濉溪三地成交，勾勒发展新图景！

2025年10月21日，淮北市濉溪县自然资源和规划局发布国有土地使用权成交公告，成功出让3宗地块，包括2宗位于县城区域的优质住宅用地以及1宗落子五沟镇的工业用地。此次土地市场的顺利成交，不仅是濉溪县2025年度土地供应计划的扎实落地，更是对《濉溪县国土空间总体规划（2021-2035年）》蓝图的有力践行，预示着濉溪在强化住房保障、优化产业布局、提升城市能级的道路上迈出了坚实一步，为县域经济社会的持续高质量发展注入了新的动能。

NO.1 | 壹

住宅用地精准出让，筑就宜居新空间

本次成交的两宗住宅用地，区位优势明显，规划指标合理，吸引了本地实力国企参与竞拍并成功摘牌。编号为濉自然挂(2025)33号的地块，坐落于溪河西路南侧、202省道西侧，总面积约34.24亩，规划为二类居住用地，容积率控制在1.0以上至2.2以下，建筑密度不高于22%，最终由安徽鸣润建设投资发展有限责任公司以4660万元竞得。另一宗编号为濉自然挂(2025)35号的地块，位于玉兰大道南侧、经四路东侧，面积约18.56亩，同样为二类居住用地，容积率上限2.2，建筑密度上限24%，由濉溪县交通投资控股有限责任公司以2535万元收入囊中。

这两宗地块的成功出让，精准呼应了《濉溪县自然资源和规划局2025年土地出让计划》中关于优化土地供应结构、促进房地产市场平稳健康发展的要求。根据该计划，2025年濉溪县计划供应国有建设用地约5800亩，其中商住用地约2000亩，旨在实现土地资源的优化配置，同时为市场提供稳定预期。地块规划的容积率和建筑密度要求，体现了集约节约用地的原则，有利于打造舒适宜居、疏密有度的现代居住社区，满足居民对高品质生活的追求。此外，成交价相较于起拍价均有不同程度上浮，反映了市场参与者对濉溪县未来发展潜力和房地产市场稳健性的认可。特别是本地国有企业的积极参与，彰显了其对家乡建设发展的信心与担当，预计将为区域带来优质的住宅产品，助力提升城市人居品质。

NO.2 | 贰

规划蓝图徐徐展开，区域价值持续攀升

此次土地成交的背后，是濉溪县依托科学规划，在产业升级、人口集聚、配套完善等方面持续发力所积累的深厚底蕴与面临的巨大机遇。近期公示的《濉溪县国土空间总体规划（2021-2035年）》为这座皖北重镇描绘了清晰的发展路径和宏伟蓝图。

在产业发展方面，规划明确提出构建“三基两大一新”的现代产业格局（即以铝基、碳基、氢基为代表的三大基础产业，大健康、大数据两大新兴产业，以及新型服务业），并引导产业向园区集聚。本次成交的工业用地（濉自然挂(2025)30号）位于五沟镇，正是落实产业空间布局、促进产城融合的具体体现。濉溪县作为国家重要的新型综合能源基地和皖北承接产业转移集聚区的重要载体，正积极推动资源型城市转型，安徽濉溪经济开发区、安徽淮北新型煤化工合成材料基地等平台能级不断提升，为工业用地需求提供了坚实的产业基础。集约高效的“标准地”出让模式，也有助于提高土地利用效益和产出水平。

在人口与城镇化方面，规划着眼于以人为核心的新型城镇化，目标是到2035年形成优势互补的高质量发展国土空间格局。随着长三角一体化发展、淮河生态经济带建设等国家战略的深入实施，以及濉溪与淮北主城区相濉一体化的加快推进，濉溪的区位优势日益凸显，有望吸引更多人口集聚和回流。规划中优化城镇空间格局（构建“一主两带两组群”）、提升中心城区品质、促进住房保障体系建设等内容，均为有效承接人口、提升承载力提供了指引。此次住宅用地的供应，正是适应人口增长趋势、保障住房需求的前瞻性安排。

在公共服务配套方面，规划致力于构建覆盖城乡、优质均衡的公共服务设施体系。无论是中心城区着力打造的“15分钟社区生活圈”，还是县域范围内统筹布局的教育、医疗、文化、体育、养老设施，都旨在持续补短板、强弱项，提升城乡宜居品质。例如，规划提出优化中心城区医疗卫生设施布局，保障县城医院改扩建需求；完善公共文化设施网络，建设县级体育馆、图书馆、博物馆等；构建城市蓝绿网络，形成“四水五核多点”的生态空间结构。这些举措将极大增强城市的综合服务功能和吸引力，为新增居住人口提供完善的配套保障。

在交通互联互通方面，淮宿蚌城际铁路、淮宿阜城际铁路等重大交通设施的规划建设，将极大缩短濉溪与长三角主要城市的时空距离，提升其区域交通枢纽地位。县域内部，“六横六纵”的城市路网结构以及持续完善的公共交通系统，将有效疏通城市脉络，改善出行条件。此次成交地块均毗邻城市主干道，交通便利性是其重要优势之一。

NO.3 | 叁

结语

此次濉溪县三宗地块的成功出让，是县域高质量发展的重要体现。住宅用地保障市场供给，工业用地助力产业升级，均严格遵循国土空间总体规划，体现“一张蓝图干到底”的战略定力。濉溪县坚持生态保护与历史文化传承并重，推动产城融合与集约发展，展现出巨大的发展潜力和可持续性，为打造长三角有影响力的省际边界县奠定坚实基础。

第一房智库观点：

濉溪县土地成交凸显战略引领价值。短期稳定市场、助推产业，中长期严格依规优化空间结构，促进产城融合。坚守生态与文化底线，发展模式可持续，区域价值与竞争力持续提升，未来可期。