意外！LPR未调整，但“商转公”可能有变！

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期3.0%，5年期以上3.5%，与上月持平。

这已经是自5月调整以来，LPR连续5个月维持不变。

为什么这次LPR没有动？如果从政策角度来看，原因很清晰。

首先，5月央行刚刚降息降准，叠加财政端的发力，短期内需要观察这些政策效果的传导。

其次，从市场利率来看，近期同业存单、国债收益率都在走高，银行净息差已经逼近历史低点，报价行缺乏进一步下调的动力。

最后，三季度的经济数据尚未完全披露，决策层更倾向于先看一看，留足空间。

换句话说，这次LPR“按兵不动”，正是为了给此前的政策留出时间消化。

回顾2019年至今，5年期以上LPR已经下调过11次，总计135个基点。整体趋势依然是缓慢下行，只是节奏在放缓。

值得关注的是，与全国货币政策的稳中趋松相呼应，西安住房公积金市场也传来积极信号。

根据西安住房公积金管理中心数据显示，2025年9月市级个贷率为86.32%，创下近三年来的最低值。

今年以来，西安个贷率从年初的89%一路下降，长期徘徊在88%左右，直至6月再度下探。

个贷率的下行，意味着公积金资金池的可用额度提升，如果未来推出“商转公”政策，已经具备了现实条件。

事实上，每月都有市民在官方留言板上咨询“西安何时能执行商转公”，希望借此减轻还款压力。

但截至目前，官方答复多为“资金缺口较大、暂不具备条件”。然而，随着个贷率持续下降，这一理由的支撑力正在被削弱。

在近年来，西安将大量资源投入到人才购房、新市民支持、城市更新等领域，并推出多项首套购房支持政策，相比之下，对存量房贷者的照顾尚属空白。

而“商转公”因其涉及面广、结构复杂、财政责任模糊，短期内未被纳入优先序列。

因此，在没有足够缓冲机制之前，政策层仍倾向于审慎行事。

尽管当前尚无确切信号表明西安将立即推进“商转公”，但综合市场表现与政策演变趋势看，未来适时推出并非没有可能。

例如通过小范围试点、额度控制、动态机制管理等方式，均有可能实现，“商转公”表面上是利率转换，实质上是一次住房金融体系的结构再平衡。

那么你现在先的房贷利率是多少，如果开启商转公，又可以省下多少钱？评论区一起交流一下！