楼市愈来愈理性，9月份一线新房价微跌

最近国家统计局出台9月份中国70城市的房价现状图，如上：

2025年9月70城房价数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比下降，但同比降幅持续收窄。

环比就是跟上个月比，同比就是去年这个时候比。

总体看，中国房价是稳的，也就是说基本达到了防止断崖式下跌的调控目标。既能稳定预期，又能在轻微下跌中倒逼房地产企业提高质量，促进销售。

各线城市房价环比情况：

‌一线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%‌（北京和上海分别上涨0.2%、0.3%，广州和深圳分别下降0.6%、1.0%） ‌

‌二线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%‌ ‌

‌三线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%‌ ‌

‌一线城市二手住宅价格环比下降1.0%‌（北京、上海、广州、深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%、1.0%） ‌

‌二三线城市二手住宅价格环比分别下降0.7%、0.6%‌ ‌

各线城市房价同比情况

‌一线城市新建商品住宅价格同比下降0.7%‌（上海上涨5.6%，北京、广州、深圳分别下降2.6%、4.1%、1.8%） ‌

‌二三线城市新建商品住宅价格同比分别下降2.1%、3.4%‌ ‌

‌一线城市二手住宅价格同比下降3.2%‌（北京、上海、广州、深圳同比降幅分别为2.7%、2.4%、6.0%、1.7%） ‌

‌二三线城市二手住宅价格同比分别下降5.0%、5.7%‌ ‌

市场趋势

9月房价环比下跌城市数量增加至63个，但同比上涨城市数量增至8个。核心城市（如北京、上海）通过政策放松（如限购松绑、房贷利率下调）推动市场回暖，改善型需求释放带动新房市场结构性回升。 ‌

上述分析中，让人感到特别的是，一线城市新房开始下跌，这证明过去的一些稳定楼市的政策，效果正在显现，但是收效正在收缩——

截至2025年10月，中央近期楼市调控措施主要包括以下内容：

优化限购政策：北京、上海、深圳等一线城市在2025年进一步优化限购政策，例如北京放宽非核心区域限购限制，上海优化购房资格认定标准。 ‌

降低购房成本：‌首付比例‌：全国层面取消首套、二套房贷利率政策下限，实际执行利率最低至3.5%（2024年5月已实施）。 ‌

‌公积金贷款‌：降低住房公积金贷款利率至3.1%（2024年10月实施）。 ‌

‌税费减免‌：换购住房可享增值税减免、契税补贴等政策。 ‌

推进城市更新：2025年7月中央城市工作会议提出加快城中村和危旧房改造，8月国务院推动城市高质量发展意见明确要求推进“四好建设”（好房子、好小区、好社区、好城区）。 ‌

信贷支持：央行将“促进房地产市场止跌回稳”纳入货币政策目标，2025年9月个人住房贷款余额同比下降1.8%，但降幅连续两个季度收窄。 ‌

总体来看，房价轻微下跌，对于刚需比较利好。但是对于投资者来说，在房价基础高的情况下，轻微下跌，损失的绝对值还是比较大。

普通人应该审慎决策，在买房的时候；另外注意投资多元化，不能再像过去那样轻易地赌楼市持续上涨。

总的来看，中国总体进入楼房过剩年代。

这表明中国已经逐步从富起来迈向强起来的阶段。因为企业将把更多利润投向高精尖制造领域。

中国未来更加可期。

（全文完）

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