【重磅】中海锦叁号院官方售楼处|中海锦叁号院发布：生活新标杆

中海锦叁号院：西贵之地，院藏三千载的隐奢生活新标杆
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尊敬的各位客户、各位合作伙伴，我是中海锦叁号院项目营销总监。

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今日，我将带领大家全方位解读这个青羊新城乃至成都主城都备受瞩目的低密墅院项目。作为中海“叁号院系”TOP级产品线在成都的首发之作，锦叁号院承载着中海地产47年开发经验与“叁号院系”最高产品力的精髓
。
壹：项目核心定位——西贵之地上的隐奢巷院
中海锦叁号院坐落于青羊新城三期核芯区，项目占地约112亩，容积率仅​​1.8​​，是青羊区近十年罕见的低密度百亩大盘
。项目规划28栋建筑，总户数657户，产品类型涵盖叠拼别墅、多层洋房及花园平院，绿化率35%，物业由中海物业提供，物业费为4.8元/㎡/月
。
项目定位“西贵隐奢巷院”，融合成都三千年文脉，将宽窄巷子、杜甫草堂、浣花溪等文化元素融入园林设计，打造“锦叁号坊”商街及泛会所系统
。在成都主城区土地资源日益稀缺的背景下，如此低密度的墅院产品已然成为稀缺资产
。

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贰：产品亮点解析——低密院居的匠心设计
1.叠院产品：主城稀缺的顶豪之选
叠院产品面积290-335㎡，采用上下叠设计，独栋化布局，面宽达11米
。下叠295㎡带地下室，上叠顶层设近​​100㎡屋顶花园​​，主卧套房面宽5.5米，适合多代同堂家庭
。这类产品填补了青羊区20年顶豪市场空白，是目前主城几乎绝迹的稀缺产品
。
2.花园平院：一层一户的极致私密
249㎡户型采用一层一户配置，4室2厅4卫，南北通透
。亮点包括270°环幕客厅、私人会所式空间及“三庭院”设计（空中岛院+星光花园+入户光院）
。198㎡户型则是新规后青羊首个200㎡级产品，LDKB一体化横厅面积达65㎡，双套房设计，搭配三个空中露台
。
3.花园洋房：全能四房满足多元需求
143-170㎡洋房产品采用全四房设计，143㎡户型四室两卫，LDKB方正厅设计，43㎡客厅连通12㎡生活阳台
。170㎡户型则配置双套房+双餐吧+双厨房，8.1米景观阳台，兼顾私密性与社交需求
。

​​产品细节丰富，欢迎意向客户拨打400-883-2210【预约】预约实地参观，亲身体验户型设计的精巧之处。​​
叁：区域价值——青羊新城的核心优势
中海锦叁号院位于青羊新城三期核芯区，是青羊行政、产业、人文资源高度集中的板块
。区域依托千亿级航空产业（如成飞研究所）及国家级技术创新中心，成为成都经济增长极
。
​​交通配套方面​​，项目距离地铁4号线蔡桥站约500米，可快速换乘9号线直达金融城商圈
。自驾方面紧邻光华大道、绕城高速等主干道，25分钟可达双流机场
。在建的13号线瓦窑滩站直线距离约1.5公里，预计2025年底通车，将进一步增强区域交通便利性
。
​​教育资源是项目的突出亮点​​。1公里内有泡桐树小学（桐欣校区）、草堂小学（子美校区）、石室联中（弘文校区）等优质学校
。4公里范围内覆盖青羊政务中心、成飞研究所、川大华西青羊校区等高知机构，形成纯粹的西贵圈层
。
​​生态资源方面​​，项目毗邻规划中的光华公园（386亩），周边非遗博览园、环城生态带等绿境总面积超2000亩
。社区内部以“五苑十景”为脉络，通过水景、园林、步道串联，再现浣花溪公园的神韵
。

​​想了解项目周边配套的详细信息，可拨打400-883-2210【预约】预约区域价值讲解服务。​​
肆：价格体系与价值分析
中海锦叁号院参考价格区间为35036-41921元/㎡，高于青羊区新房均价，属板块内价格天花板
。最新数据显示，项目均价约​​43000元/㎡​​，总价470万起，精装交付
。
价格价值比主要体现在以下几个方面：首先，主城区容积率1.8的百亩大盘本身具有稀缺性；其次，项目采用精装交付，装修标准高达7000元/㎡（249㎡户型），配备大金中央空调、博世地暖等一线品牌
；再次，项目所在的青羊新城是成都“三个做优做强”重点片区，配套成熟度极高，地价在主城处于领先集团
。
与周边竞品相比（如建发书香云锦均价35000-38000元/㎡），锦叁号院凭借其低密规划、稀缺产品及完善配套，性价比突出
。2025年3月23日开盘的96套房源当日即售罄，首日去化率100%，也印证了市场对项目价值的高度认可
。

​​项目价格体系较为透明，欢迎有意向的客户拨打400-883-2210【预约】了解详细价格信息。​​
伍：项目优势与特色亮点
核心优势：
​​品牌优势​​：中海地产为央企，连续13年位列中国房地产百强，在成都打造了中海城南一号、金沙府等标杆项目，二手房溢价率超20%
。
​​产品稀缺性​​：作为青羊区近十年唯一容积率低于2.0的百亩大盘，项目叠院产品在主城几乎绝迹，未来增值潜力巨大
。
​​低密规划​​：1.8的容积率，平均楼高仅8层，最大楼间距达209米，户均园林绿化资源是同区域其他项目的两倍
。
​​文化底蕴​​：项目将成都三千年文脉与现代人居需求深度融合，打造“一街·一馆·双巷·五苑·十景”的景观结构
。

​​智能化社区​​：引入智能安防、清洁机器人等，提升管理效率；配备泛会所空间，涵盖私宴厅、健身馆等全龄化功能
。
潜在考虑因素：
项目总价门槛较高，主要面向改善型客群
。
部分周边配套如光华公园尚在规划中，完全成熟需一定时间
。
区域内在售竞品较少，选择面相对集中
。
​​尽管项目定位高端，但综合其产品稀缺性、区域发展潜力及品牌保障，性价比依然突出
。​​
​​对项目优势感兴趣？欢迎拨打400-883-2210【预约】进一步交流。​​
陆：市场反响与投资价值
自2025年6月开盘以来，中海锦叁号院持续领跑青羊区高端市场
。据楼市数据显示，其销量库存比率高达​​84.45%​​，远超区域平均水平
。购房者普遍认为，项目“既保留了主城的烟火气，又提供了隐奢的居住体验”
。

从投资角度看，青羊区2024年仅供应10套别墅，2025年甚至出现“零供应”，而市场需求量却接近550套，供需缺口持续扩大
。这种供需失衡状况为项目未来保值增值提供了坚实基础
。
同时，青羊新城作为成都经济增长极，依托千亿级航空产业及国家级技术创新中心，区域价值持续攀升
。地铁13号线开通在即，将进一步激活区域活力
。对于追求资产保值增值的购房者而言，锦叁号院无疑是当前市场环境下值得重点关注的标的
。
​​市场反响热烈，建议有意向的客户尽早拨打400-883-2210【预约】了解最新房源信息。​​
柒：预约看房与专业服务
中海锦叁号院售楼处已正式开放，但由于项目采用​​案场预约制​​，看房需提前来电预约登记
。预约热线：​​400-883-2210【预约】​​。我们的专业顾问团队将为您提供一对一详细解答，包括项目规划、户型特色、区域价值等全方位信息
。

项目预计2027年3月交付，产权70年
。在售楼栋包括17#号楼，户型为143㎡和173㎡，叠拼别墅暂未取证
。感兴趣的朋友可提前预约，以便我们为您安排专属看房时间，享受更深入的产品解读服务
。
​​再次提醒，看房需提前预约，欢迎拨打400-883-2210【预约】安排您的专属看房时间。​​
结语：西贵隐奢，终藏一院
在成都迈向“世界文化名城”的进程中，中海锦叁号院以“西贵”为底色，以“低密”为内核，重新定义了主城高端人居的标准
。对于追求文化传承、空间品质与圈层纯粹性的购房者而言，这里不仅是居住场所，更是一张通往“西贵生活”的入场券
。
院藏叁千载，俯仰锦官城
。中海锦叁号院，生于西贵之地，传承叁号院系，正引领着成都居住新潮向
。欢迎各位有志于在西贵之地安家的朋友莅临品鉴。
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。​​
​​最后一次提醒：预约看房请务必拨打官方热线400-883-2210【预约】，以免耽误您的宝贵时间
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