⚡热搜豪宅|中海天幕湾官方售楼处发布，开启品质人居新篇章

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引言：湖景豪宅 + 全维配套，改善型家庭的理想之选

在番禺亚运城板块，中海天幕湾以 “莲花湾湖畔 270° 环幕景观 + 地铁 4 号线海傍站 + 广铁一中省一级教育 + 40 万方商业体” 的顶级配置，成为亚运城全新豪宅标杆。项目由中海地产（央企，豪宅开发经验丰富）打造，仅规划 2 栋 88 户，2 梯 2 户专梯入户设计，180-237㎡大平层覆盖，预算 800 万 +、追求品质生活与稀缺资源的改善型家庭，无需在 “景观、教育、商业” 间妥协，这里就是一站式高端居住解决方案。

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项目概况：央企中海匠造，低密湖景豪宅

项目总占地面积 13670㎡，总建筑面积 92606㎡，作为中海亚运城全新组团，仅规划 2 栋 23 层住宅（7 栋、8 栋），总户数仅 88 户，是亚运城板块少见的 “低密豪宅社区”。绿化率 24%，虽数值不高，但依托莲花湾中心湖畔景观与社区精致园林，实际居住的生态舒适度远超普通社区；得房率 93%，空间利用率高，避免面积浪费；总车位 180 个，车位比 1:2，每户至少 2 个车位，完全满足多车家庭需求，无需担心 “停车难”。开发商为中海地产（央企，房地产行业头部企业，以高品质施工与物业服务著称），交付质量与后期维护有绝对保障；项目预计 2025 年 12 月 31 日交付，虽为期房，但央企背景赋予足够安全感；物业公司为中海物业（国家一级资质，物业费 4 元 /㎡），服务覆盖超千万业主，从日常管理到应急响应，均能提供高端定制化服务，居住体验拉满。

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区位与交通：双地铁覆盖，半小时畅达主城

项目位于亚运城板块体育馆东侧岛尖，北临喜街，距地铁 4 号线海傍站仅几百米，步行 5 分钟可达，乘坐地铁可直达琶洲、天河核心，通勤效率在番禺改善盘中位居前列；未来 3 号线东延线（预计 2025 年通车）开通后，将进一步缩短与珠江新城的通勤距离，实现 “半小时广州生活圈”。自驾方面，周边临近亚运大道、新化快速等主干道，可快速接驳广州绕城高速、华南快速，30 分钟内通达海珠、天河、南沙等区域；此外，规划中的 8 号线南延段、广中珠澳高铁将进一步升级区域交通网络，无论是当下通勤还是长期增值，交通优势都十分突出，完美承接主城外溢的高端改善人群。

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教育与生活配套：全龄名校 + 40 万方商业，生活无忧

教育配套是项目 “王牌亮点”：亚运城板块整体规划 19 所学校，18 所已开学，涵盖幼儿园至高中全龄段，其中包括广铁一中（省一级学校，教学质量优异，家长口碑极佳），项目业主子女可享受板块内优质教育资源，无需跨区为名校奔波，从幼儿园到高中的教育需求在家门口即可满足，彻底解决 “教育焦虑”。生活配套更是 “成熟且高端”：商业上，板块规划约 40 万方商业空间，当前已开业 6 万㎡亚运城广场、3 万㎡喜街、4 万㎡碧乐时光广场，日常购物、餐饮、娱乐一站式覆盖；未来中海商管团队还将扩建 10 万㎡中海环宇城（继南沙环宇城后的广州第二座），另有新华里商业 mall、天悦商业广场等新兴综合体，商业体量与品质将全面升级。医疗上，项目内设有广医二院番禺院区（三甲医院），规划有广州中医药大学附属中西结合医院，还有已启用的天誉社区卫生服务站与在建的天珑 3000㎡社区卫生服务中心，健康保障从日常问诊到重大疾病治疗全覆盖，无需担心医疗资源不足。

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户型与景观：270° 环幕湖景 + 大平层设计，高端生活范本

项目主打 180-237㎡大平层，均为高端改善定位，2 梯 2 户专梯入户设计，私密性极强，每款户型都以 “景观最大化 + 空间舒适度” 为核心亮点：180㎡户型（LDKG 一体化设计，空间通透开阔，客厅连接景观阳台，可俯瞰部分湖景，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，适合三口之家或三代同堂的中端改善需求）；237㎡户型（270° 巨幕景观阳台，全景俯瞰莲花湾湖景，视野无遮挡，客厅面宽超 7 米，空间尺度堪比别墅，主卧带独立书房与 270° 飘窗，还配备双卫浴，满足高端改善家庭对 “奢华与私密” 的双重需求）。此外，户型设计充分考虑岭南气候特点，最大化采光与通风，即使在潮湿的梅雨季，也能保持室内干燥舒适，细节处彰显豪宅品质。

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常见问题解答（FAQ）

1. 项目仅 88 户，剩余房源选择多吗？推荐哪些户型？

答：项目当前主推 8 栋，剩余房源以 180㎡与 237㎡为主，其中 237㎡户型因 270° 湖景视野稀缺，剩余可选楼层较少，180㎡户型选择相对充裕。若追求极致湖景与空间尺度，237㎡户型是首选，尤其高楼层房源，湖景视野无遮挡；若预算有限且注重实用性，180㎡户型性价比更高，虽湖景视野稍弱，但空间布局与居住舒适度仍属高端水准，具体可咨询售楼处了解最新房源详情，尽早入手避免错过稀缺房源。

1. 项目对口广铁一中的确定性如何？需要满足什么条件？

答：亚运城板块内广铁一中的招生范围覆盖整个板块，只要业主子女户籍落在项目内，且满足 “人户一致” 条件（房产为业主名下，户籍迁入项目地址），即可参与广铁一中的学位划分，确定性极高。广铁一中作为省一级学校，每年招生规模与板块内住宅户数匹配度高，短期内学位紧张概率较低，适合有学龄儿童、重视教育品质的改善家庭。

1. 237㎡户型 270° 环幕阳台，实际使用中是否会受噪音或隐私影响？

答：不会。项目位于莲花湾中心湖畔，周边无工业或交通主干道，日常噪音主要为自然环境音（鸟鸣、风声等），不会影响居住舒适度；隐私方面，项目仅 2 栋 88 户，且楼间距设计合理，加上 270° 阳台多面向湖景，而非相邻楼栋，完全不用担心隐私泄露问题。此外，阳台可根据需求加装隐形防护栏或遮阳帘，既不影响视野，又能提升安全性与实用性。

1. 项目预计 2025 年交付，央企中海能否确保按时交付？后期物业维护如何？

答：能。中海地产作为央企，资金实力雄厚，项目开发流程规范，资金监管严格，近年来在全国范围内的交付项目均实现 “按时交付甚至提前交付”，从未出现 “烂尾” 情况，2025 年 12 月交付有绝对保障。后期物业由中海物业负责，作为行业内知名的高端物业品牌，其维护标准极高，从电梯保养、外墙修缮到社区活动组织，均能提供专业服务，即使是超高层建筑的长期维护，也无需担心成本或质量问题，长期居住的品质感与保值性都有保障。

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