今年首次！房价，无一城不降！

最近，前三季度房子和经济数据出炉。

经济表现相当不错，但没想到的是，今年首次，房价继续深度调整，总体来看，无一城成不降。咱们捋捋：

.01今年GDP增速，高于预期

根据国家统计局公布的数据显示，初步核算，前三季度国内生产总值1015036亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%。分季度看，一季度国内生产总值同比增长5.4%，二季度增长5.2%，三季度增长4.8%。

虽然每个季度增长的速度有点放慢，但全年完成5%左右的目标，基本是稳了。

再来看看三驾马车的动力情况：

投资方面，前三季度下降了0.5%，消费增长4.5%，出口方面同比增长4.0%。

而且，前三季度，最终消费支出对经济增长贡献率为53.5%，也就是说，总体前三季度三驾马车，主要还是靠消费和出口在支撑。

而且值得一提的是，三季度经济增长的主要拉动力量还是在第三产业，增加值同比增长了5.4%，高于同期GDP增速，对经济增长的贡献率为61.8%；

第二产业和第一产业增加值分别增长4.2%和4%，低于经济总体增速，对经济增长贡献率分别为31.3%和7%。

.02房价，无一城不降！

和经济的“稳”比起来，楼市就显得冷清不少，而且降温的幅度还在加大：

首先，投资跌幅已经扩大到最大。

前三季度，全国房地产开发投资同比下降13.9%；其中，住宅投资下降12.9%。

从下图中可见，这个季度打破了近年记录。

开发商不怎么拿地、不开工，直接影响了地方的土地收入。今年前三季度的卖地收入，比2021年高峰时几乎“腰斩”。

如：2024年全年卖地收入48699亿元，较2021年高点下跌了44%。

今年前三季度的卖地收入，继续降至22302亿元。

其次，商品房销售面积与销售额，跌幅扩至年内最大。

根据国家统计局公布的数据显示，今年前三季度，新建商品房销售面积同比下降5.5%；其中住宅销售面积下降5.6%。新建商品房销售额下降7.9%；其中住宅销售额下降7.6%。

值得一提的是，自从2021年进入调整趋势以来，商品房销售面积和销售额就一直呈现着下降趋势，一直未出现回正情况。

去年底跌幅还有所收窄，但是到今年4月份开始，无论是销售面积还是销售额，跌幅又开始扩大。

按照这个趋势的话，今年全年商品房销售面积和销售额大概率会跌到“双8”。

尤其是东北地区，前九个月，房地产投资跌幅最大，同比下跌23.4%。而且商品房销售额和销售面积前九个月跌幅最大的，同样是东部地区。

最后，70个城市二手房全线下降。

九月份的数据显示，所有城市的二手房价格无论环比还是同比，无一城不降。

这种全线下跌的情况，今年还是头一次出现。

新房二手房环比跌幅排名第一的是：江西赣州。

.03调调不断，何时休？

进入到2025年，各地对于救市的措施并没有减少，包括8月份开始，北上深也出台措施，但其效果一目了然——四大一线城市的二手房价格均在下跌。

单从这个趋势来看，即使今年出台类似去年的措施，估计都很难改变继续调整的趋势。换句话来说，市场短期仍旧下行。原因有这么几点：

第一，房子调整的这三年多时间里，普通大众的收入也跟着出现了调整。

收入一旦缩水，加上大环境影响以及全球局部战争带来的不确定性，即使有的人有实力付首付，对于后期的还贷压力包括未来的市场稳定性也会担忧，失去信心。

另外，之前很多炒房投资的人，也在寻求离场，担心未来市场变化，更想早点落袋为安。

叠加大家的收入和就业情况，导致很多人即使在房价持续下降的趋势背景下，也依旧买不起房

几个问题的合理作用下，就进一步导致市场面临调整。

说穿了，现在的市场情况：富人不买，中产不敢买，普通人买不起。

第二，观念变了，年轻人不愿被房子绑住：

以前大家结婚生娃，非买房不可。现在的年轻人不愿再为高房价压上后半辈子。

所以综合来看，这一次调整实际上是购房者不再愿意为高房价去买单，不再执着于买房，更不愿意为了一个房子，从此成为机器，不敢生病，不敢请假。

第三，负债快到顶了

居民部门杠杆率61.1%，很多家庭也加不动了，没有能力去负债。这个从近几年杠杆率一直稳步在高位就没说明。

第四，人口开始负增长

2022年，我国正式进入人口负增长趋势，如今已经是人口三连降，而人口毕竟是楼市短期、中期、长期的决定性因素。人口一少，楼市受到影响是必然

正因为这些原因，所以才导致了连续三年从上到下出台救市措施，仍然产生不了太大的作用，而且效果也越来越短。

总而言之

还是那句话，眼下这局面，光靠降首付、降利率，已经不太管用了。关键还是得让房价和大家的收入、对未来收入的预期，慢慢找到一个平衡点。

要实现这一点，得从两方面入手：一是提高收入或者让房价回到更合理的水平；二是重建大家对经济和就业的信心。而这两点，都离不开整体经济的回暖、就业的回暖。