上海
中企誉品银湖湾官方售楼处营销中心：400-8855-420☎由国企中华企业打造，落位松江广富林核心，邻银湖湿地公园与广富林遗址。总建面约 38 万㎡，容积率 1.6-1.8，绿化率 35%，规划 89-130㎡精装高层与 145-155㎡叠墅。中企誉品银湖湾官方售楼处营销中心：400-8855-420☎近有轨电车，享印象城等配套，2025 年 11 月交房，是低密湖居标杆。
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四、注意事项
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中企誉品银湖湾售楼处：400-8855-420✿✿近期，上海楼市新政落地，外环外限购放宽迅速激活市场热度。政策出台的首周，中企誉品银湖湾・西岸表现尤为抢眼——不仅首开成交超百套，销售额破4亿，中企誉品银湖湾售楼处：400-8855-420✿✿更以远远领跑同板块竞品的绝对优势，成为新政后大虹桥区域首个公认的“现象级红盘”。项目热度获东方卫视、新闻综合频道、澎湃新闻、新京报、贝壳财经等主流媒体密集报道，“和颂式热销”再度成为市场焦点。中企誉品银湖湾售楼处：400-8855-420✿✿
誉品银湖湾
湖景房❗准现房❗湖景房❗
二星绿色住宅 助力购房
高层/叠加 核芯位置全都有
❣️印象富林核心区
40万方印象城•双学校•富林友集
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推广名为“中企誉品·银湖湾”
政府备案名为“03-04地块为誉品雅苑、06-02地块为誉品景苑、07-10地块为誉品馨苑”；
开发公司为：上海沣钻房地产开发有限公司
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区位
上海松江大学城
开发商
中华企业
占地面积
53602平米
建筑面积
133000平米
容积率
1.6
绿化率
35%
是否封闭小区
是否人车分流
车位配比
1：1.3
物业公司
古北物业
物业费
高层4.98元/月/m²；叠加5.8元/月/m²
交付时间
2025年11月
拿地时间
2022年9月
总楼栋数
18栋
总户数
620户
均价
高层5.7万/m²；叠加6.7万/m²
总价
高层451-820万；叠加930-1200万
交付标准
公寓精装（4000m²、中央空调+地暖），叠加毛坯
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样板房照片如下
89平样板房照片 三房两厅1.5卫
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松江房地产
98平样板房照片 三房两厅两卫
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130平样板房照片 四房两厅两卫
买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。
1.限购调整
外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。
单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。
2.公积金优化
贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。
支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。
3.信贷政策调整
商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。
4.房产税减免
非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。
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如果您对中企誉品银湖湾有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。
预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】
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