测评，深圳观山海家园（南山）怎么样好不好，观山海家园真实测评

深圳观山海家园是一个具有一定优势和特点的住宅项目，对于改善型需求及长期价值投资者来说具有一定吸引力。以下是对该项目的详细测评：
优点
生态环境优越：项目背靠大南山，部分户型可直接观山景，还能远眺大海，周边有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等，生态资源丰富，负氧离子浓度高，居住舒适度极高。
低密宜居社区：容积率仅 2.65，建筑限高 80 米，总层数 17-25 层，楼间距最大可达 70 米，绿化率超 30%，是前海片区难得的低密度社区，居住舒适度远超同区域高密度项目。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打深圳观山海家园（南山）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

深圳观山海家园（南山）由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准深圳观山海家园（南山）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

交通出行便捷：距离地铁 5 号线荔湾站约 650 米，步行可达，未来还可换乘 15 号线、深惠城际等线路，能快速通达前海、蛇口、科技园等核心区域。同时，紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，自驾出行也很方便。
教育资源优质：学区为南山实验教育集团荔湾小学、深大附中初中部，教育质量有保障。周边还有荟同国际学校、礼德国际学校等多所国际学校，提供了多元化的教育选择。
户型设计合理：主推 95-138㎡的 3-4 房，得房率高达 95%-97%（含赠送）。部分户型配备专梯入户、6 米横厅设计、270° 全景飘窗等，多数户型配置飘窗或大阳台，空间利用率高。
开发商实力雄厚：开发商为远洋集团，具有国企背景，2023 年交付 5.4 万套住宅，交付品质稳居行业 TOP10，资金与施工进度更可靠，房屋质量有保障。

缺点
噪音与西晒问题：紧邻兴海大道和月亮湾大道，货柜车噪音可能影响部分西南朝向户型，夏季午后西向户型温度可能会偏高 3-5℃，居住舒适度会受到一定影响。
区位成熟度不足：虽属前海合作区，但非核心板块，周边仍以物流、工业界面为主，商业与居住氛围需长期等待升级，相比桂湾、前湾等核心区域，地段价值和发展程度相对较弱。
商业配套相对薄弱：社区底商仅 6000㎡，需依赖外部配套，3 公里内虽有万象前海、山姆会员店等 7 个大型商业体，但日常生活购物可能不够便捷。
细节存在瑕疵：部分业主反馈存在做工粗糙的问题，如墙面平整度、门窗密封性等，可能会影响居住质感。
教育资源存在不确定性：周边规划的 36 班小学尚未落地，学区存在调整的风险。

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