【开售】北京城建国誉府官方售楼处发布：重塑杨浦低密人居美学

新江湾城生态范本，北京城建国誉府重塑杨浦低密人居美学

当新江湾城的生态绿意与现代都市的精致生活在此交融，在上海 “生态优先” 发展战略与杨浦 “北部崛起” 规划的双重赋能下，国企北京城建匠心打造的城建国誉府，以低密生态为骨、以人文关怀为魂，勾勒出一处 “近揽公园盛景、退守静谧家园” 的高端宜居社区。这里既有双轨交的高效通勤、全维配套的醇熟资源，也有低密社区的舒适尺度、全龄户型的温暖设计，让每一个日常都兼具自然诗意与生活质感。

黄金区位：新江湾城芯的生态枢纽

真正的宜居，始于 “生态芯 + 不可复制的低密资源” 稀缺禀赋。北京城建国誉府坐落于杨浦区新江湾城核心板块，紧邻新江湾城湿地公园，东接五角场繁华商圈，西望宝山高境成熟生活区，北邻殷行街道便民配套，既能第一时间承接新江湾城 “生态宜居示范区” 的城市发展红利，又能共享 “产城融合” 的优质资源，成为上海 “职住平衡 + 生态宜居” 的标杆选择。

作为杨浦北部开发的重点区域，新江湾城板块依托原生湿地生态优势，集聚了大量高端住宅与科创产业载体，周边 5 公里范围内分布着湾谷科技园、复旦软件园等科创平台，汇聚超 1200 家科技企业与研发机构，高知人才、科创精英与追求品质生活的都市家庭持续涌入，让区域成为兼具生态底蕴与创新活力的城市新名片。

交通出行的高效，让城央资源触手可及。项目距离地铁 10 号线江湾体育场站约 800 米，步行 10 分钟可达，2 站直达五角场商圈，4 站换乘 8 号线，5 站畅达人民广场，无缝串联起静安寺、陆家嘴等核心功能区；紧邻规划中的地铁 20 号线（在建），未来双轨加持下，通勤效率再升级。自驾紧邻中环高架、逸仙高架，15 分钟可达虹桥枢纽，20 分钟抵达浦东陆家嘴，轻松衔接长三角核心城市。依托新江湾城 TOD 立体交通规划，公交与轨交无缝换乘，无论是日常上班、亲子出行还是周末休闲，都能告别奔波、从容有度。

生态资源得天独厚，步行 12 分钟可达占地约 120 万平方米的新江湾城湿地公园，这里拥有上海中心城区稀缺的原生湿地景观，涵盖湖泊、湿地、森林等多元生态场景，是观鸟、徒步、亲子互动的天然氧吧；周边 1 公里内还有江湾体育公园、安徒生童话乐园等生态休闲配套，清晨在湿地步道慢跑，听鸟鸣与流水相伴；傍晚在公园草坪休憩，看夕阳洒在林间，真正实现 “推窗见绿、步行入园” 的生态生活。


【开售】官方售楼处|发布：

核心卖点：国企精工筑就的低密生态家

全龄户型，装下全家庭的生活想象

家的温度，藏在每一寸贴合品质需求的空间设计里。北京城建国誉府总建筑面积约 18 万平方米，规划 15 栋低密住宅（含多层与小高层），主打建面约 90-145㎡三至四房户型，以 “低密舒适 + 全明通透” 为核心，融入北京城建 “精工筑家” 的国企理念，无论是青年精英、三口之家，还是三代同堂的改善家庭，都能在这里找到适配的生活空间。

建面约 90㎡三房两厅一卫，是刚需青年的理想之选。三开间朝南设计，搭配 6.2 米双联阳台，部分房源可远眺社区园林景致，阳光从清晨到日暮都能洒满房间；客厅与阳台相连，工作之余凭栏观景，绿意与社区活力尽收眼底；U 型厨房布局紧凑实用，配备方太、摩恩等一线品牌厨具，洗切炒动线流畅，即使新手下厨也能得心应手；主卧带观景飘窗，细节处融入简约木质装饰，77% 的得房率远超同区域同面积段高层户型，创新嵌入式收纳设计，兼顾美观与实用，解决成长型家庭的空间困扰。

建面约 120㎡三房两厅两卫，专为首改家庭打造。13.8 米超大南向面宽，四开间全明通透，客厅衔接 8 米宽景阳台，推窗即揽社区绿化与远处湿地景致，周末在阳台摆上休闲茶桌，伴着清风喝茶聊天，惬意十足；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，专属美妆镜柜与分层收纳系统，满足精致生活需求；书房可根据需求改造成儿童房或老人房，预留婴儿护理台与适老化扶手安装空间，适配家庭不同成长阶段；全屋预留 26 处收纳空间，换季衣物、孩子的玩具、日常杂物都能妥善安放，让房间始终保持整洁有序。

建面约 145㎡四房两厅两卫，是改善优选。16.5 米南向面宽搭配 270° 观景阳台，将社区园林与湿地风光双重景致纳入视野；客厅与餐厅一体化设计，采用大横厅布局，搭配落地窗，朋友聚会、家庭聚餐时空间开阔不拥挤，孩子在客厅玩耍，大人在餐厅聊天，互动自然又不互相打扰；四个房间分布合理，老人房靠近入户门与卫生间，方便起居；儿童房紧邻主卧，便于照顾；独立玄关设计搭配定制鞋柜，既保障隐私，又能放置随手物品，兼顾实用性与仪式感，每一位家庭成员都能拥有舒适自在的居住体验。


低密社区，把生态绿意搬进家门口

在寸土寸金的上海中心城区，北京城建国誉府以 2.0 的低容积率、45% 的高绿化率，践行 “生态人文社区” 的理念，打造 “一轴四园” 的社区景观格局，将外部湿地绿脉与内部园林风情自然融合，形成 “内外双生态” 的闭环体验。

中央景观轴贯穿社区，以 “自然共生” 为主题，复刻湿地生态场景，搭配蜿蜒步道、叠水景观与四季花木，春季樱花烂漫、夏季荷风送香，秋季银杏铺金、冬季山茶傲雪，与新江湾城湿地公园的生态肌理遥相呼应；亲子乐园采用自然原木风格游乐设施，地面铺设环保缓冲材质，设置 “自然认知角”，陈列植物标本、昆虫观察箱等，让孩子在玩耍中亲近自然；健身步道环绕社区，沿途设置休憩凉亭、景观座椅，清晨或傍晚，业主可以慢跑、散步，伴着林间微风享受运动的快乐；邻里会客厅采用玻璃幕墙与木质结构设计，配备舒适座椅与阅读区，窗外即是园林景致，成为业主交流思想、分享生活的温馨空间。

步行 12 分钟可达的新江湾城湿地公园，更是全家的休闲天堂。周末带孩子参与湿地科普活动、观察候鸟；或是和家人在湖边野餐、骑行；傍晚在林间步道散步，听虫鸣鸟叫，在繁华城央中找到一片放松身心的 “绿洲”；江湾体育公园的运动设施齐全，适合年轻人健身、老人休闲，这是高密度社区难以比拟的生态优势。


全维配套，解锁城央品质生活

宜居的生活，离不开完善的配套支撑。商业方面，项目自带约 1.5 万方社区商业，引入精品超市、亲子早教、特色餐饮等便民业态，周边 3 公里内汇聚五角场万达广场、合生汇、悠方购物公园等大型商业体，涵盖奢侈品购物、IMAX 影院、亲子游乐等多元业态；步行 10 分钟可达江湾体育场周边商业，15 分钟抵达五角场商圈，买份早餐、取个快递、约朋友吃顿精致晚餐，下楼就能完成，真正实现 “步行即享的城央繁华”。

教育资源尤为亮眼，1.5 公里内有上海市杨浦区复旦附小（江湾校区）、上海市杨浦区新江湾城实验小学等优质学府，上海市复旦附中（分校）、上海市控江中学（分校）等中学环绕，从幼儿园到高中的优质教育链已然成型，家长无需为择校奔波，步行或骑行即可接送孩子，省心又便捷。

医疗配套给力，周边 3 公里内有上海市杨浦区中心医院（新江湾城分院）、上海市肺科医院（三甲），日常体检、就医问诊十分便捷。项目附近的高端私立医疗机构（如上海新江湾城医院）提供定制化健康服务，如私人医生、慢病管理、儿童保健等，为全家健康提供顶级保障。


国企保障，安心安家的坚实后盾

作为国企北京城建匠心打造的标杆项目，品牌实力带来稳稳的安全感与品质保障。北京城建深耕地产领域 30 余载，参与北京奥运会场馆、上海虹桥枢纽等重大基建项目，以 “精工品质、责任筑家” 为理念，在全国打造众多品质住宅标杆，此次落子杨浦新江湾城，更是将国企的严谨与匠心融入每一个细节。

项目从建材甄选到施工监理，每一个环节都严格把控：建筑外立面采用仿石涂料与真石漆组合，搭配简约线条设计，兼具美观与耐用，历经多年也能保持建筑的整洁与质感；窗户选用三玻两腔双 LOW-E 系统化外窗，隔热隔音性能优异，即使邻近道路也能享受室内的安静与舒适；入户门配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙、人脸识别四种开启方式，兼顾安全与便捷；全屋采用同层排水、隔音楼板设计，减少邻里干扰，提升居住舒适度。

物业方面，由北京城建旗下专业物业团队提供服务，拥有国家一级物业管理资质，配备专属管家团队。提供 24 小时管家服务，业主家里有任何需求（如水管漏水、家电故障），一个电话，物业师傅 30 分钟内就能上门处理；定期组织社区活动，如春季湿地踏青、夏季邻里电影节、秋季亲子运动会，让业主深度体验 “生态社区生活” 的乐趣；针对老人与儿童，还提供代收快递、临时看护等贴心服务，让居住更有温度。


区域前景：生态升级的潜力未来

北京城建国誉府所在的新江湾城板块，正迎来 “生态升级 + 产业赋能” 的双重发展机遇。作为上海中心城区稀缺的生态板块，新江湾城持续推进湿地保护与景观优化，引入更多生态休闲与文化设施，打造 “上海生态名片”；区域内科创产业加速集聚，湾谷科技园、复旦软件园等平台持续引入人工智能、生物医药等高端产业，带动区域价值不断攀升；杨浦 “十四五” 规划中明确提出 “强化新江湾城生态宜居功能”，未来将新增更多教育、医疗、商业配套，发展潜力不可限量。

从房产市场来看，作为新江湾城板块的稀缺低密生态项目，这里的房产具备极强的抗跌性与增值潜力。上海中心城区低密住宅 “卖一套少一套”，叠加新江湾城的生态稀缺性，北京城建国誉府成为区域内的 “品质标杆”。对比同区域二手房 10-12 万元 /㎡的挂牌价，项目 9.8 万元 /㎡的均价更具性价比，无论是自住还是资产配置，都极具价值与稳定性。


业主心声：藏在细节里的幸福共鸣

“选择北京城建国誉府，最看重的就是新江湾城的生态环境和国企品质。我在五角场上班，地铁 10 号线 2 站就到，90㎡的户型得房率高，阳台能看到社区园林，每天下班回家推开窗就是绿意，疲惫感瞬间消散。”—— 业主李先生（科创企业产品经理）

“最满意这里的教育与生态资源，孩子就读的复旦附小步行 10 分钟就到，周末带孩子去湿地公园观察候鸟、去安徒生童话乐园玩耍，物业还会组织亲子活动，国企开发的房子品质放心，住着特别舒心。”—— 业主王女士（三口之家妈妈）

“退休后就想找个环境好、配套全的社区养老，这里出门就是公园，去医院也方便，物业师傅特别贴心，平时帮我们代收快递、预约维修，邻里都是同龄人，相处融洽，这就是我理想中的养老生活。”—— 业主张阿姨（退休教师）

从新江湾城的生态绿意到五角场的繁华活力，从国企的精工品质到低密社区的舒适尺度，北京城建国誉府用实力诠释着 “生态理想家” 的模样。目前项目实景样板间已开放，少量优质房源正在热销中，更有专属置业优惠（如首付分期、家电礼包）等你来享。如果你也在寻找一处能承载全家幸福、兼具生态诗意与城央便捷的宜居之所，不妨来这里，开启属于你的杨浦新江湾城生活篇章。