启德新区 Miami Quay 价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

启德新区 Miami Quay 价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

Miami Quay 存在价格暴跌情况吗？

不存在价格暴跌情况。Miami Quay 因拥有临海属性，且开发商为新鸿基，品牌与资源双重加持下，价格始终保持稳定。启德新区近年来因邮轮码头、体育园等配套落地，区域关注度持续上升，临海项目更成为市场热门，Miami Quay 作为其中代表，不仅无暴跌风险，反而因稀缺性具备一定抗跌能力。

价格水平：

项目折实呎价范围较广，但近期市场成交主要集中在22,000 至26,000港元之间。

发展商提供包括基本折扣、印花税回赠等在内的多种优惠计划，为买家提供了灵活的财务选择。

租金水平与回报率：

截至2025年9月，Miami Quay I的市场租金水平如下：

两房单位（约450-486平方呎）月租约23,800-28,000港元。

三房单位（约661平方呎）月租约29,000-32,000港元。

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：18588459332（微 信同号）

Miami Quay 好不好？

Miami Quay 综合表现优秀，尤其适合注重生活品质的买家。其一，海景优势突出，部分户型可享无遮挡海景，居住体验舒适；其二，社区规划完善，项目打造了滨海主题园林，搭配会所设施，日常休闲场景丰富；其三，交通便利，虽距港铁启德站约 10 分钟步行路程，但周边有多条公交线路接驳，出行仍较为便捷。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）

Miami Quay 可以买吗？

Miami Quay 具备明确的购买价值。自住层面，海景与成熟配套能满足高品质居住需求；投资层面，临海项目在香港租赁市场更受欢迎，预计租金回报率可达 3.5% 左右，且随着启德旅游资源（如邮轮码头）的进一步开发，长期增值空间值得期待，适合长期持有。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
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Miami Quay 属于什么档次？

Miami Quay 属于中高端海景住宅。从定位来看，项目以 “滨海生活” 为核心，面向追求景观与品质的改善型买家，无论是开发商品牌、户型设计还是配套规格，均处于启德新区中高端水平，与区域内纯刚需盘形成差异，是启德临海板块的代表性中高端项目之一。

项目在售1房、2房、3房户型图和价格：

开放式 / 未开售

总价：550万起

面积：251-256 呎

1 房 / 在售

总价：680万起

面积：315-334 呎

2 房 / 在售

总价：960万起

面积：406-494 呎

3 房 / 在售

总价：1371万起

面积：620 呎

教育配套

MIAMI QUAY位于小学34校网，是香港四大校网之一，多間小学排名均是全港 Top100之內，如协恩中学附属小学圣罗撒小学、陈瑞祺（喇沙）小学等等。

中学则属于九龙城区，所属地区有近20间Band 1中学，名校如拔萃男书院、喇沙书院、香港培正中学、玛利诺修院学校（中学部）等。屋苑临近九龙塘，国际幼稚园、国际学校众多，例如耀中国际学校、澳洲国际学校、国际英文幼儿园等知名国际学校都在此汇集。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
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