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深圳【信义金御山居】

在深圳这座充满机遇与梦想的城市，寻觅一处理想家园是无数人的心愿。如今，龙岗的一颗璀璨新星——信义金御山居05地块即将闪耀登场，总价“2字头”，瞬间点燃购房者的热情，有望成为深圳楼市的现象级爆款！

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳信义金御山居开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘现场营销中心实拍照片：

项目基础信息

信义金御山居坐落于深圳市龙岗区园山街道，是区域内备受瞩目的超百万平米大盘。整个项目总占地面积约11万㎡，总建筑面积约115万㎡，计容建筑面积约79万㎡ ，共分6个地块开发，各地块之间通过风雨连廊巧妙连接，构建起一个便捷又温馨的社区环境，涵盖高端住宅、总部办公、时尚商业、国际教育等多元业态，满足业主一站式生活需求。

本次即将入市的05地块，更是备受关注。地块总规划1044户，且全部为商品房，居住人群纯粹。项目由4栋47 - 48层高的住宅组成，采用3梯6户设计，地下室共4层，规划1460个车位，车位比约1：1.4，充分满足业主停车需求。绿化率达40%，让您在繁华都市中也能享受惬意的绿色生活。产权年限从2021年11月10日至2091年11月9日，长达70年。交楼标准为精装交付，交房时间待定，但准现楼的优势让您所见即所得，无需漫长等待，品质一目了然。

多样户型，满足多元需求

1.85㎡的3房1卫：经典竖厅格局，客厅开间达3.5米，宽敞明亮。三个卧室布局合理，主卧面积约12.4㎡，次卧分别约10.18㎡和8.37㎡（包含墙体飘窗） 。客厅连接次卧，延伸出6.2米长的大阳台，无论是晾晒衣物还是休闲观景都十分惬意。得房率约75%（不含赠送），加上赠送面积11.07㎡ ，实得面积74.82㎡，综合得房率约88.02%，西南或东南朝向，采光通风极佳。

2.95 - 99㎡的3房2卫：95㎡户型同样是经典竖厅设计，客厅开间3.6米，主卧约14.2㎡，次卧分别约10.49㎡和8.37㎡（包含墙体飘窗） ，客厅连接次卧的6.3米观景大阳台，带来开阔视野。得房率约75%（不含赠送），加上赠送面积11.92㎡ ，实得83.17㎡，综合得房率约87.54%，西南或东南朝向。99㎡户型则是竖厅南北通透格局，进门有入户玄关，增加私密性。客厅开间3.6米，主卧达17.85㎡，次卧分别约8.75㎡和8.23㎡（包含墙体飘窗） ，客厅连接次卧的6.3米巨幕大阳台，采光充足，阳台主朝东南向。得房率约75%（不含赠送），加上赠送面积15.51㎡ ，实得89.76㎡，综合得房率约90.66% 。

3.117㎡的4房2卫：竖厅南北通透格局，入户玄关设计，提升归家仪式感。客厅开间3.8米，四个卧室空间舒适，主卧约16.83㎡，次卧分别约9.3㎡、8.68㎡和8.25㎡（包含墙体飘窗） 。客厅连接次卧的6.8米巨幕大阳台，让您尽情享受阳光与清风。得房率约75%（不含赠送），加上赠送面积15.4㎡ ，实得103.15㎡，综合得房率约88.16%，阳台主朝西南向。

多维配套，畅享便捷生活

1.交通出行：项目交通优势显著，处于双地铁覆盖的黄金位置。距离3号线横岗站约900米、永湖站约1.2公里 ，2站即可抵达大运枢纽，轻松换乘14/16号线及深大城际（在建） ，30分钟内畅达福田中心区。项目门口的广达路口站有19条公交线路，覆盖罗湖、盐田、坪山等多个区域。自驾出行也十分便捷，紧邻龙岗大道、南坪快速，800米可达横坪收费站，快速连通水官高速、惠盐路，自驾至罗湖约25分钟，至深圳北高铁站约35分钟 ，无论是日常通勤还是外出旅行，都能轻松实现。

2.学校资源：拥有全龄段教育链，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目自带2所幼儿园（18班 + 9班） ，计划于2025年9月开园，为孩子的启蒙教育提供良好环境。信义外国语学校（九年一贯制）与深圳外国语学校合作办学，2025年9月正式招生，提供27班小学 + 18班初中 ，强大的师资力量和先进的教学理念，助力孩子茁壮成长。深圳北理莫斯科大学附属实验学校（36班高中）作为市直属公办高中，也于2025年启动首批招生。此外，2公里范围内还有香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学 ，浓厚的学术氛围，为孩子的未来奠定坚实基础。根据2025年龙岗区教育局最新划片，小学学区为保安学校（省一级） ，初中学区为园山实验学校，高中学位可通过中考申请项目自带高中 ，丰富的教育资源，让家长无需为孩子的上学问题担忧。

3.商业配套：周边商业氛围浓厚，满足您的日常购物和休闲娱乐需求。项目自带潮流商业街区，下楼即可享受便捷的生活服务。约700米范围内有天虹商场、荣超购物中心（内有大型沃尔玛商超） ，约1.5公里内还有金沙摩尔、新世界购物广场、横岗ONE等商业体 ，丰富的商业业态，让您尽情享受购物的乐趣。在大运片区，还有星河coco park（内有山姆会员店）、华润大运天地（北区已开业） ，高端的商业配套，为您带来品质生活体验。

4.文体休闲：被四中心 + 三公园环绕，拥有媲美市民中心的文体配套。四大文体中心包括深圳大运中心、横岗文体广场（改造）、大与文体度假中心、园山文体中心（在建） ，无论是举办大型体育赛事还是日常健身休闲，都能轻松满足。三公园分别是家门口的大岭鼓公园，以及3A级景区——园山风景区、横岗人民公园 ，闲暇时光，您可以与家人朋友漫步公园，享受大自然的美好，呼吸新鲜空气，放松身心。

项目优劣势深度剖析

1.优势：

- 区位优势明显：项目所处的横岗板块，北接龙岗中心城大运片区，南下直达布吉，东靠梧桐山天然屏障，西邻水官高速 ，区位优势得天独厚，方便前往罗湖、盐田、平湖、大运、中心城、龙华、坂田等各个区域，在龙岗属于二梯队优质板块。

- 生活配套齐全：从买房必备的教育、商业、交通三方面来看，项目表现出色。家门口有幼儿园和信义外国语学校，可实现从幼儿园到初中12年目送式义务教育 ；沃尔玛、天虹商场等大型商超距离在800米左右 ，满足日常购物需求；3号地铁线横岗站距离也在800米左右 ，出行便捷。

- 准现楼品质保障：项目为准现楼，主体均已封顶，多栋外立面跟门窗框架已完成，大门跟小区花园也已对外展示，所见即所得，无需担心烂尾风险，且信义开发的楼盘品质一直备受认可。

- 居住人群纯粹：05地块总共规划1044户，全部为商品房，没有人才房、安居房、公租房、回迁房等，居住环境更加纯粹。

- 停车位充足：车位规划充足，总共1044户，规划停车位1460个，车位占比达到1：1.4 ，即便考虑到6栋5单元写字楼会占用一定车位，也能保证业主1：1的车位配比。

- 得房率较高：虽然不是新规后建设的项目，但不加赠送得房率75%，加上赠送后整体得房率在87.54 - 90.66%区间 ，在同类型楼盘中具有一定优势。

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