持续繁荣提供了根本动力。

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结语

滁州此次六宗地块的顺利成交，充分反映出市场对城市发展潜力的坚定信心。从地块分布和用途来看，住宅、商业与养老等用地结构均衡，严格遵循国土空间总体规划的引导，体现出城市建设由规模扩张向品质提升的重要转变。随着土地供应计划稳步推进、产城融合持续深化，滁州在长三角一体化战略带动下，正逐步强化交通、产业与公共服务能力，为城市注入可持续发展动能。

第一房智库观点：

本次土地成交是滁州推进高质量城市建设的关键节点，凸显出“规划引领、市场响应、产城协同”的良性发展路径。国企与优质民企共同参与，有助于稳定市场预期，推动职住平衡与功能完善。滁州凭借区位优势与政策红利，不断积累人口与产业资源，其长期价值日益凸显。未来，随着各项规划逐步落地，滁州有望进一步成长为活力充沛、宜居宜业的现代化城市，为区域发展提供重要支撑。