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龙盛福新里 | 静安内环内·苏河湾畔·国际都会大宅

项目概况

开发商：龙盛置地（浙江龙盛集团旗下）
地址：上海市静安区恒通东路99弄
产权年限：70年
均价：约15.3万-18.28万/㎡（具体因户型而异）
主力户型：建面约183-307㎡高层住宅、建面约402-447㎡叠加别墅
总户数：143户（高层119户，叠加别墅24户）
容积率：2.18
绿化率：35%
物业：第一太平戴维斯物业管理有限公司

核心地段

区位：静安内环内核心地段，苏河湾板块，上海重点发展的世界级中央活动区（CAZ）之一。
生态：紧邻苏州河，直线距离仅约80米，尽享一线滨水景观；周边还有九子公园、不夜城公园等生态配套。
交通
- 地铁：项目四周环绕4条轨道交通，距离1号线新闸路站仅约400米，8/12号线曲阜路站约600米，1/12/13号线汉中路站约800米。
- 自驾：可通过南北高架、延安高架畅达全城。

产品亮点

建筑设计：外立面采用巴西进口白玫瑰花岗岩搭配波浪形金属板，打造新典雅设计风格。整体地势抬高于市政地面90公分，实现“出则繁华，入则宁静”的居住体验。
户型设计
- 高层住宅：14-22层，三至四房设计，南北通透，动静分区，得房率约78%。
- 叠加别墅：4层，底楼带花园，顶楼带露台，赠送地下室。
装修标准：全屋采用国际一线大牌装修，包括当代卫浴龙头、劳芬卫浴、铂浪高水槽、诺布雷萨厨房、滨特尔净水系统、美诺厨电、旭格门窗等。
会所配套：自带约2800㎡全功能会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等，另有约1000㎡社区泛会所，包括儿童游戏室、音乐练习室等。
景观设计：社区园林由贝尔高林设计，打造五重礼序、三大主题花园，营造静谧生活环境。

周边配套

商业：周边500米左右有静安大悦城、万象天地、汉中路商圈，约600米可至不夜城商圈。另距离人民广场商圈约1公里，距离南京路步行街约1.8公里。
教育：周边有惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、棋院实验小学、静安第三中心小学、向东中学等。
医疗：静安区北站医院（二甲医院）就在项目北侧，1.5公里范围内还有上海健桥医院、上海长征医院等。

项目优势

低密滨水豪宅：静安内环内罕见的低密度滨水豪宅项目，容积率仅2.18。
顶尖设计团队：邀请天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林等顶尖团队联袂打造。
国际一线品牌：全屋装修品牌均为国际一线大牌，品质卓越。
全维配套：交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全，生活便捷。

适宜人群

追求高品质生活的企业家、金融精英及艺术收藏家。
注重地段、生态、产品品质及配套完善性的高端改善客户。

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静安内环内苏州河畔苏河湾板块

龙盛福新里

天华建筑梁志天贝尔高林

业内顶尖团队倾情投入

斥资400亿重金打造

面积402-410㎡叠墅

赠送地下室、花园等产证约600㎡+

总价7300-8800万

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龙盛福新里开发商是龙盛置地，目前上海项目主要集中在静安区，以旧改为主。2015年与静安区政府签订框架协议，启动两个旧改项目，正是龙盛·福新里和龙盛华兴新城，两个项目总投资将近400亿元。

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「福新里」位于静安内环内，位于共和新路以东、曲阜路以南、乌镇路以西、光复路以北，毗邻苏州河。南邻苏河一线，西依南北高架，得天独厚的区位条件，使得项目周边相关配套很成熟。

静安区2035规划

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在静安、闸北合并之后，这片土地的城市更新速度加快，苏河湾板块在2016年的苏河湾十三五规划期间，将目标定位：“要重新拿回上海‘都市之心’的宝座”，在随后的“2035规划”中，苏河湾更是被布局为世界级中央活动区，未来将是城市封面的存在。苏州河站位“一江一河”规划，对于上海来说，未来苏州河沿岸应当是比黄浦江更适宜居住的存在。

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「龙盛福新里」处在静安内环区域，轨交1/8/12/13四轨交汇，内环高架、南北高架、南侧延安高架路都极为便利。

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轨交线路

商业方面附近的福新汇-1层到4层包含全生活业态，东侧华润苏河湾打造的中央公园中，地下部分全部为城市商业，约500米左右静安大悦城、1站人民广场、3站黄陂南路（步行约60米新天地）、3站静安寺，轨交10分钟内便有上海最大、最繁华的商圈。

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静安大悦城效果图

教育方面，惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中心小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等。

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市北中学

医疗资源，周边3公里内，9家三甲医院，第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等。

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瑞金医院

「龙盛福新里」距离苏州河直线距离约80米，前方无遮挡，建设之初就抬高了90公分，增加了观景楼层，也很好的保护了地区的私密性。

龙盛福新里效果图

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「龙盛福新里」邀请了三家知名的设计团队：天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林，从整体的建筑、到户型装修、再到园林设计，都是行业内顶尖的团队打造。

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龙盛福新里效果图

自带约2000㎡的豪华会所和约1000㎡的社区泛会所，会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区。

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龙盛福新里园林效果图

「龙盛福新里」项目的装修品牌，全部是国际一线的大牌，当代的卫浴龙头、劳芬卫浴、铂浪高的水槽、诺布雷萨的厨房、滨特尔的净水系统、美诺的厨电、旭格门窗······随便拿出来两件，都是豪宅标配。

「龙盛福新里」

龙盛福新里整个小区为高层和叠加别墅，总户数143户，容积率2.18，车位配比1:2.4，高层户型为建面约183-307㎡，叠加别墅建面约402-447㎡。

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项目名称：龙盛·福新里

物业类别：普通住宅（70年）

绿化率：35%

容积率：2.18

开发商：上海北航置业发展有限公司

物业：第一太平戴维斯物业管理有限公司

交通：轨交1/8/12/13，南北高架、延安高架、内环高架

会所：2000㎡+1000㎡泛会所

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龙盛福新里住宅部分总平图

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样板房谍照独家首发：

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户型图：

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项目效果图：

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效果图

最新实景图：

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